Новые законы для собственников недвижимости с 01.09.2025

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве, затрагивающие собственников квартир, домов и земельных участков. Новые правила направлены на повышение прозрачности рынка недвижимости, защиту прав жильцов и усиление контроля за использованием земель.

Компания «Море Недвижимость» в Сочи следит за всеми изменениями и готова консультировать клиентов по любым вопросам, связанным с покупкой, продажей и управлением объектами.

Основные изменения в законодательстве

1. Отчётность управляющих компаний
• С 2026 года управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны предоставлять годовые отчёты по единому формату.
• Информация будет размещаться в системе ГИС ЖКХ или региональных онлайн-сервисах.
• Форму отчётов утверждает Минстрой РФ.

2. Расселение аварийного жилья
• Члены семьи собственников, отказавшиеся от приватизации и не имеющие иного жилья, смогут получить новое жильё по договору соцнайма.
• Нововведение гарантирует защиту интересов всех жильцов при расселении аварийных домов.

3. Использование земельных участков
• Введён перечень признаков неиспользуемых земель: зарастание сорняками, захламление, отсутствие построек.
• Собственнику предоставляется 1 год на устранение нарушений.
• При игнорировании требований возможны штрафы или принудительная продажа участка.

4. Садовые участки
• Запрещена продажа участка отдельно от расположенных на нём домов и хозпостроек.
• Установлены нормативы по размерам строений в соответствии с градостроительными правилами.
• Создание новых садовых участков ограничено зонами, где садоводство не предусмотрено.

5. Легализация гостевых домов
• В 17 регионах России стартует пилотный проект по регистрации гостевых домов.
• Владельцы смогут официально оформить свои объекты, пройти классификацию и получить уникальный реестровый номер.
• С 2026 года деятельность без регистрации будет запрещена.

6. Протоколы общих собраний
• Каждому протоколу собрания собственников будет присваиваться уникальный идентификатор в ГИС ЖКХ.
• В повестке запрещены расплывчатые формулировки.
• Расширен перечень обязательных приложений к протоколам.

7. Сведения о членах семьи в ЕГРН
• В ЕГРН будут вноситься данные о членах семьи, имеющих пожизненное право пользования жильём.
• Продажа или залог недвижимости без нотариального согласия таких лиц станет невозможным.
• Норма усиливает защиту покупателей и гарантирует права членов семьи.

⸻

Что это значит для собственников
• рынок недвижимости станет более прозрачным;
• усилится защита прав семей при сделках с жильём;
• контроль за землепользованием будет жёстче;
• покупатели и инвесторы получат дополнительные гарантии безопасности.


«Море Недвижимость» — эксперт в законодательных изменениях

Наша компания постоянно отслеживает изменения в сфере недвижимости Сочи и России. Мы готовы:
• консультировать по вопросам купли-продажи объектов,
• сопровождать сделки с учётом новых норм,
• помогать в управлении недвижимостью в соответствии с действующим законодательством.