1/10
новое
№ 604223
Квартира с 2-мя спальнями
с. Раздольное · Раздольное
9 950 000 ₽
от 107 043 ₽/мес
209 474 ₽/м²
47,5 м² · 2 комн. · 4/4 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Купить недвижимость в Раздольном — Хостинский район Сочи
Растущее село в долине реки Бзугу — рядом яхт-клуб, стадион и институт цветоводства, а до моря — рукой подать по прямой.Раздольное — растущее село на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион, институт цветоводства и Министерские озёра, а до моря отсюда — около 2,5 км по прямой.
- 10 объектов
- в продаже сейчас
- от 4 450 000 ₽
- входная цена
- 9 475 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (9 475 000 ₽) — это ≈ 101 933 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Раздольное — растущее село у реки Бзугу с полной социальной инфраструктурой
Село основано в 1870 году переселенцами и с тех пор непрерывно растёт: с 1988 жителей в 2002 году до 5460 в 2021-м. Застройка смешанная — частные дома, малоэтажные жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы соседствуют на пологом склоне долины реки Бзугу. Рядом — яхт-клуб Сочи (работает с 1980 года), Центральный стадион имени Метревели, институт цветоводства и Министерские озёра.
1870 год
основано переселенцами село, давшее начало сегодняшнему Раздольному
5460 жителей
по переписи 2021 года — рост с 1988 в 2002-м, один из самых растущих районов
Яхт-клуб Сочи
парусный центр, работает с 1980 года, — рядом с районом
≈2,5 км
по прямой до моря — Раздольненский виадук и река Бзугу связывают район с побережьем
Село у реки Бзугу, которое растёт
Раздольное лежит на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья, на высоте около 57 метров в центре села. Основано в 1870 году переселенцами; сегодня застройка смешанная — частные дома, малоэтажные комплексы, коттеджи и таунхаусы. Население продолжает расти: с 1988 человек в 2002 году до 5460 в 2021-м.
Спорт, цветоводство и озёра по соседству
Рядом с районом — яхт-клуб Сочи (парусный центр с 1980 года), Центральный стадион имени Метревели, Раздольненский виадук, институт цветоводства и Министерские озёра на реке Бзугу.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия, Sochigram), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Село в Хостинском районе на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион, институт цветоводства и Министерские озёра. Хороший выбор для тех, кто ищет растущий район с полной социальной инфраструктурой и разумной близостью к морю.
Про море и рельеф
До моря по прямой — около 2,5 км, это не пешая прогулка вдоль набережной, а поездка на транспорте. Сам район стоит на пологом склоне долины реки Бзугу — без резких сочинских подъёмов.
За что выбирают
- Полная социальная инфраструктура — гимназия, детский сад, магазины, рынок и аптека на месте
- Растущий жилой фонд — от частных домов до новых малоэтажных комплексов
- Яхт-клуб Сочи, Центральный стадион и институт цветоводства по соседству
- Разумная близость к морю — около 2,5 км по прямой
О чём честно предупреждаем
- До моря — не пешая прогулка, а поездка на транспорте
- Точное время в пути до пляжа источники не называют — смотрим маршрут по факту местности
- Жилой фонд разного возраста и формата — частные дома, коттеджи и новостройки вперемешку
Витрина
Квартиры в Раздольное
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 10. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
новое2.9 км до моря
№ 604229
Квартира с двумя спальнями
Хостинский внутригородской р-н · Раздольное
15 950 000 ₽
от 171 591 ₽/мес
214 382 ₽/м²
74,4 м² · 3 комн. · 2/8 эт.
ЖильёСмотреть
1/12
эксклюзив
№ 604261
Квартира на Тепличной
Хостинский внутригородской р-н · Раздольное
8 000 000 ₽
от 86 064 ₽/мес
190 476 ₽/м²
42 м² · 1 комн. · 2/8 эт.
Новое
ЖильёСмотреть
1/12
новое
№ 604284
Квартира у рощи
с. Раздольное · Раздольное
4 450 000 ₽
от 47 873 ₽/мес
187 764 ₽/м²
23,7 м² · 1 комн. · 1/6 эт.
ЖильёСмотреть
1/8
новое1.5 км до моря
№ 604398
Квартира на равнине и в тишине
Сочи · Раздольное
13 000 000 ₽
от 139 855 ₽/мес
171 053 ₽/м²
76 м² · 3 комн. · 1/4 эт.
ЖильёСмотреть
1/7
новое
№ 604416
Квартира в новом ЖК Мадрид 5
Хостинский внутригородской р-н · Раздольное
9 000 000 ₽
от 96 823 ₽/мес
333 333 ₽/м²
27 м² · 1 комн. · 3/12 эт.
ЖильёСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Раздольное
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Раздольное | 10 | 9 475 000 ₽ | 211 928 ₽ / м² |
| Бытха | 27 | 9 450 000 ₽ | 398 964 ₽ / м² |
| Яна Фабрициуса | 22 | 8 500 000 ₽ | 251 544 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Раздольное
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Раздольное
В этом разделе — объекты недвижимости в Раздольном, жилом районе Хостинского района Сочи. Это зелёная, преимущественно малоэтажная и частная застройка в стороне от прибрежной курортной полосы, с более спокойным ритмом.
Раздольное подходит тем, кто ищет дом или участок в субтропической части Сочи с сохранением доступа к морю и инфраструктуре Хостинского района. В выдаче встречаются дома с участками и отдельные квартиры. В карточке каждого объекта указаны площадь дома и участка, коммуникации и юридический статус.
Для загородной сделки ключевой вопрос — статус земли: категория и вид разрешённого использования определяют прописку, строительство и налоги. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и границы участка, а при удалённой покупке показывает объект по видеосвязи и сопровождает сделку дистанционно.
Подберём в Раздольном дом, участок или квартиру под вашу задачу. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем про подъезд, коммуникации и документы по каждому объекту.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (9 475 000 ₽) — это ≈ 101 933 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому Раздольное подходит — и что мы проверим под вас
Семье с детьми
Гимназия №9 имени Островского и частный детский сад «Любимый сад» — в самом селе. Маршрут до конкретной школы или сада проверяем под выбранный дом или квартиру.
Любителям спорта и активного отдыха
Яхт-клуб Сочи и Центральный стадион имени Метревели — рядом с районом. Про сезонные тренировки и расписание рассказываем на видеопоказе.
Тем, кто ищет растущий район
Население Раздольного выросло почти втрое с 2002 года — район активно застраивается. До моря — около 2,5 км по прямой, добираются на автобусах №103/203 или маршрутках №37/38/45/29.
Вопросы
Что спрашивают про Раздольное
Где находится Раздольное и что рядом?
Село Хостинского района на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион имени Метревели, институт цветоводства и Министерские озёра.
Есть ли у Раздольного свой пляж?
Прямого выхода к морю в самом селе нет; до берега — около 2,5 км по прямой, это поездка на транспорте, а не пешая прогулка.
Какая здесь социальная инфраструктура?
Гимназия №9 имени Островского, частный детский сад «Любимый сад», магазины, рынок и аптека — в самом селе. Ходят автобусы №103/203 и маршрутки №37/38/45/29.
Какой здесь рельеф?
Пологий склон долины реки Бзугу — без резких сочинских подъёмов, высота центра села около 57 метров.
Это будет жильё или апартаменты?
В Раздольном преобладает обычное жильё — частные дома, коттеджи, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ дома или квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Раздольное появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.