Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Лазаревский район

Недвижимость в Дагомысе — купить у моря в Сочи

Чайные плантации и всесоюзная здравница у северных ворот Сочи: своя курортная жизнь, а до центра — рукой подать по электричке.Дагомыс — посёлок Лазаревского района севернее Центрального Сочи, у слияния Западного и Восточного Дагомыса. Здесь своя курортная инфраструктура вокруг комплекса «Дагомыс», чайные плантации и широкие галечные пляжи — а поездка в исторический центр занимает отдельное время, а не соседнюю прогулку.

10 объектов
в продаже сейчас
от 5 990 000 ₽
входная цена
10 250 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (10 250 000 ₽) — это ≈ 110 270 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: квартиры в Дагомыс, объект №603396
Кадр из каталога, объект №603396 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Микрорайон в фактах

Дагомыс — чайная здравница у северных ворот Сочи

Место у слияния Западного и Восточного Дагомыса застраивалось разными эпохами. В 1896 году участок в устье реки отвели под имение Николая II с подсобным хозяйством — часть паркового наследия сохранилась до сих пор. Промышленное чаеводство здесь начал агроном Иуда Кошман с опытов 1900–1901 годов, а чайная фабрика работает с 1939 года. Курортный облик Дагомысу задал огромный комплекс «Дагомыс», построенный к 1982 году — сегодня это территория Управления делами Президента РФ. С 1961 года посёлок числился микрорайоном Сочи, а с 2019–2020 годов выделен в отдельный посёлок городского типа Лазаревского района, оставаясь в границах городского округа город-курорт Сочи.

самый северный чай

чай Дагомыса — самый северный в мире район его промышленного выращивания; опыты агронома Иуды Кошмана начались в 1900–1901 годах, фабрика работает с 1939 года

1896

участок в устье реки отвели под имение Николая II с подсобным хозяйством около 2,5 тысяч гектаров — часть паркового наследия сохранилась до сих пор

1982

курортный комплекс «Дагомыс» строили около десяти лет больше трёхсот фирм из СССР и зарубежья; сегодня территория принадлежит Управлению делами Президента РФ

с 2019–2020

по решению Законодательного собрания Краснодарского края Дагомыс выделен в отдельный посёлок городского типа Лазаревского района, оставаясь в границах городского округа город-курорт Сочи

От имения до чайной фабрики

Дагомыс складывался разными эпохами: сначала имение Николая II на устье реки, затем дачный посёлок, а с 1935 года — массовая закладка чайных плантаций восточнее реки Восточный Дагомыс. В 1958 году посёлок стал рабочим, в 1961-м вошёл в состав Сочи как микрорайон, а в 1982 году здесь вырос курортный комплекс «Дагомыс» — гостиница-пирамида в 27 этажей, санаторий «Олимпийская» и мотель «Меридиан». В 1988 году комплекс принимал Пагуошскую конференцию с участием академика Сахарова.

Путь к морю и до центра

От Дагомыса до Центрального Сочи — 11–14 км по прямой, на машине 15–30 минут вне сезона (в сезон дольше из-за прибрежной трассы А-147), электричкой — около 15 минут. Рельеф здесь холмистый: средние высоты около 30 метров, у моря ниже, в горах — до 400 метров. Пляжи широкие, галечные: западный участок общедоступен, восточный — на территории комплекса и платный.

Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия, краеведческие материалы, история комплекса «Дагомыс»), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.

Панорама Дагомыса: посёлок на зелёных холмах у Чёрного моря, высотный корпус санатория слева
На фото: панорама Дагомыса — посёлок на холмах у моря, слева высотный корпус курортного комплекса «Дагомыс». Фото: DmitryVorona / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, адаптировано.
Словарь честности

Где это

Посёлок в составе Лазаревского района, севернее Центрального Сочи — ближайший к городу приморский посёлок этого района, в 11–14 км от центра. Подходит тем, кому нужна собственная курортная инфраструктура и чайные плантации рядом, а прогулочная близость к набережной и Курортному проспекту не обязательна. Фонд смешанный: от частного сектора и советских домов до новых комплексов рядом с территорией «Дагомыса» — «средней цены района» тут нет.

⚠️ Ловушка расстояния

«11–14 км до центра» не значит «в центре»: Дагомыс — самостоятельный посёлок со своей курортной инфраструктурой вокруг комплекса «Дагомыс», а не продолжение набережной. В сезон дорога по прибрежной трассе А-147 занимает заметно больше времени, чем кажется вне сезона, — маршрут и время в пути мы проверяем под конкретный дом.

