Рынок недвижимости Сочи — 2026
Не пересказ чужой статистики — срез нашего живого каталога.
Все цифры на этой странице считаются по публичным объектам каталога — медиана цены и цена метра, а не «средняя температура по больнице». Данные каталога — на 8 сентября 2026 г.; обновляются при каждой синхронизации с CRM.
Свежие цены метра по районам — квартиры и апартаменты раздельно, дома до и от 60 млн ₽ — на странице «Цены по районам».
- 4 176
- объектов в публичном каталоге
- 9 500 000 ₽
- медианная цена квартиры (вторичка)
- 187 007 ₽/м²
- медиана цены метра по каталогу
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Что внутри
- Медианные цены по типам недвижимости
- Квартиры по пяти районам Сочи
- Ориентиры долгосрочной аренды
- Открытая методология — без прогнозов
Медианные цены по типам недвижимости
Медиана честнее среднего: половина объектов дешевле, половина дороже. Считаем по публичным объектам каталога — тем, что можно открыть прямо сейчас.
Квартира
416 объектов9 500 000 ₽
медианная цена объекта
244 381 ₽/м² · медиана метра
Новостройка
649 объектов—
медианная цена объекта
Апартамент
42 объекта9 200 000 ₽
медианная цена объекта
438 596 ₽/м² · медиана метра
Дом
742 объекта26 000 000 ₽
медианная цена объекта
157 895 ₽/м² · медиана метра
Коттедж
562 объекта37 250 000 ₽
медианная цена объекта
186 159 ₽/м² · медиана метра
Участок
730 объектов17 000 000 ₽
медианная цена объекта
Коммерция
152 объекта2 125 000 ₽
медианная цена объекта
3 665 ₽/м² · медиана метра
КП
883 объекта—
медианная цена объекта
Медианы и счётчики — из живого каталога и меняются вместе с ним. Для участков цена метра не приводится: земля считается по цене сотки, а не квадратного метра.
Пять районов Сочи — медиана и цена метра
Разброс между районами больше, чем кажется: центр и побережье против дальних микрорайонов. Каждая строка ведёт в каталог квартир этого района.
| Район | Квартир | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Центральный район | 194 | 10 500 000 ₽ | 251 193 |
| Хостинский район | 150 | 8 100 000 ₽ | 243 154 |
| Адлерский район | 24 | 11 450 000 ₽ | 272 974 |
| Лазаревский район | 23 | 8 500 000 ₽ | 193 370 |
Районы, где открытых квартир меньше 8, в таблицу не попадают — на такой выборке медиана была бы недостоверной. Объекты этих районов есть в каталоге.
Медианы по типам недвижимости в каждом районе
Тот же публичный каталог, но детальнее: не только квартиры — новостройки, дома, участки и коммерция, где в районе есть хотя бы один открытый объект.
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 194 | 10 500 000 ₽ | 251 193 |
| Новостройка | 282 | — | — |
| Апартамент | 20 | 8 250 000 ₽ | 448 517 |
| Дом | 151 | 28 000 000 ₽ | 156 250 |
| Коттедж | 90 | 37 000 000 ₽ | 175 954 |
| Участок | 122 | 10 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 62 | 719 250 ₽ | 3 274 |
| КП | 93 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 150 | 8 100 000 ₽ | 243 154 |
| Новостройка | 132 | — | — |
| Апартамент | 11 | 15 500 000 ₽ | 426 357 |
| Дом | 175 | 30 000 000 ₽ | 173 333 |
| Коттедж | 159 | 55 000 000 ₽ | 229 163 |
| Участок | 181 | 20 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 22 | 481 000 ₽ | 3 000 |
| КП | 231 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 24 | 11 450 000 ₽ | 272 974 |
| Новостройка | 99 | — | — |
| Апартамент | 5 | мало данных | — |
| Дом | 237 | 25 000 000 ₽ | 163 462 |
| Коттедж | 193 | 33 000 000 ₽ | 174 107 |
| Участок | 250 | 24 350 000 ₽ | — |
| Коммерция | 29 | 12 600 000 ₽ | 85 714 |
| КП | 413 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 23 | 8 500 000 ₽ | 193 370 |
| Новостройка | 35 | — | — |
| Апартамент | 4 | мало данных | — |
| Дом | 120 | 21 500 000 ₽ | 137 989 |
| Коттедж | 94 | 33 400 000 ₽ | 160 268 |
| Участок | 112 | 11 650 000 ₽ | — |
| Коммерция | 22 | 55 000 000 ₽ | 124 588 |
| КП | 82 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 2 | мало данных | — |
| Новостройка | 22 | — | — |
| Дом | 15 | 45 000 000 ₽ | 230 769 |
| Коттедж | 7 | мало данных | — |
| Участок | 9 | 40 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 10 | 503 200 ₽ | 1 370 |
| КП | 17 | — | — |
Ориентиры долгосрочной аренды
Это модель-ориентир для расчёта доходности, а не гарантия ставки: городская медиана аренды, умноженная на районный коэффициент. Точный расчёт под конкретный объект — в калькуляторе.
Городская медиана аренды, ₽/мес
- Студия
- 44 500 ₽
- 1-комнатная
- 52 340 ₽
- 2-комнатная
- 60 630 ₽
- 3+ комнат
- 89 775 ₽
Аренда 1-комнатной по районам, ₽/мес
- Центральный
- 41 900 ₽
- Хостинский
- 37 700 ₽
- Адлерский
- 40 300 ₽
- Лазаревский
- 39 800 ₽
- Красная Поляна
- 71 200 ₽
- Федеральная территория Сириус
- 72 200 ₽
Источник городской медианы: Restate.ru, на 2026-06-30. Модель усреднена по году и не учитывает сезонность; районные коэффициенты — оценка по объявлениям. Посуточные и домовые ставки отдельно не приводим — их вносит агентство из практики по мере накопления.
Откуда цифры и чего здесь нет
Что здесь есть
- Данные — живой публичный каталог МОРЕ (4 176 объектов из CRM), обновляются при каждой синхронизации.
- Цены — медиана (percentile 50) по опубликованным объектам того же типа или района; данные на 8 сентября 2026 г..
- Аренда — ориентир на базе Restate.ru (на 2026-06-30) и районных коэффициентов.
Чего здесь нет
- Прогнозов и «роста цен за год» — история цен ведётся недавно.
- Сравнений с прошлым годом и чужой рыночной статистики.
- Медиан по районам, где публичных квартир меньше 8.
Отчёт — справочный ориентир, а не оценка конкретного объекта и не публичная оферта. Цену под вашу задачу подберёт риелтор по актуальному каталогу.
Цифры — это половина ответа
Медианы показывают рынок в целом, но покупают конкретный объект. Скажите бюджет и район — риелтор соберёт варианты по живому каталогу и честно разберёт цену каждого. Покупка возможна полностью удалённо