Рынок недвижимости Сочи — 2026
Не пересказ чужой статистики — срез нашего живого каталога.
Все цифры на этой странице считаются по публичным объектам каталога — медиана цены и цена метра, а не «средняя температура по больнице». Данные каталога — на 4 ноября 2026 г.; обновляются при каждой синхронизации с CRM.
Свежие цены метра по районам — квартиры и апартаменты раздельно, дома до и от 60 млн ₽ — на странице «Цены по районам».
- 4 169
- объектов в публичном каталоге
- 9 500 000 ₽
- медианная цена квартиры (вторичка)
- 186 047 ₽/м²
- медиана цены метра по каталогу
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Что внутри
- Медианные цены по типам недвижимости
- Квартиры по пяти районам Сочи
- Ориентиры долгосрочной аренды
- Открытая методология — без прогнозов
Медианные цены по типам недвижимости
Медиана честнее среднего: половина объектов дешевле, половина дороже. Считаем по публичным объектам каталога — тем, что можно открыть прямо сейчас.
Квартира
423 объекта9 500 000 ₽
медианная цена объекта
245 327 ₽/м² · медиана метра
Новостройка
657 объектов—
медианная цена объекта
Апартамент
40 объектов9 000 000 ₽
медианная цена объекта
438 889 ₽/м² · медиана метра
Дом
740 объектов26 000 000 ₽
медианная цена объекта
157 143 ₽/м² · медиана метра
Коттедж
558 объектов37 000 000 ₽
медианная цена объекта
185 770 ₽/м² · медиана метра
Участок
730 объектов17 000 000 ₽
медианная цена объекта
Коммерция
158 объектов1 900 000 ₽
медианная цена объекта
3 502 ₽/м² · медиана метра
КП
863 объекта—
медианная цена объекта
Медианы и счётчики — из живого каталога и меняются вместе с ним. Для участков цена метра не приводится: земля считается по цене сотки, а не квадратного метра.
Пять районов Сочи — медиана и цена метра
Разброс между районами больше, чем кажется: центр и побережье против дальних микрорайонов. Каждая строка ведёт в каталог квартир этого района.
| Район | Квартир | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Центральный район | 194 | 10 500 000 ₽ | 251 916 |
| Хостинский район | 159 | 8 700 000 ₽ | 246 875 |
| Адлерский район | 25 | 12 000 000 ₽ | 269 231 |
| Лазаревский район | 24 | 8 400 000 ₽ | 185 439 |
Районы, где открытых квартир меньше 8, в таблицу не попадают — на такой выборке медиана была бы недостоверной. Объекты этих районов есть в каталоге.
Медианы по типам недвижимости в каждом районе
Тот же публичный каталог, но детальнее: не только квартиры — новостройки, дома, участки и коммерция, где в районе есть хотя бы один открытый объект.
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 194 | 10 500 000 ₽ | 251 916 |
| Новостройка | 286 | — | — |
| Апартамент | 19 | 7 500 000 ₽ | 432 749 |
| Дом | 149 | 28 000 000 ₽ | 156 250 |
| Коттедж | 91 | 37 000 000 ₽ | 174 129 |
| Участок | 122 | 10 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 65 | 738 500 ₽ | 3 364 |
| КП | 87 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 159 | 8 700 000 ₽ | 246 875 |
| Новостройка | 132 | — | — |
| Апартамент | 10 | 13 250 000 ₽ | 435 401 |
| Дом | 177 | 31 500 000 ₽ | 173 333 |
| Коттедж | 156 | 55 000 000 ₽ | 229 414 |
| Участок | 179 | 20 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 22 | 481 000 ₽ | 3 000 |
| КП | 227 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 25 | 12 000 000 ₽ | 269 231 |
| Новостройка | 99 | — | — |
| Апартамент | 5 | мало данных | — |
| Дом | 235 | 25 000 000 ₽ | 160 000 |
| Коттедж | 192 | 32 500 000 ₽ | 174 554 |
| Участок | 249 | 24 700 000 ₽ | — |
| Коммерция | 30 | 8 300 000 ₽ | 46 857 |
| КП | 402 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 24 | 8 400 000 ₽ | 185 439 |
| Новостройка | 35 | — | — |
| Апартамент | 3 | мало данных | — |
| Дом | 121 | 21 500 000 ₽ | 135 000 |
| Коттедж | 94 | 33 400 000 ₽ | 160 268 |
| Участок | 114 | 12 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 22 | 48 500 000 ₽ | 119 727 |
| КП | 83 | — | — |
| Тип | Объектов | МедианаМедиана — цена «серединного» объекта: половина в выборке дешевле, половина дороже. Она честнее средней: одна-две очень дорогие сделки её не задирают. цены | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 2 | мало данных | — |
| Новостройка | 22 | — | — |
| Дом | 15 | 45 000 000 ₽ | 230 769 |
| Коттедж | 6 | мало данных | — |
| Участок | 9 | 40 000 000 ₽ | — |
| Коммерция | 12 | 575 600 ₽ | 2 000 |
| КП | 18 | — | — |
Ориентиры долгосрочной аренды
Это модель-ориентир для расчёта доходности, а не гарантия ставки: городская медиана аренды, умноженная на районный коэффициент. Точный расчёт под конкретный объект — в калькуляторе.
Городская медиана аренды, ₽/мес
- Студия
- 44 500 ₽
- 1-комнатная
- 52 340 ₽
- 2-комнатная
- 60 630 ₽
- 3+ комнат
- 89 775 ₽
Аренда 1-комнатной по районам, ₽/мес
- Центральный
- 41 900 ₽
- Хостинский
- 37 700 ₽
- Адлерский
- 40 300 ₽
- Лазаревский
- 39 800 ₽
- Красная Поляна
- 71 200 ₽
- Федеральная территория Сириус
- 72 200 ₽
Источник городской медианы: Restate.ru, на 2026-06-30. Модель усреднена по году и не учитывает сезонность; районные коэффициенты — оценка по объявлениям. Посуточные и домовые ставки отдельно не приводим — их вносит агентство из практики по мере накопления.
Откуда цифры и чего здесь нет
Что здесь есть
- Данные — живой публичный каталог МОРЕ (4 169 объектов из CRM), обновляются при каждой синхронизации.
- Цены — медиана (percentile 50) по опубликованным объектам того же типа или района; данные на 4 ноября 2026 г..
- Аренда — ориентир на базе Restate.ru (на 2026-06-30) и районных коэффициентов.
Чего здесь нет
- Прогнозов и «роста цен за год» — история цен ведётся недавно.
- Сравнений с прошлым годом и чужой рыночной статистики.
- Медиан по районам, где публичных квартир меньше 8.
Отчёт — справочный ориентир, а не оценка конкретного объекта и не публичная оферта. Цену под вашу задачу подберёт риелтор по актуальному каталогу.
Цифры — это половина ответа
Медианы показывают рынок в целом, но покупают конкретный объект. Скажите бюджет и район — риелтор соберёт варианты по живому каталогу и честно разберёт цену каждого. Покупка возможна полностью удалённо