1/12
эксклюзив1.6 км до моря
Сталинка 2-уровневая на Донской
Сочи · Донская
11 800 000 ₽
от 126 945 ₽/мес
300 254 ₽/м²
39,3 м² · 1 комн. · 1/5 эт.
Жильё
Гео-каталог · Центральный район
Купить недвижимость на Донской — Центральный район Сочи
Тихий спальный район в 10 минутах от центра — с крупнейшим торговым центром города под боком.
Подробнее о районеСвернуть
Донская — спокойный спальный микрорайон Центрального района вдоль одной из главных транспортных осей Сочи, в пойме реки Сочи между Заречным и Новым Сочи. Рядом — крупнейший в городе торговый центр, рынок и обе поликлиники, а до исторического центра — рукой подать.
Донская — спокойный спальный микрорайон Центрального района вдоль одной из главных транспортных осей Сочи, в пойме реки Сочи между Заречным и Новым Сочи. Рядом — крупнейший в городе торговый центр, рынок и обе поликлиники, а до исторического центра — рукой подать.
- 42 объекта
- в продаже сейчас
- от 3 700 000 ₽
- входная цена
- 7 900 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (7 900 000 ₽) — это ≈ 84 989 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Донская — спокойная жизнь у главной транспортной оси района
Название район получил по улице Донской — одному из главных транзитных проездов Сочи, идущему по пологой пойме правого берега реки Сочи. Вдоль магистрали — панельные пятиэтажки старой застройки, ближе к склону горы Пасечной — новые жилые комплексы. Рядом — крупнейший в городе торговый центр «МореМолл», рынок, городская и детская поликлиники.
«МореМолл»
крупнейший в городе торговый центр — около 350 магазинов и кинотеатр IMAX, в двух шагах от района
≈10 минут
на машине или маршрутке до центра Сочи вдоль улицы Донской
городская + детская
поликлиники — в самом районе, не нужно ехать в соседние микрорайоны
1969 год
построен кинотеатр «Юбилейный» — исторический объект района
Улица Донская — транспортная ось
Название район получил по улице Донской — одному из главных транзитных проездов Сочи, идущему по пологой пойме правого берега реки Сочи. Вдоль магистрали — панельные пятиэтажки старой застройки, ближе к склону горы Пасечной — новые жилые комплексы.
Торговля и медицина на месте
Крупнейший в городе торговый центр «МореМолл», рынок, супермаркеты, кафе, отделения банков, почта и библиотека — рядом с районом. Городская и детская поликлиники избавляют от поездок в соседние микрорайоны за плановой медициной.
Факты микрорайона — по открытым источникам (grc-sochi.ru, SunSochi, Cyclowiki, Википедия), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Микрорайон Центрального района в долине Хлудовского ручья, поднимается от равнинной части к склонам гор Виноградная и Пасечная. Под боком — «МореМолл», рынок, городская и детская поликлиники, а до центра Сочи — около 10 минут на машине. Хороший выбор для тех, кто ищет спокойный спальный район с полным набором повседневной инфраструктуры для постоянной жизни — до пляжа отсюда нужно ехать, а не идти пешком.
Про море и рельеф
Вдоль улицы Донской рельеф ровный, ближе к склону Пасечной — заметный подъём: конкретный дом стоит смотреть по факту местности. До моря по прямой — около 1,7 км, на маршрутке это ≈10 минут, но пешком — не прибрежная прогулка, а городская дорога минут на 20–25.
За что выбирают
- Крупнейший в городе торговый центр «МореМолл» под боком
- Городская и детская поликлиники — в самом районе
- Около 10 минут на транспорте до центра Сочи
- Полный набор повседневной инфраструктуры для постоянной жизни
О чём честно предупреждаем
- До моря — только на транспорте, а не пешая прогулка
- Рельеф ровный вдоль улицы Донской, но заметно поднимается ближе к склону Пасечной — конкретный дом стоит смотреть по факту местности
- Жилой фонд разного возраста — от панельных пятиэтажек до новых комплексов, смотрите не только фото
Витрина
Квартиры в Донская
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 42. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/7
Квартира-малосемейка
Сочи · Донская
5 300 000 ₽
от 57 018 ₽/мес
288 043 ₽/м²
18,4 м² · 1 комн. · 4/5 эт.
