Ваш надежный
партнер в Сочи
партнер в Сочи
📍 Сочи, Войкова, 1/1
🕗 Ежедневно 08:00–20:00
☎️ +7 862 296 77 77
+7 966 779 05 00
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер (Аренда 2000м²)
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер
Адрес: Курортный городок Известинская
ID объекта: 604565
5 000 000 ₽
- Тип сделки: Аренда
- Тип недвижимости: Свободного Назначения
- Микрорайон: Курортный городок
- Улица: Известинская
- Общая площадь: 2000 м²
- Назначение помещения: Универсальное
- Тип Здания: Многофункциональный комплекс
- Этажность: 3
- Высота потолков: 3.00 м
- Количество входов: 2
- Парковка: Наземная
- Мощность квт: 15
- Система водоснабжения: Центральная
- Система отопления: Местная
- Охрана здания: есть
- Пожарная сигнализации: есть
- Купить коммерцию: за 5 000 000 ₽
- Описание
- Фото
- Карта
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер Сочи
Сдаётся в аренду современное здание 2 000 м² под отель, апарт-отель или коммерческий проект в Адлере.Объект подойдёт для гостиничного оператора, управляющей компании, инвестора или предпринимателя, который хочет запустить доходный проект в Сочи без строительства с нуля.
Здание имеет готовую базу под гостиничный бизнес: 54 изолированных номера, 3 этажа, участок 16,33 сотки, отдельные санузлы в номерах, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ.
При грамотной отделке, комплектации и благоустройстве территории объект можно вывести на уровень качественного отеля 4 звезды по продукту: современные номера, ресепшен, бассейн, зона отдыха, завтраки, прачечная, трансфер, сервис для гостей и дополнительные услуги. Формальная звёздность присваивается отдельно после подготовки объекта и прохождения классификации.
Также здание можно использовать не только как отель. Объект подходит под разные коммерческие сценарии:
• апарт-отель
• гостевой дом
• сервисное проживание
• корпоративное размещение
• размещение туристических и спортивных групп
• медицинский, реабилитационный или wellness-центр
• учебный центр
• офисный или административный формат
• комбинированный проект: проживание + кафе + магазин + сервисы для гостей
Отдельный плюс — возможность развивать дополнительную коммерцию внутри объекта: кафе, завтраки, мини-маркет, прачечная, экскурсионное бюро, трансфер, прокат, сервисные услуги, долгосрочное проживание в низкий сезон.
Основные параметры:
• Общая площадь здания — 2 000 м²
• Этажность — 3 этажа
• Номерной фонд — 54 номера
• Площади номеров — от 23 до 44 м²
• Земельный участок — 16,33 сотки
• В каждом номере предусмотрен санузел
• Индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ
• Предчистовая отделка
• Современный фасад и ограждение уже выполнены
• Все основные коммуникации подведены
• Есть концепция благоустройства территории: бассейн 4×8 м, зона отдыха, воркаут-зона, шезлонги, парковка
Коммуникации:
• электричество
• вода
• газ
• канализация
• интернет
• ТВ
Локация:
Адлер,. Известинская.
• До моря — 2,5 км
• До аэропорта Сочи — 5 км
• До ж/д вокзала Адлера — 3 км
• До Олимпийского парка и Сириуса — 7 км
• До Красной Поляны — 40 км
Локация подходит для круглогодичной работы. Объект может принимать летний туристический поток, гостей Сириуса, деловых клиентов, транзитных гостей аэропорта, туристов, едущих в Красную Поляну, а также группы и корпоративных клиентов.
Важное преимущество места — спокойная зелёная среда. Вокруг много зелени, рядом природная зона, нет ощущения плотной городской застройки и шума первой линии. Для гостей и клиентов это даёт тишину, воздух, приватность и комфортную атмосферу, при этом ключевая инфраструктура Адлера находится в удобной доступности.
Инвестиционная логика для арендатора:
1. Не нужно покупать здание за сотни миллионов рублей — можно зайти в проект через аренду.
2. Уже сформирована база на 54 номера / юнита.
3. Объект можно адаптировать под собственный бренд и концепцию.
4. Есть потенциал гостиничной, арендной и коммерческой выручки.
5. Можно создать продукт уровня 4 звезды после отделки, оснащения и классификации.
6. Локация работает не только летом, но и за счёт аэропорта, Сириуса, Адлера и Красной Поляны.
7. Дополнительную доходность можно получать за счёт кафе, сервиса, прачечной, трансфера, мини-маркета и других услуг.
8. Затраты на запуск объекта обсуждаются индивидуально, в том числе с возможностью зачёта в счёт аренды.
Формат сделки:
• Аренда всего здания целиком
• Ставка — 5 000 000 ₽ в месяц
• Долгосрочный формат аренды
• Затраты на запуск и подготовку объекта обсуждаются
• Возможен индивидуальный зачёт вложений в счёт аренды
• Возможна аренда с последующим выкупом
По запросу отправлю презентацию, фото, планировки, документы и организую просмотр объекта.
#КоммерческаяНедвижимостьСочи
#ПродажаКоммерческойНедвижимостиСочи
#ГотовыйБизнесСочи
#ПродажаБизнесаСочи
#ПомещениеСвободногоНазначенияСочи
#ТорговаяПлощадьСочи
#ОфисСочиПродажа
#ИнвестицииВНедвижимостьСочи
#БизнесПомещениеСочи
#КоммерцияСочи
Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер на карте
Стоимость квартиры в Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер
Нет связанных объектов