1/8
новое6.2 км до моря
№ 603519
Квартира 55 м² | Свободная планировка | Вишнёвая
Сочи · Вишневая
10 500 000 ₽
от 112 960 ₽/мес
189 531 ₽/м²
55,4 м² · 2 комн. · 2/6 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Центральный район
Купить недвижимость на Вишнёвой — Центральный район Сочи
Тихая улица в зелёном кластере у КСМ и Макаренко — для тех, кто ищет спокойную застройку в стороне от туристического потока.Вишнёвая — переулок в том же зелёном инлендовом кластере Центрального района, что КСМ и Макаренко: официально входит в территориальное общественное самоуправление «Заречный». Тихая застройка в стороне от прибрежной курортной полосы.
- 4 объекта
- в продаже сейчас
- от 9 500 000 ₽
- входная цена
- 11 250 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (11 250 000 ₽) — это ≈ 121 028 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Вишнёвая — переулок в одном территориальном сообществе с Макаренко
Название района — по его единственной улице Вишнёвой. Официально Вишнёвая входит в границы территориального общественного самоуправления «Заречный» (решение Городского Собрания Сочи от 17.10.2006 №283) — в одном территориальном контуре с Макаренко и ещё девятью улицами долины. По соседству — микрорайон КСМ и сёла Раздольное и Верхний Юрт.
ТОС «Заречный»
Вишнёвая официально входит в границы территориального общественного самоуправления «Заречный» вместе с Макаренко и ещё девятью улицами долины — решение Городского Собрания Сочи от 17.10.2006 №283
114 домов
на улице Вишнёвой, по данным адресного справочника
КСМ и Макаренко
ближайшие соседние микрорайоны по обе стороны улицы
Раздольное и Верхний Юрт
соседние сёла Хостинского района
Одна улица — один территориальный контур
Название района — по его единственной улице Вишнёвой. Официально она входит в границы ТОС «Заречный» — в одном территориальном контуре с Макаренко и ещё девятью улицами долины.
Соседи и окружение
По соседству — микрорайон КСМ и сёла Раздольное и Верхний Юрт. Это тот же зелёный инлендовый кластер, что КСМ и Макаренко, вдали от прибрежной курортной полосы.
Факты микрорайона — по открытым источникам (sochi.ru, neagent.info, street-viewer.ru), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Микрорайон Центрального района в том же зелёном инлендовом кластере, что и КСМ и Макаренко — вдали от прибрежной курортной полосы. Хороший выбор для тех, кто ищет спокойную, немноголюдную застройку по разумной цене, с соседями «Заречный»/КСМ/Макаренко за плечом; до моря и городского центра — только на транспорте.
Про море и рельеф
Как и у соседнего КСМ, у Вишнёвой нет своего пляжа и выхода к морю — район лежит в долине, в стороне от берега. Проверенной цифры километров до пляжа источники не дают; уверенно можно сказать одно: добираться нужно на транспорте, это не пешая прогулка.
За что выбирают
- Спокойная, немноголюдная застройка в стороне от туристического потока
- Соседство с КСМ и Макаренко — тот же обжитый инлендовый кластер
- Разумная цена по сравнению с прибрежными микрорайонами
О чём честно предупреждаем
- Своего пляжа и выхода к морю нет — добираться нужно на транспорте
- Инфраструктура (школы, сады, магазины) описана в открытых источниках тоньше, чем у соседних КСМ и Заречного — уточняем по конкретному дому
Витрина
Квартиры в Вишневая
Показываем 4 объекта из каталога; всего в продаже 4. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/9
новое
№ 603726
Просторная 2-комнатная квартира
Сочи · Вишневая
12 300 000 ₽
от 132 324 ₽/мес
151 852 ₽/м²
81 м² · 2 комн. · 3/3 эт.
ЖильёСмотреть
1/9
новое
№ 604030
Продажа квартиры
Сочи · Вишневая
12 000 000 ₽
от 129 097 ₽/мес
210 526 ₽/м²
57 м² · 2 комн. · 1/12 эт.
ЖильёСмотреть
1/10
новое
№ 604125
Продам квартиру
Сочи · Вишневая
9 500 000 ₽
от 102 202 ₽/мес
215 909 ₽/м²
44 м² · 2 комн. · 3/13 эт.
ЖильёСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Вишневая
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Вишневая | 4 | 11 250 000 ₽ | 200 029 ₽ / м² |
| КСМ | 2 | 11 450 000 ₽ | 203 585 ₽ / м² |
| Макаренко | 35 | 11 990 000 ₽ | 233 333 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Вишневая
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про Вишневая
Здесь собраны объекты недвижимости на Вишнёвой — жилом микрорайоне Центрального района Сочи. В выдаче представлены квартиры и дома в смешанной застройке.
Микрорайон подходит тем, кто ищет жильё в Центральном районе с возможностью выбора между квартирой и частным домом. При выборе конкретного объекта стоит обратить внимание на транспортную доступность, инфраструктуру и состояние дома или здания — эти параметры указаны в карточке.
Юридический статус приобретаемого объекта влияет на важные практические вещи: квартира и апартаменты отличаются по условиям регистрации, налогообложению и ипотеке. Наш риелтор проверяет документы и при необходимости организует видеопоказ для покупателей, оформляющих сделку дистанционно.
Подберём на Вишнёвой квартиру или дом для переезда, проживания или инвестиции. Оставьте заявку — предложим варианты и расскажем об инфраструктуре и состоянии каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (11 250 000 ₽) — это ≈ 121 028 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому Вишнёвая подходит — и что мы проверим под вас
Тем, кто ищет тишину рядом с КСМ и Макаренко
Один переулок в обжитом инлендовом кластере — без туристического потока и курортной плотности. Инфраструктуру ближайших школ и садов проверяем под конкретный дом, а не по общей статистике улицы.
Покупателю с ограниченным бюджетом
Разумная цена по сравнению с прибрежными микрорайонами — при этом соседство с КСМ и Макаренко даёт доступ к их инфраструктуре в шаговой доступности.
Тем, кто выбирает спокойный спальный формат
Немноголюдная застройка вдали от курортной полосы — вариант для тех, кому важнее тишина и разумная цена, чем пешая близость к морю.
Вопросы
Что спрашивают про Вишневая
Где находится Вишнёвая и что рядом?
Микрорайон Центрального района в том же зелёном инлендовом кластере, что КСМ и Макаренко. По соседству — сёла Раздольное и Верхний Юрт.
Есть ли у Вишнёвой свой пляж?
Нет, как и у соседнего КСМ. Район лежит в долине, в стороне от берега — до моря добираются на транспорте.
Что такое ТОС «Заречный» и при чём тут Вишнёвая?
Территориальное общественное самоуправление «Заречный» — официальный территориальный контур, в который входят улица Вишнёвая, Макаренко и ещё девять улиц долины (решение Городского Собрания Сочи от 17.10.2006 №283).
Какая здесь инфраструктура?
Отдельного описания школ, садов и магазинов именно для Вишнёвой в открытых источниках немного — по инфраструктуре ориентируемся на соседние КСМ и Макаренко и уточняем детали по конкретному дому.
Это жильё или апартаменты?
На Вишнёвой — обычное жильё. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Вишневая появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.