Жильё
1/11
1.0 км до моря
Квартира однокомнатная на ул. Донская
Сочи · Донская
7 700 000 ₽
от 82 837 ₽/мес
256 667 ₽/м²
30 м² · 1 комн. · 1/5 эт.
Жильё
1/9
1.1 км до моря
1/12
1.0 км до моря
Однокомнатная квартира на Донской
Сочи · Донская
7 900 000 ₽
от 84 989 ₽/мес
272 414 ₽/м²
29 м² · 1 комн. · 2/5 эт.
Жильё
1/12
2.3 км до морявид на море
3-комнатная квартира на Пасечной
Сочи · Донская
10 900 000 ₽
от 117 263 ₽/мес
173 291 ₽/м²
62,9 м² · 2 комн. · 9/14 эт.
Жильё
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Донская
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Донская | 42 | 7 900 000 ₽ | 234 830 ₽ / м² |
| Заречный | 30 | 14 000 000 ₽ | 315 373 ₽ / м² |
| Новый Сочи | 22 | 7 900 000 ₽ | 223 080 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Донская
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про Донская
Здесь — объекты недвижимости в районе улицы Донской в Центральном районе Сочи. Это городская жилая застройка недалеко от центра, удобная связностью с набережной, вокзалом и основными сервисами при более спокойном окружении, чем сама курортная набережная.
В выдаче преобладают квартиры и апартаменты — от вариантов в обжитой застройке до новых комплексов. Рельеф центральной части Сочи холмистый, поэтому удалённость от моря и видовые характеристики у соседних домов различаются; сверяйтесь с картой и данными в карточке объекта.
До сделки проверьте вид объекта и документы: жильё и апартаменты различаются по прописке, налогам и условиям ипотеки. Наш риелтор проверяет статус и историю объекта, а при дистанционной покупке проводит видеопоказ и сопровождает оформление удалённо.
Подберём на Донской квартиру или апартаменты под жизнь, аренду или инвестицию рядом с центром Сочи. Оставьте заявку — предложим подходящие варианты и честно разберём каждый.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (7 900 000 ₽) — это ≈ 84 989 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому Донская подходит — и что мы проверим под вас
Семье, которая ценит инфраструктуру
Городская и детская поликлиники, школы и детские сады, рынок и «МореМолл» — рядом, без поездок в соседние районы. Маршрут до конкретной школы или сада проверяем под выбранную квартиру.
Тем, кто часто выбирается в центр
Около 10 минут на транспорте до центра Сочи по улице Донской — удобно и для работы, и для встреч. Про сезонные пробки и парковку у дома рассказываем честно на видеопоказе.
Инвестору
Спрос на аренду в спальном районе с крупнейшим торговым центром города стабилен вне зависимости от курортного сезона. Ставок аренды по Донской в каталоге нет — доходность считаем на звонке по реальным сделкам.
Вопросы
Что спрашивают про Донская
Где находится Донская и что рядом?
Микрорайон Центрального района в долине Хлудовского ручья, поднимается от равнинной части к склонам гор Виноградная и Пасечная. Соседи — Заречный и Новый Сочи, под боком — «МореМолл», рынок и обе поликлиники.
Есть ли у Донской свой пляж?
Нет. До моря по прямой — около 1,7 км, на маршрутке это порядка 10 минут, но пешком — не прибрежная прогулка, а городская дорога минут на 20–25.
Какая здесь инфраструктура?
Крупнейший в городе торговый центр «МореМолл», рынок, супермаркеты, кафе, отделения банков, почта, библиотека и православный храм. Городская и детская поликлиники — в самом районе.
Какой здесь рельеф?
Вдоль улицы Донской — ровный, ближе к склону горы Пасечной — заметный подъём. Конкретный дом стоит смотреть по факту местности, а не по общему адресу района.
Это жильё или апартаменты?
На Донской преобладает жильё — панельные пятиэтажки и новые жилые комплексы на улицах Тимирязева и Пасечной. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Донская появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.