1/6
новое
№ 603878
Квартира в Сочи
Хостинский р-н · Яна Фабрициуса
9 500 000 ₽
от 102 202 ₽/мес
295 031 ₽/м²
32,2 м² · 1 комн. · 4/6 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Купить квартиру на Яна Фабрициуса — Хостинский район Сочи
Тихий зелёный микрорайон между Дендрарием и центром Сочи — до моря не больше двух километров, а до города — три минуты.Яна Фабрициуса — спальный микрорайон Хостинского района у самого центра Сочи, между Дендрарием и Центральным стадионом. Тихий и зелёный, со множеством садов, санаториев и пансионатов; до моря отсюда — не больше 2 км, а до центра — 3–5 минут.
- 22 объекта
- в продаже сейчас
- от 5 250 000 ₽
- входная цена
- 8 500 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (8 500 000 ₽) — это ≈ 91 443 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Яна Фабрициуса — зелёный спальный район у центра Сочи
Район назван по улице Яна Фабрициуса протяжённостью около 4 км и расположен между Дендрарием и Центральным стадионом. Рядом — сад-музей «Дерево дружбы». Это тихий, зелёный микрорайон со множеством садов, санаториев и пансионатов, при этом в 3–5 минутах езды от центра Сочи.
≈4 км
протяжённость улицы Яна Фабрициуса, давшей название району
3–5 минут
на машине до центра Сочи (около 3 км)
не более 2 км
до моря от самой дальней улицы района; по конкретным адресам — 940–1750 м, пешком около 14–27 минут
пляж «Солнечный»
ближайший городской пляж от района
Между Дендрарием и стадионом
Район расположен между сочинским Дендрарием и Центральным стадионом, рядом — сад-музей «Дерево дружбы». Название дано по улице Яна Фабрициуса протяжённостью около 4 км.
Зелёный и тихий, но рядом с центром
Много садов, санаториев и пансионатов создают тихую зелёную атмосферу, а до центра Сочи — всего 3–5 минут на машине. До моря — не более 2 км от самой дальней улицы, ближайший пляж — «Солнечный».
Факты микрорайона — по открытым источникам (Pikato, SunSochi, landgu.ru), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Спальный микрорайон Хостинского района между Дендрарием и Центральным стадионом, у самого центра Сочи. Хороший выбор для тех, кто ищет тихий зелёный район и для постоянной жизни, и для отдыха — до центра 3–5 минут, до моря не более 2 км.
Про море и рельеф
До моря — не более 2 км от самой дальней улицы района; по конкретным адресам это 940–1750 метров, пешком около 14–27 минут, ближайший пляж — «Солнечный». Расстояние стоит уточнять под конкретный дом — разброс в районе заметный.
За что выбирают
- Не более 2 км до моря от самой дальней улицы района
- 3–5 минут на машине до центра Сочи
- Тихий, зелёный район со множеством садов рядом с Дендрарием
- Санатории и пансионаты создают спокойную атмосферу
О чём честно предупреждаем
- Расстояние до моря заметно разнится по адресам — от 940 до 1750 метров, пешком 14–27 минут
- Число школ и садов по источникам не перепроверено поштучно — уточняем под конкретный адрес
- Рельеф стоит смотреть по конкретному дому — район не полностью равнинный
Витрина
Квартиры в Яна Фабрициуса
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 22. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/10
новое
№ 603881
Квартира в Сочи
Хостинский р-н · Яна Фабрициуса
6 700 000 ₽
от 72 079 ₽/мес
224 080 ₽/м²
29,9 м² · 1 комн. · 2/4 эт.
ЖильёСмотреть
1/12
новое
№ 604185
Квартира в Сочи
Хостинский внутригородской р-н · Яна Фабрициуса
8 950 000 ₽
от 96 285 ₽/мес
179 000 ₽/м²
50 м² · 1 комн. · 5/5 эт.
ЖильёСмотреть
1/12
новое1.5 км до моря
№ 604255
Квартира в Сочи
Сочи · Яна Фабрициуса
7 000 000 ₽
от 75 306 ₽/мес
269 231 ₽/м²
26 м² · 1 комн. · 4/5 эт.
ЖильёСмотреть
1/11
новое1.5 км до моря
№ 604276
Квартира в Сочи
Хостинский внутригородской р-н · Яна Фабрициуса
8 700 000 ₽
от 93 595 ₽/мес
263 636 ₽/м²
33 м² · 1 комн. · 1/5 эт.
ЖильёСмотреть
1/12
новое2.5 км до моря
№ 604301
Квартира в Сочи
Хостинский внутригородской р-н · Яна Фабрициуса
6 300 000 ₽
от 67 776 ₽/мес
204 545 ₽/м²
30,8 м² · 1 комн. · 2/5 эт.
ЖильёСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Яна Фабрициуса
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Яна Фабрициуса | 22 | 8 500 000 ₽ | 251 544 ₽ / м² |
| Светлана | 41 | 8 200 000 ₽ | 251 012 ₽ / м² |
| Бытха | 27 | 9 450 000 ₽ | 398 964 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Яна Фабрициуса
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Яна Фабрициуса
Здесь собраны объекты недвижимости по улице Яна Фабрициуса — жилом городском районе в Хостинском районе Сочи. В выдаче преимущественно квартиры в городской застройке.
Район подходит тем, кто ищет квартиру в сложившейся городской среде Хостинского района с доступом к инфраструктуре. При выборе объекта стоит сравнить этаж, состояние дома, близость к остановкам и магазинам — параметры указаны в карточке объекта.
Перед покупкой важно уточнить юридический статус: квартиры в Сочи нередко продаются как апартаменты, и это существенно влияет на возможность постоянной регистрации, размер налога на имущество и условия ипотечного кредитования. Наш риелтор проверяет документы и организует дистанционный показ при необходимости.
Подберём на Яна Фабрициуса квартиру для проживания, переезда или аренды. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем о каждом объекте.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (8 500 000 ₽) — это ≈ 91 443 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому Яна Фабрициуса подходит — и что мы проверим под вас
Тем, кто хочет жить и рядом с центром, и рядом с морем
3–5 минут до центра Сочи и не более 2 км до моря — редкое сочетание для спального района. Точное расстояние для конкретного дома уточняем заранее.
Тем, кто ищет тишину и зелень
Дендрарий, сад-музей «Дерево дружбы» и множество частных садов создают спокойную зелёную атмосферу в двух шагах от городской суеты.
Семье с детьми
В районе есть школа и детские сады, но точное число по источникам не перепроверено — маршрут до конкретного учреждения проверяем под выбранную квартиру.
Вопросы
Что спрашивают про Яна Фабрициуса
Где находится Яна Фабрициуса и что рядом?
Спальный микрорайон Хостинского района между Дендрарием и Центральным стадионом, у самого центра Сочи. Рядом — сад-музей «Дерево дружбы», соседи — Светлана и Бытха.
Есть ли у Яны Фабрициуса свой пляж?
Своего пляжа нет, но до моря — не более 2 км от самой дальней улицы; по конкретным адресам это 940–1750 метров, пешком около 14–27 минут. Ближайший пляж — «Солнечный».
Какая здесь инфраструктура?
Санатории, пансионаты и множество частных садов создают тихую зелёную атмосферу; школа и детские сады есть в районе, точное число уточняем под конкретный адрес.
Сколько ехать до центра Сочи?
3–5 минут на машине, около 3 км — один из ближайших к центру спальных районов Хостинского района.
Это будет жильё или апартаменты?
В Яне Фабрициуса преобладает обычное жильё. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Яна Фабрициуса появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.