1/10
новое
№ 604110
Продам самую доступную квартиру в ЖК Хоста-сити
Сочи · Хоста
4 300 000 ₽
от 46 260 ₽/мес
154 676 ₽/м²
27,8 м² · 1 комн. · 2/9 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Недвижимость в Хосте — купить квартиру или дом в Сочи
Курортная Хоста на склонах у моря: рядом — участок Всемирного наследия ЮНЕСКО, действующая ж/д станция, и центр Сочи, и аэропорт Адлер рукой подать, а путь к своему пляжу лучше сверить заранее.Хоста — один из старейших курортных микрорайонов Сочи: статус города здесь получили ещё 19 января 1899 года, а сегодня это центр одноимённого Хостинского района у впадения реки Хоста в море. Рядом — участок Тисо-самшитовой рощи, часть объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Западный Кавказ», действующая железнодорожная станция и близость и к центру города, и к аэропорту Адлер. Район стоит на холмах, поэтому «у моря» на фото и на карте — не всегда одно и то же, и мы всегда проверяем реальный путь к пляжу.
- 1 объект
- в продаже сейчас
- от 4 300 000 ₽
- входная цена
- 4 300 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (4 300 000 ₽) — это ≈ 46 260 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Хоста — курортный район у Тисо-самшитовой рощи
Хоста получила статус города с упрощённым управлением 19 января 1899 года — одна из старейших курортных территорий современного Сочи. С 18 апреля 1951 года она вошла в состав Сочи как отдельный Хостинский район, а её символ — участок Тисо-самшитовой рощи, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО «Западный Кавказ» ещё в 1999 году. Сегодня это микрорайон на склонах холмов у впадения реки Хоста в море, с действующей железнодорожной станцией и близостью и к центру города, и к аэропорту.
около 300 га
Тисо-самшитовая роща — единственный в Сочи участок Всемирного наследия ЮНЕСКО «Западный Кавказ» (заповедна с 1931 года, в списке ЮНЕСКО с 1999-го); честно: самшит в роще почти полностью погиб от завезённой в 2012 году бабочки-огнёвки
~15 мин электричкой
до центра Сочи — 15–20 км по Курортному проспекту (20–30 минут на машине) или около 15 минут на электричке
~13 км до аэропорта
до аэропорта Адлер — около 13 км, порядка 13 минут на машине или около 25 минут на электричке из Адлера
холмистый рельеф
Хоста лежит на склонах холмов к морю и реке — жильё «у моря» на карте может быть выше по склону, спуск и подъём к пляжу стоит проверять отдельно
История
По одной из версий (документально не подтверждённой — у топонима «Хоста» есть минимум три конкурирующие этимологии), в XII веке здесь стояла генуэзская фактория Casto. Документально известно другое: 19 января 1899 года Хоста получила статус города с упрощённым управлением, а 18 апреля 1951 года вошла в состав Сочи как отдельный Хостинский район. В границах района сохранились руины средневековой крепости — точный век постройки источники называют по-разному.
Путь к морю и рельеф
Хостинский район тянется вдоль берега около 13 км, соседствуя с Центральным районом на западе и Адлерским — на востоке; через Хосту проходит железнодорожная линия Туапсе—Адлер с собственной станцией, которая работает и как городская электричка. Пляжи здесь галечные и мелкогалечные, вход в воду в основном пологий, местами встречаются волнорезы и следы эрозии. Часть жилья расположена выше по склону — тогда путь к пляжу это спуск и обратный подъём, и мы проверяем его на видеопоказе.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия и городские путеводители), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Центр Хостинского района Сочи, у впадения реки Хоста в море, между Малым Ахуном и Кудепстой. До центра Сочи — 15–20 км (20–30 минут на машине или около 15 минут на электричке), до аэропорта Адлер — около 13 км. Подходит тем, кому важна одинаковая близость и к городу, и к аэропорту, и к горному кластеру, и кто готов проверять рельеф конкретного дома.
⚠️ Ловушка рельефа
Хоста стоит на склонах холмов: жильё «у моря» на фото и на карте может на деле оказаться выше по склону, а путь к пляжу — спуском и обратным подъёмом. Перед показом мы уточняем реальный перепад высоты и пешее время от конкретного дома, а не полагаемся на расстояние по прямой.