За что выбирают

  • Собственная курортная инфраструктура вокруг комплекса «Дагомыс» — парк и пляж на месте, без поездки в центр
  • Чайные плантации и фабрика рядом — самый северный в мире район промышленного чаеводства
  • Широкие галечные пляжи, западный участок — общедоступный
  • Электричка до центра — около 15 минут, без заезда в город на машине
  • Ближайший к центру Сочи посёлок Лазаревского района — короче плечо, чем у остальных посёлков района

О чём честно предупреждаем

  • Расстояние до центра ощутимо в сезон — прибрежная трасса А-147 стоит в пробках
  • Восточный пляж — на территории комплекса «Дагомыс» и платный
  • Рельеф холмистый: ровный участок под окнами есть не у каждого дома
  • Административный статус посёлка менялся в 2019–2020 годах — уточняем детали по каждому дому
  • Часть жилых комплексов может быть оформлена как апартаменты — статус смотрим по документам
Витрина

Квартиры в Дагомыс

Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 10. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

Смотреть все 10 объектов
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Дагомыс

АК Лучезарный

от 16 092 999 ₽

Смотреть комплекс

АО Cosmos Stay Le Rond Sochi 4* (Ле Ронд Адажио)

от 9 000 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Каравелла Португалии

от 10 478 000 ₽

Смотреть комплекс
География
Чёрное мореЛазаревскоеЛооДагомысМамайкаЦентр СочиХостаАдлер
Схема, не карта (пропорции условные): Дагомыс лежит севернее центра Сочи, ближе к Лазаревскому, чем к городским пляжам.

Светлана против соседей — по живому каталогу

МикрорайонКвартир в продажеМедиана ценыМедиана метра
Дагомыс1010 250 000 ₽224 318 ₽ / м²
Центр Сочи2822 000 000 ₽430 687 ₽ / м²
Мамайка138 270 000 ₽218 438 ₽ / м²

Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.

Не только этот тип

Что ещё продаётся в Дагомыс

66Коттеджи62КП59Дома и коттеджи29Участки19Новостройки5Коммерция1Апартаменты
Рядом

Соседние зоны Лазаревский район

3квартиры · Вардане3квартиры · Лоо2квартиры · Нижняя Хобза2квартиры · Лазаревское1квартиры · Якорная Щель
О районе

Коротко про Дагомыс

Здесь собраны объекты недвижимости в Дагомысе — приморском посёлке в северной части Большого Сочи, в составе Лазаревского района. Дагомыс стоит на берегу моря в устье одноимённой реки, между центром Сочи и Лоо, и сочетает курортную и жилую застройку.

Это один из удобных вариантов для тех, кому важна близость к морю при более спокойном ритме, чем в центре. В выдаче — квартиры в жилых комплексах и домах, а также дома и участки на склонах с видом на побережье. Рельеф здесь холмистый, поэтому видовые характеристики и удалённость от моря у объектов заметно различаются — обращайте на это внимание в карточке.

До сделки важно проверить юридический статус: категорию земли, вид объекта и схему продажи. От этого зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет документы и репутацию застройщика, а при дистанционной покупке проводит видеопоказ и сопровождает сделку без вашего личного присутствия в Сочи.

Подберём в Дагомысе квартиру или дом под отдых, переезд или инвестицию у моря. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем про дорогу к воде, инфраструктуру и состояние каждого объекта.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (10 250 000 ₽) — это ≈ 110 270 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Сценарии жизни

Кому Дагомыс подходит — и что мы проверим под вас

Семье на удалёнке

Дорога до центра занимает от 15 до 30 минут на машине вне сезона, а пляж и парк комплекса «Дагомыс» — рекреация на месте, без выезда из посёлка. Честно про сезон: время в пути по прибрежной трассе непредсказуемо, поэтому маршрут до нужных вам мест проверяем заранее.

Курортная аренда

Имя «Дагомыс» — раскрученный курортный бренд: чай, имперская история, всесоюзная здравница 1982 года — гостям не нужно объяснять, где это находится. Честно: часть турпотока идёт «в комплекс», а не «в посёлок», поэтому расположение конкретного дома относительно территории «Дагомыса» мы уточняем отдельно.

ПМЖ ради тишины

Дагомыс дальше от суеты центра, но ближе к морю и парку, чем Лазаревское; собственная курортная инфраструктура сложилась здесь за десятилетия. Рельеф холмистый — ровный участок и подъезд к дому смотрим на видеопоказе, а не только по фото.

Вопросы

Что спрашивают про Дагомыс

Дагомыс — это Сочи?
Да: Дагомыс — посёлок в составе городского округа город-курорт Сочи, административно относится к Лазаревскому району. С 1961 по 2019 год он числился микрорайоном Сочи, а с 2019–2020 годов выделен в отдельный посёлок городского типа Лазаревского района.
Сколько от Дагомыса до центра Сочи?
11–14 км по прямой: на машине 15–30 минут вне сезона (в сезон дольше из-за прибрежной трассы А-147), электричкой — около 15 минут.
Правда, что в Дагомысе самый северный чай в мире?
Да, эта формулировка устойчива: промышленные опыты по выращиванию чая здесь начал агроном Иуда Кошман в 1900–1901 годах, а чайная фабрика работает с 1939 года — плантации лежат восточнее реки Восточный Дагомыс.
Что такое комплекс «Дагомыс»?
Крупнейший курортный комплекс СССР, построенный к 1982 году более чем тремястами фирмами из Советского Союза и зарубежья: 27-этажная гостиница-пирамида, санаторий «Олимпийская» и мотель «Меридиан». Сегодня территория принадлежит Управлению делами Президента РФ.
Какие пляжи в Дагомысе?
Широкие галечные пляжи по обе стороны устья реки. Западный участок — общедоступный, восточный лежит на территории комплекса «Дагомыс» и платный.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и маршрута до моря, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее

Подборка под вас

Свежие лоты по Дагомыс появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Дагомыс

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки

Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.

В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.

Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.

Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.

Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.