деньги и право

Налоги при сделке с недвижимостью

Считаем налог по вашей сделке до подписания и показываем законные способы его уменьшить. Без общих цифр из интернета — только ваша ситуация и ваши документы.

Обсудить мою сделку

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

когда это важно

Продавец, который владеет объектом недолго
Наследник или тот, кто продаёт долю
Покупатель, который хочет вернуть часть денег
Нерезидент или гражданин, живущий за рубежом

по обе стороны сделки

Что нужно знать до подписания

У продавца и у покупателя — разные налоговые вопросы. Разбираем оба.

Продавцу

С какой даты считается срок владения — для наследства, дарения, долей и новостройки по договору участия он считается по-разному, и это меняет налог.
Что выгоднее в вашем случае — налоговый вычет или подтверждённые расходы на покупку объекта.
Чем опасно занижение цены в договоре: покупатель теряет право на вычет, а вы теряете защиту при споре — требовать назад можно только сумму из договора.

Покупателю

На какие вычеты вы имеете право, включая вычет по процентам ипотеки.
Какие документы нужно сохранить сразу после сделки — иначе вычет потом не подтвердить.
Что вы теряете, если продавец предлагает занизить цену в договоре.

особые случаи

Ситуации, где правила отличаются от обычной сделки

Наследство и дарение

Срок владения и порядок налога здесь считаются иначе, чем при обычной покупке.

Продажа долей и детских долей

У сделки с долями — свои документы и своя логика согласований, включая согласие органов опеки.

Материнский капитал

Использование маткапитала при покупке добавляет условия к последующей продаже объекта.

Апартаменты и нежилые помещения

Правила отличаются от жилья — статус объекта нужно знать до расчёта налога, а не после.

Продажа в год покупки другого объекта

Если в том же году вы покупаете новое жильё, это может повлиять на итоговую сумму налога.

Если вы нерезидент

Ставка налога и право на вычеты зависят от налогового резидентства, а не от гражданства. Статус считается по времени пребывания, поэтому важно посчитать его именно на дату сделки.

Подробнее для нерезидентов

что вы получаете

Расчёт, а не общая справка

Расчёт налога по вашей конкретной ситуации, а не общая справка из интернета
Перечень документов, которые понадобятся для вычета или для подтверждения расходов
Порядок действий и сроки подачи, объяснённые простым языком

вопросы

Вопросы о налогах при сделке

Считаете налог до сделки или после?

До. В этом весь смысл: после подписания вариантов уменьшить налог почти не остаётся.

Я получил квартиру в наследство — платить налог при продаже?

Зависит от срока владения, а он для наследства считается по особым правилам. Считаем по вашим документам.

Стоит ли занижать цену в договоре?

Не советуем. Покупатель теряет вычет, а при споре вы сможете требовать назад только ту сумму, которая указана в договоре.

Можно ли вернуть налог при покупке?

Да, если у вас есть право на вычет и сохранены документы по сделке. Проверяем это заранее.

Вы подаёте декларацию за меня?

Разбираем вашу ситуацию, считаем сумму и объясняем порядок подачи. Объём работы обсуждаем на консультации.

первый шаг

Обсудить вашу сделку

Расскажите, что за объект и какая сделка планируется — продажа, покупка, наследство или доля. Посчитаем налог по вашим данным и объясним порядок действий.

Звонок: уточняем объект, срок владения и документы.
Расчёт по вашей ситуации — без общих цифр из интернета.
Решение остаётся за вами — этот шаг ни к чему не обязывает.

Обсудить голосом: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00