Ваш надежный
партнер в Сочи
партнер в Сочи
📍 Сочи, Войкова, 1/1
🕗 Ежедневно 08:00–20:00
☎️ +7 862 296 77 77
+7 966 779 05 00
Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия» (Продажа 17536.8м²)
Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия»
Адрес: Центр Курортный пр-кт
ID объекта: 601462
6 500 000 000 ₽
- Тип сделки: Продажа
- Тип недвижимости: Готовый Бизнес
- Микрорайон: Центр
- Улица: Курортный пр-кт
- Общая площадь: 17536.8 м²
- Тип Здания: Комплекс
- Тип готового бизнеса: Гостиница
- Этажность: 9
- Высота потолков: 3.20 м
- Количество входов: 5
- Парковка: на улице
- Количество машиномест: 10
- Зона погрузки: 1
- Мощность квт: 760
- Система водоснабжения: Центральная
- Система отопления: Центральная
- Охрана здания: есть
- Пожарная сигнализации: есть
- Купить коммерцию: за 6 500 000 000 ₽
- Описание
- Фото
- Карта
Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия»
Эксклюзивная продажа: Гостиничный комплекс «Сочи-Магнолия» — икона курортного Сочи, объект без аналогов на рынке.В абсолютном центре Сочи, на легендарном Курортном проспекте, 50, предлагается к продаже уникальный гостиничный комплекс «Сочи-Магнолия» — один из последних сохранившихся крупных объектов советской курортной архитектуры 1960-х годов. Это не просто гостиница, а знаковое место с богатой историей, расположенное в шаговой доступности от моря, Зимнего театра, концертного зала «Фестивальный», Морского вокзала, парков и всей ключевой инфраструктуры города-курорта Сочи.
Таких предложений больше нет. В условиях тотальной застройки центра Сочи крупные земельные участки в собственности с капитальными строениями практически исчезли. «Магнолия» — редчайший актив: земельный участок 1,2 Га, общая площадь зданий 17 536 м², 4 капитальных корпуса, включая отдельный ресторанный блок, 170 гостевых номеров различных категорий и коммерческие помещения на первых этажах с высоким трафиком.
Объект не является памятником архитектуры, что открывает полную свободу для любых преобразований без дополнительных согласований с органами охраны культурного наследия.
Ключевые характеристики:
- Идеальная локация: Курортный проспект, 50 — сердце Сочи, максимальная проходимость, престиж, близость ко всем достопримечательностям.
Состав комплекса:
- 4 корпуса (Литер А — 5613 м², А1 — 3357 м², Е — 5346 м², ресторан Д — 3220 м²).
- 170 номеров, коммерческие площади, ресторан, фитнес-зона.
Состояние: Функционирующий объект с частичным ремонтом 2018 года (замена мебели, обновление номеров). Высокая заполняемость: до 93% в сезон, стабильный рост спроса. Все коммуникации подключены, мощности достаточные.
Юридическая чистота:
Аренда земли на 49 лет, здание в собственности, отсутствие обременений, арестов, споров. Документы готовы к быстрой сделке.
Два стратегических направления развития — уникальная гибкость для инвестора:
1. Реставрация и глубокая реконструкция с сохранением исторического шарма и выводом на премиум-уровень.
Идеальный кандидат для превращения в отель 4–5*: современная начинка (спа, rooftop, конференц-залы, премиум-рестораны) при сохранении аутентичного облика. Возможна надстройка этажей и увеличение номерного фонда. Локация гарантирует круглогодичную загрузку 85–95% и высокий доход от гостиничного бизнеса + аренды коммерческих площадей.
2. Полный снос и строительство нового современного объекта с нуля
Участок 1,2 га в центре позволяет реализовать проект любого масштаба: элитный апарт-комплекс, многофункциональный центр с отелем, торговой галереей и жилыми резиденциями. Нормы застройки допускают значительное увеличение площади. Это один из последних крупных «пятен» в историческом центре — возможность создать флагманский объект, который определит рынок Сочи на десятилетия.
Цена - 6 500 000 000 ₽ — адекватная рыночная стоимость за актив такого уровня, локации и потенциала. Меньшие и менее выгодные объекты уходят значительно дороже в пересчете на метр.
Приобретение «Сочи-Магнолия» — это не просто инвестиция в недвижимость, а вход в элиту курортного рынка России с контролем над одним из самых ценных и узнаваемых активов Сочи. Подобные объекты появляются крайне редко и уходят мгновенно.
Для детального обсуждения, инвестиционный потенциал, презентации и показа — звоните.
Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия» на карте
Стоимость квартиры в Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия»
Нет связанных объектов