Покупка и продажа недвижимости в Сочи для нерезидентов
Разбираем именно вашу ситуацию до сделки: что можно купить, каким будет налоговый статус, как перевести деньги и оформить доверенность из другой страны. И ведём сделку целиком — в том числе полностью удалённо.
с чем сталкиваются чаще всего
- Можно ли вообще купить объект при вашем статусе
- Каким будет налоговый статус на дату сделки
- Как перевести и подтвердить деньги
- Как оформить доверенность из другой страны
Что важно понять до задатка
Каждый пункт — не абстрактное правило, а то, что мы проверяем по вашему конкретному объекту и статусу.
Что можно и что нельзя
Для иностранных граждан действуют ограничения на владение землёй в приграничных территориях и на землях отдельных категорий. Они касаются участка, а не любой недвижимости, — проверяем это по конкретному объекту.
Налоговый статус
Ставка налога и право на вычеты зависят от налогового резидентства, а не от гражданства. Статус считается по времени пребывания в России, поэтому считать нужно на дату сделки.
Подробнее о налогах при сделкеДеньги
Счёт в российском банке, порядок расчётов и подтверждение происхождения средств — решаем заранее. Если оставить это на потом, сделка встаёт на этапе оплаты.
Документы
Нотариальный перевод паспорта, доверенность из страны пребывания и её легализация, при необходимости — согласие супруга.
Как проходит сделка, если вы не в России
Бриф и разбор статуса
Уточняем гражданство, налоговое резидентство и то, что вы хотите сделать — купить или продать.
Проверка объекта под ваш статус
Смотрим, есть ли ограничения, которые касаются именно вас, и что нужно уточнить по конкретному объекту.
Доверенность и документы
Оформляем и легализуем доверенность и перевод паспорта, чтобы вы могли участвовать в сделке без личного присутствия.
Расчёты
Подбираем банк и порядок оплаты под вашу ситуацию — до того, как вы вносите задаток.
Электронная регистрация
Подписание и переход права оформляются удалённо, вы подключаетесь по видеосвязи.
С чем помогаем
- Проверка объекта на ограничения по вашему статусу
- Расчёт налога и последствий продажи
- Оформление доверенности
- Подбор банка и формы расчётов
- Регистрация сделки
- Нотариальный перевод и заверение договоров и документов
- Электронная подпись и онлайн-сделка без приезда в Россию
- Подача документов в Росреестр и отслеживание статуса регистрации
- Поддержка после сделки: помощь по вопросам визы и вида на жительство (ВНЖ)
- Виртуальные туры и онлайн-консультации при подборе объекта
Вопросы о покупке нерезидентами
Может ли иностранный гражданин купить квартиру в Сочи?
Я гражданин России, но живу за границей. Я нерезидент?
Нужно ли приезжать в Россию?
На каком языке ведём документы?
Можно ли купить, если у меня нет счёта в российском банке?
первый шаг
Обсудить вашу ситуацию
Расскажите, где вы сейчас находитесь и что хотите сделать — купить или продать. Разберём статус и следующий шаг на бесплатном звонке.
Обсудить голосом: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00