За что выбирают
- Участок Тисо-самшитовой рощи — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО — в границах микрорайона
- Действующая железнодорожная станция: центр Сочи и аэропорт Адлер без пробок Курортного проспекта
- Санаторно-курортная инфраструктура, работающая с конца XIX века
- Одинаковая близость и к аэропорту, и к горному кластеру
О чём честно предупреждаем
- Символ района — самшит в роще — почти полностью погиб от завезённой в 2012 году бабочки-огнёвки: роща сегодня не та, что на старых фотографиях
- Рельеф: путь к морю у конкретного дома нужно проверять отдельно, а не по расстоянию на карте
- Пляжи — рядовые городские галечные, оценки отдыхающих расходятся
- Вдоль берега ведётся новая застройка — конкуренцию за виды и шум строек стоит уточнять по конкретному дому
Витрина
Квартиры в Хоста
Показываем 1 объект из каталога; всего в продаже 1. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Хоста
География
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Хоста | 1 | 4 300 000 ₽ | 154 676 ₽ / м² |
| Мацеста | 1 | 9 500 000 ₽ | 220 930 ₽ / м² |
| Кудепста | 4 | 8 390 000 ₽ | 276 636 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Хоста
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Хоста
В этом разделе — объекты недвижимости в Хосте, приморском районе между центром Сочи и Адлером. Хоста даёт название Хостинскому району и известна субтропической зеленью и мягким микроклиматом; рядом — Тисо-самшитовая роща и склоны горы Большой Ахун.
Застройка здесь смешанная: жилые комплексы и санаторная зона у моря, частные дома и участки на склонах вглубь района. Поэтому в выдаче встречаются и компактные квартиры рядом с пляжем, и дома с видом на горы и побережье. Из-за рельефа удалённость от моря и видовые характеристики у соседних объектов могут сильно отличаться — это видно в карточке.
Перед покупкой стоит проверить юридический статус: вид объекта (жильё или апартаменты), категорию земли и схему сделки — от них зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет документы и сопровождает сделку, в том числе удалённо: показывает объект по видеосвязи и ведёт оформление дистанционно.
Подберём в Хосте квартиру или дом под отдых у моря, переезд или инвестицию. Оставьте заявку — предложим подходящие варианты и честно опишем дорогу к морю, инфраструктуру и состояние каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (4 300 000 ₽) — это ≈ 46 260 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому подходит Хоста — и что мы проверим под вас
Семья
Часть пляжей Хосты — с пологим заходом в воду, рядом работает санаторно-курортная инфраструктура, отлаженная не первое десятилетие. Подбираем дом ближе к нужной вам части побережья и заранее проверяем реальный путь до пляжа с ребёнком — без сюрпризов на месте.
Вторичка
Хоста — один из старейших курортных микрорайонов Сочи: статус города здесь с 1899 года, а в составе Сочи как район — с 1951-го. Железная дорога снимает часть зависимости от пробок Курортного проспекта, но при подборе вторички мы всегда уточняем перепад высоты и пешее время до моря — на склонах оно разное даже у соседних домов.
Вид или инвестиция
Вдоль берега Хосты строятся новые комплексы с видовыми квартирами — застройщики охотно обещают панораму моря, и мы проверяем эти обещания на месте, а не по рендерам. Соседство с участком Всемирного наследия ЮНЕСКО — редкое для Сочи позиционирование, но ставок аренды по Хосте в каталоге нет: доходность считаем на звонке по реальным сделкам.
Вопросы
Что спрашивают про Хоста
Где находится Хоста и что рядом?
Центр Хостинского района Сочи, у впадения реки Хоста в море, между Малым Ахуном и Кудепстой. До центра Сочи — 15–20 км, до аэропорта Адлер — около 13 км.
Какие пляжи в Хосте?
Городские галечные и мелкогалечные пляжи, в основном с бесплатным входом и пологим заходом в воду; оценки отдыхающих по конкретным участкам расходятся.
Как добраться до Хосты?
На машине по Курортному проспекту — 20–30 минут от центра, на электричке — около 15 минут от центра и около 25 минут от Адлера; также ходят автобусы и маршрутки.
Квартира или апартаменты?
В Хосте встречается и жильё, и апартаменты — нежилые помещения гостиничного типа. Статус влияет на прописку и правила пользования, поэтому мы всегда проверяем его по документам конкретного объекта, без общих выводов «для всей Хосты».
Правда, что самшитовая роща Хосты пострадала?
Да, честно: Тисо-самшитовая роща — участок Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1999 года, но завезённая в 2012 году бабочка-огнёвка почти полностью уничтожила самшит к концу 2010-х. Роща работает и сегодня, но выглядит не так, как на старых фотографиях.
Можно ли купить квартиру в Хосте не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и реального пути к морю, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Хоста появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.