Купить недвижимость в Раздольном — Хостинский район Сочи
Растущее село в долине реки Бзугу — рядом яхт-клуб, стадион и институт цветоводства, а до моря — рукой подать по прямой.
Подробнее о районеСвернуть
Раздольное — растущее село на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион, институт цветоводства и Министерские озёра, а до моря отсюда — около 2,5 км по прямой.
Раздольное — растущее село на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион, институт цветоводства и Министерские озёра, а до моря отсюда — около 2,5 км по прямой.
- 11 объектов
- в продаже сейчас
- от 4 300 000 ₽
- входная цена
- 11 000 000 ₽
- медиана каталога
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (11 000 000 ₽) — это ≈ 118 339 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Раздольное — растущее село у реки Бзугу с полной социальной инфраструктурой
Село основано в 1870 году переселенцами и с тех пор непрерывно растёт: с 1988 жителей в 2002 году до 5460 в 2021-м. Застройка смешанная — частные дома, малоэтажные жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы соседствуют на пологом склоне долины реки Бзугу. Рядом — яхт-клуб Сочи (работает с 1980 года), Центральный стадион имени Метревели, институт цветоводства и Министерские озёра.
1870 год
основано переселенцами село, давшее начало сегодняшнему Раздольному
5460 жителей
по переписи 2021 года — рост с 1988 в 2002-м, один из самых растущих районов
Яхт-клуб Сочи
парусный центр, работает с 1980 года, — рядом с районом
≈2,5 км
по прямой до моря — Раздольненский виадук и река Бзугу связывают район с побережьем
Село у реки Бзугу, которое растёт
Раздольное лежит на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья, на высоте около 57 метров в центре села. Основано в 1870 году переселенцами; сегодня застройка смешанная — частные дома, малоэтажные комплексы, коттеджи и таунхаусы. Население продолжает расти: с 1988 человек в 2002 году до 5460 в 2021-м.
Спорт, цветоводство и озёра по соседству
Рядом с районом — яхт-клуб Сочи (парусный центр с 1980 года), Центральный стадион имени Метревели, Раздольненский виадук, институт цветоводства и Министерские озёра на реке Бзугу.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия, Sochigram), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Где это
Село в Хостинском районе на пологом склоне долины реки Бзугу, в 1,5–3 км от её устья. Рядом — яхт-клуб Сочи, Центральный стадион, институт цветоводства и Министерские озёра. Хороший выбор для тех, кто ищет растущий район с полной социальной инфраструктурой и разумной близостью к морю.
Про море и рельеф
До моря по прямой — около 2,5 км, это не пешая прогулка вдоль набережной, а поездка на транспорте. Сам район стоит на пологом склоне долины реки Бзугу — без резких сочинских подъёмов.
За что выбирают
- Полная социальная инфраструктура — гимназия, детский сад, магазины, рынок и аптека на месте
- Растущий жилой фонд — от частных домов до новых малоэтажных комплексов
- Яхт-клуб Сочи, Центральный стадион и институт цветоводства по соседству
- Разумная близость к морю — около 2,5 км по прямой
О чём честно предупреждаем
- До моря — не пешая прогулка, а поездка на транспорте
- Точное время в пути до пляжа источники не называют — смотрим маршрут по факту местности
- Жилой фонд разного возраста и формата — частные дома, коттеджи и новостройки вперемешку
Квартиры в Раздольное
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 11. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
№ 605095
Квартира в Сочи
Хостинский внутригородской р-н · Раздольное
4 500 000 ₽
от 48 411 ₽/мес
236 842 ₽/м²
19 м² · 2/3 эт.
№ 605090
3-комнатная квартира со статусом "квартира"
с. Раздольное · Раздольное
17 999 999 ₽
от 193 645 ₽/мес
221 948 ₽/м²
81,1 м² · 3 комн. · 11/13 эт.
№ 605089
Квартира с двумя спальнями
с. Раздольное · Раздольное
13 600 000 ₽
от 146 310 ₽/мес
183 784 ₽/м²
74 м² · 2 комн. · 4/8 эт.
№ 605085
3-комнатная квартира в Министерских озерах
Сочи · Раздольное
20 600 000 ₽
от 221 616 ₽/мес
226 623 ₽/м²
90,9 м² · 3 комн. · 13/16 эт.
№ 605044
Квартира у рощи
с. Раздольное · Раздольное
4 300 000 ₽
от 46 260 ₽/мес
181 435 ₽/м²
23,7 м² · 1 комн. · 1/6 эт.
№ 604425
Квартира на Тепличной
с. Раздольное · Раздольное
6 900 000 ₽
от 74 231 ₽/мес
146 809 ₽/м²
47 м² · 2/5 эт.
Жилые комплексы в Раздольное
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Раздольное | 11 | 11 000 000 ₽ | 214 382 ₽ / м² |
| Бытха | 28 | 9 675 000 ₽ | 403 429 ₽ / м² |
| Яна Фабрициуса | 19 | 8 950 000 ₽ | 264 388 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Что ещё продаётся в Раздольное
Соседние зоны Хостинский район
Коротко про Раздольное
В этом разделе — объекты недвижимости в Раздольном, жилом районе Хостинского района Сочи. Это зелёная, преимущественно малоэтажная и частная застройка в стороне от прибрежной курортной полосы, с более спокойным ритмом.
Раздольное подходит тем, кто ищет дом или участок в субтропической части Сочи с сохранением доступа к морю и инфраструктуре Хостинского района. В выдаче встречаются дома с участками и отдельные квартиры. В карточке каждого объекта указаны площадь дома и участка, коммуникации и юридический статус.
Для загородной сделки ключевой вопрос — статус земли: категория и вид разрешённого использования определяют прописку, строительство и налоги. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и границы участка, а при удалённой покупке показывает объект по видеосвязи и сопровождает сделку дистанционно.
Подберём в Раздольном дом, участок или квартиру под вашу задачу. Оставьте заявку — предложим варианты и честно расскажем про подъезд, коммуникации и документы по каждому объекту.
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (11 000 000 ₽) — это ≈ 118 339 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьКому Раздольное подходит — и что мы проверим под вас
Семье с детьми
Гимназия №9 имени Островского и частный детский сад «Любимый сад» — в самом селе. Маршрут до конкретной школы или сада проверяем под выбранный дом или квартиру.
Любителям спорта и активного отдыха
Яхт-клуб Сочи и Центральный стадион имени Метревели — рядом с районом. Про сезонные тренировки и расписание рассказываем на видеопоказе.
Тем, кто ищет растущий район
Население Раздольного выросло почти втрое с 2002 года — район активно застраивается. До моря — около 2,5 км по прямой, добираются на автобусах №103/203 или маршрутках №37/38/45/29.
Что спрашивают про Раздольное
Где находится Раздольное и что рядом?
Есть ли у Раздольного свой пляж?
Какая здесь социальная инфраструктура?
Какой здесь рельеф?
Это будет жильё или апартаменты?
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Подборка под вас
Свежие лоты по Раздольное появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.