АК GARDEN (Гарден)

Апарт-комплекс · Севастополь, Центральный, Лётчики, Летчиков ул

Апартаменты
Сдан
200 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 200 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 34–75 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 19 апартаментов · цены от 12 689 974 ₽ до 21 079 994 ₽ · площади от 41,7 м² до 70,5 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

26 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс GARDEN: Роскошь морского бриза и парковой гармонии в Севастополе

В одном из самых живописных мест Севастополя, между бескрайним морем и Парком Победы, создан уникальный апарт-комплекс бизнес-класса, где современный комфорт встречается с целебной силой природы. GARDEN — это гармония морских закатов, ароматов крымских роз и безупречного сервиса, создающая особую философию жизни.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 34–75 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Уникальная локация • Северо-запад: панорамные виды на море с волшебными закатами • Юго-восток: крупнейший Парк Победы с реликтовыми хвойными деревьями • «Поющие» фонтаны и вечерняя иллюминация • Целебный воздух, напоенный ароматами лаванды и мирта

Архитектура и отделка • Современный дизайн общих зон с экологичными материалами • Мрамор, натуральное дерево, керамика и стекло в отделке • Панорамные окна с видами на море и парк • Светлые пространства, соответствующие концепции морского комплекса

Инфраструктура wellness • Круглогодичный подогреваемый бассейн 480 м² с зонами отдыха • Банный комплекс с различными видами парных • Многофункциональный FITNESS & GYM центр • SPA-зоны, доступные прямо из жилых корпусов

Планировочные решения • Студии от 33 м² до многокомнатных апартаментов 75 м² • Отделка white-box для индивидуального дизайна • Готовые решения с ремонтом под ключ • Функциональные пространства для семей разного состава

Безопасность и сервис • Подземный паркинг с системой видеонаблюдения • Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном • Детские и спортивные площадки • Ресторан и видовое кафе на территории

Финансовые условия • Рассрочка 0% на 12 месяцев с первоначальным взносом от 50% • Скидка 5% при 100% оплате в 1 корпусе • Ипотека от банков-партнеров с выгодными ставками • Все корпуса введены в эксплуатацию

Инвестиционные преимущества • Уникальное расположение между морем и парком • Высокий потенциал роста стоимости недвижимости • Востребованность для ежедневного проживания и аренды • Полная готовность к заселению

Апарт-комплекс GARDEN — это больше чем недвижимость. Это экосистема для жизни, где wellness становится стилем бытия, природа дарит вдохновение, а технологии служат комфорту. Здесь вы сможете встречать закаты над морем, гулять по освещенным аллеям парка и наслаждаться SPA-процедурами, не выходя из дома. Ваш сад у моря в Севастополе — где сезон никогда не заканчивается, а гармония становится повседневной реальностью!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Лётчики, Летчиков ул200 м до моря

Адрес: Севастополь, Центральный, Лётчики, Летчиков ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 806 992 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 123 585 ₽

Кредит 8 882 982 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК GARDEN (Гарден)Этот комплекс	от 12 689 974 ₽	от 287 077 ₽	Сдан	200 м до моря	19
ЖК Фаворит	от 11 794 300 ₽	от 220 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2026	1,3 км до моря	11
ЖК Дом На Маячной	от 11 200 000 ₽	от 305 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2027	150 м до моря	29
ЖК Доброгород	от 13 320 000 ₽	от 170 000 ₽	Сдача: 1 кв. 2027	2,7 км до моря	26

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК GARDEN (Гарден) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК GARDEN (Гарден), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК GARDEN (Гарден)?

Да, АК GARDEN (Гарден) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК GARDEN (Гарден)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 19 апартаментов от 12 689 974 до 21 079 994 ₽, площади от 41,7 до 70,5 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК GARDEN (Гарден) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК GARDEN (Гарден) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК GARDEN (Гарден) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка