1/12
новое800 м до моря
№ 604574
Квартира для жизни у моря
Лазаревский внутригородской р-н · Вардане
9 700 000 ₽
от 104 353 ₽/мес
142 438 ₽/м²
68,1 м² · 3 комн. · 5/5 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Лазаревский район
Недвижимость в Вардане — купить квартиру или дом у моря в Лазаревском
Камерный приморский курорт в устье реки Буу — обустроенная набережная без шумной ночной жизни и своя железнодорожная станция с «Ласточкой».Вардане — спокойный семейный курорт в устье реки Буу, с компактным центром и обустроенной набережной. Тихий формат без шумной ночной жизни, галечный пляж, своя железнодорожная станция; население около пяти тысяч человек.
- 3 объекта
- в продаже сейчас
- от 6 700 000 ₽
- входная цена
- 8 500 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (8 500 000 ₽) — это ≈ 91 443 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Вардане — камерный семейный курорт в устье Буу
Посёлок стоит на берегу у впадения реки Буу, население — около пяти тысяч человек. Центр компактный, инфраструктура «в двух шагах»: галечный пляж, набережная с шезлонгами, душами и детскими горками, магазины, кафе и рестораны. Своя железнодорожная станция связывает Вардане с Сочи и Олимпийским парком. По одной из версий, название происходит от слова «данэ» — «шёлк»: побережье когда-то засаживали шелковицей.
около 30–40 км
к северо-западу от центра Сочи; до Лазаревского около 37 км к юго-востоку
своя станция
железнодорожная станция Вардане — электрички и «Ласточка» до Сочи и Олимпийского парка
около 600 метров
галечный пляж; набережная с шезлонгами, душами и детскими горками
около 5 тысяч
человек живёт в посёлке; центр компактный, инфраструктура в двух шагах
Тихий формат у моря
Вардане — камерный курорт без шумной ночной жизни, на берегу у впадения реки Буу. Галечный пляж около 600 метров, набережная с шезлонгами, душами и детскими горками, кафе и рестораны вдоль берега. Центр компактный, всё рядом.
Своя станция и связь с Сочи
Через посёлок проходит трасса А-147, работает своя железнодорожная станция Вардане — электрички и «Ласточка» до Сочи и Олимпийского парка. Экскурсии соседних Лоо и Лазаревского — в железнодорожной доступности.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия, idisuda.ru, kudanamore.ru, sochi.com), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Камерный приморский микрорайон Лазаревского района в устье реки Буу, со своей железнодорожной станцией и обустроенной набережной. Хороший выбор для тех, кто ищет спокойный семейный курорт или зимовку у моря без шумной ночной жизни.
Про море и рельеф
Посёлок стоит на берегу у впадения реки Буу, галечный пляж около 600 метров, набережная в двух шагах от центра; пляж галечный, не песчаный. Рельеф холмистый, средние высоты около 36 метров, среднегодовая температура около плюс четырнадцати.
За что выбирают
- Камерный тихий формат без шумной ночной жизни
- Обустроенная набережная и галечный пляж в двух шагах от центра
- Своя железнодорожная станция — «Ласточка» до Сочи и Олимпийского парка
- Компактный центр — магазины, аптеки, кафе рядом
- Экскурсии Лоо и Лазаревского — в железнодорожной доступности
О чём честно предупреждаем
- Отдельных крупных достопримечательностей в самом Вардане немного — сила в море и тишине
- Пляж галечный, не песчаный
- До центра Сочи по трассе — около 30–40 км, планируйте дорогу
- Крупная городская инфраструктура — в соседнем Лазаревском
Витрина
Квартиры в Вардане
Показываем 3 объекта из каталога; всего в продаже 3. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
новое600 м до морявид на море
№ 604722
Своя квартира у моря
Лазаревский внутригородской р-н · Вардане
6 700 000 ₽
от 72 079 ₽/мес
139 293 ₽/м²
48,1 м² · 2 комн. · 5/5 эт.
ЖильёСмотреть
1/12
новое500 м до морявид на море
№ 604731
Квартира у моря, дешевле аренды
Лазаревский внутригородской р-н · Вардане
8 500 000 ₽
от 91 443 ₽/мес
128 788 ₽/м²
66 м² · 3 комн. · 5/5 эт.
ЖильёСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Вардане
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Вардане | 3 | 8 500 000 ₽ | 139 293 ₽ / м² |
| Нижняя Хобза | 2 | 10 250 000 ₽ | 197 154 ₽ / м² |
| Якорная Щель | 1 | 6 500 000 ₽ | 128 205 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Вардане
Рядом
Соседние зоны Лазаревский район
О районе
Коротко про Вардане
Здесь собраны объекты недвижимости в Вардане — приморском посёлке Лазаревского района у моря. В выдаче квартиры, дома и земельные участки в курортно-жилой застройке рядом с пляжами.
Вардане подходит тем, кто ищет жильё у моря в тихом посёлке Лазаревского района. Близость к пляжу и видовые характеристики у разных объектов различаются в зависимости от расположения — проверяйте эти параметры в карточке. Местная инфраструктура небольшая, что стоит учитывать при выборе для постоянного проживания.
При покупке квартиры или апартаментов важно уточнить юридический статус: это влияет на прописку, налоги и условия ипотеки. При покупке дома или участка — проверить категорию земли и вид разрешённого использования. Наш риелтор проверяет документы и при дистанционной покупке проводит видеопоказ с полным сопровождением.
Подберём в Вардане квартиру, дом или участок для отдыха у моря, переезда или инвестиции. Оставьте заявку — честно расскажем про близость к пляжу, инфраструктуру и состояние каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (8 500 000 ₽) — это ≈ 91 443 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому подходит Вардане — и что мы проверим под вас
Спокойное ПМЖ или зимовка у моря
Тишина, компактный центр и своя станция подходят для круглогодичной жизни без сезонного шума. Маршрут до нужной инфраструктуры проверяем под выбранную квартиру.
Семейный курортный отдых
Набережная с детскими горками, галечный пляж и камерный формат — для спокойного отдыха с детьми. Удалённость от моря показываем на видео заранее.
Инвестору камерного сегмента
Своя станция и тихий семейный спрос дают стабильную летнюю аренду. Подберём объект и честно покажем район на видео.
Вопросы
Что спрашивают про Вардане
Где находится Вардане и что рядом?
Камерный приморский микрорайон Лазаревского района в устье реки Буу. Соседи по побережью — Нижняя Хобза и Якорная Щель.
Есть ли у Вардане свой пляж?
Да, галечный пляж около 600 метров с набережной, шезлонгами, душами и детскими горками, в двух шагах от компактного центра.
Как добраться до Сочи?
У посёлка своя железнодорожная станция Вардане — электрички и «Ласточка» до Сочи и Олимпийского парка; через посёлок проходит трасса А-147. До центра Сочи около 30–40 км.
Какая здесь инфраструктура?
Компактный центр: школа, аптеки, магазины, кафе и рестораны вдоль набережной, детские аттракционы. Крупная городская инфраструктура — в соседнем Лазаревском.
Это будет жильё или апартаменты?
Здесь встречается и обычное жильё, и курортные форматы. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и маршрута до моря, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Вардане появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.