Юридическая проверка объекта перед покупкой
Проверяем объект, продавца и историю до того, как вы отдали задаток — а не после. Письменное заключение простым языком: покупать, покупать при таких-то условиях или не покупать.
что вы получаете
- Письменное заключение простым языком
- Проверяем объект, продавца и историю сделок
- Работаем и по объектам не из нашего каталога
Что проверяем
Объект
- выписка ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости — государственная база данных о правах на недвижимость и об объектах., кто собственник и с какого времени
- обременения, аресты и запреты, залог
- законность перепланировок
- назначение помещения — жильё это или апартаменты/нежилое
Продавец
- дееспособность, банкротство, исполнительные производства
- состоит ли в браке и нужно ли согласие супруга
- действует ли доверенность
История
- цепочка предыдущих сделок
- наследство и возможные наследники, приватизация
- материнский капитал, права несовершеннолетних
- срок владения
Документы к сделке
- какой комплект должен быть на подписании и чего в нём не хватает
Красные флаги, характерные для Сочи
То, что в других городах встречается реже, но в Сочи — обычное дело.
- Апартаменты и нежилые помещения, которые продают как жильё — у них другой статус и другие права
- Самострой и дома, поделённые на доли под видом квартир
- Участки с ограничениями по категории земли и виду разрешённого использования
- Земля в приграничной зоне и особо охраняемых территориях
- Охранные и санитарные зоны, которые ограничивают стройку
Что вы получаете
Письменное заключение
Перечень рисков с оценкой серьёзности
Условия, при которых сделку можно проводить безопасно
Список документов, которые нужно потребовать у продавца
Когда заказывать
До задатка. После — выбор сужается.
До задатка
- Можно спокойно отказаться от объекта без потерь
- Есть время потребовать у продавца недостающие документы
- Риски можно закрыть условиями договора заранее
После задатка
- Выбор сужается до «терять деньги или рисковать»
- Доказать нарушение и вернуть задаток сложнее
- Времени на спокойную проверку уже нет
Отличие от сопровождения сделки
Здесь — только проверка объекта, продавца и истории. Если нужно ещё и провести саму сделку: переговоры, договор, безопасные расчёты и регистрацию, — это отдельная услуга.
С чем ещё помогаем юридически
Если вопрос не «проверьте объект перед покупкой», а что-то из списка ниже — тоже к нам.
- Сопровождение сделок купли-продажи, мены и дарения
- Договоры долевого участия (ДДУ)Договор участия в долевом строительстве — договор с застройщиком: право на квартиру вы получаете после ввода дома в эксплуатацию. и переуступка прав (цессия)Переуступка права требования по такому договору другому покупателю до сдачи дома.
- Регистрация права собственности; межеваниеОпределение и закрепление границ участка на местности и в документах — нужно, чтобы поставить участок на кадастровый учёт. и постановка участка на кадастровый учёт
- Сделки с ипотекой и с материнским капиталом
- Согласование перепланировки; перевод помещения из жилого в нежилое и обратно
- Оформление наследства — у нотариуса и через суд
- Споры по недвижимости и представительство в суде
Вопросы о юридической проверке
Проверите объект, который я нашёл не у вас?
Что нужно от меня, чтобы начать?
Вы гарантируете, что сделку не оспорят?
Что, если найдёте серьёзный риск?
Сколько это стоит?
первый шаг
Обсудить проверку объекта
Пришлите адрес и ссылку на объявление — источник не важен. Расскажем, что именно проверим, и назовём стоимость до начала работы.
- Звонок: уточняем объект и что по нему уже известно.
- Проверка: документы, продавец, история сделок.
- Заключение: письменно и простым языком.
Обсудить голосом: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00