1/5
новое
№ 604765
Квартира студия свободной планировки на Мацесте
село Краевско-Армянское · Мацеста
9 500 000 ₽
от 102 202 ₽/мес
220 930 ₽/м²
43 м² · 3/12 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Недвижимость в Мацесте — купить квартиру или дом в Сочи
Столетний бальнеокурорт у моря: ровная долина под жильё и собственная железнодорожная станция — редкость для сочинского рельефа.Мацеста — исторический бальнеологический курорт и жилой микрорайон Хостинского района, крупнейший в России комплекс сероводородных ванн. Микрорайон делится на три части — Старую, Среднюю и Новую Мацесту: Старая стоит на склонах, а Средняя и Новая лежат в относительно ровной части долины реки Мацесты — редкий для Сочи рельеф. До центра Сочи 7–10 км, на машине 15–20 минут, общественным транспортом заметно дольше.
- 1 объект
- в продаже сейчас
- от 9 500 000 ₽
- входная цена
- 9 500 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (9 500 000 ₽) — это ≈ 102 202 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Мацеста — курорт с вековой историей в ровной долине
Название «Мацеста» с абхазского и адыгейского языков переводится похоже — «огненная вода» или «огненное ущелье»: так называли источник за характерное покраснение кожи от сероводородной воды. Курорт в современном виде основан 15 сентября 1902 года, когда врач Владимир Подгурский заложил здесь первую водолечебницу — тогда это были всего две деревянные ванны в сарае. Сегодня Мацестинский курорт — крупнейший в России бальнеологический комплекс сероводородных ванн, а вокруг него сложился жилой микрорайон Хостинского района.
1902
год основания мацестинского бальнеокурорта — врач Владимир Подгурский заложил первую водолечебницу, тогда всего две деревянные ванны в сарае
«огненная вода»
так переводится название «Мацеста» с абхазского и адыгейского языков — из-за покраснения кожи от сероводородной воды
крупнейший в России
Мацестинский курорт — крупнейший бальнеологический комплекс сероводородных ванн в стране
7–10 км
расстояние до центра Сочи, на машине 15–20 минут; общественным транспортом заметно дольше
Курорт с вековой историей
К 1911 году на курорте уже действовало 18 ванн, а в 1933 году был принят план масштабной реконструкции Сочи-Мацестинского курортного района. В 1940 году построено монументальное ванное здание Старой Мацесты, оформленное как античный храм, а в 1936–1938 годах — виадук по проекту архитекторов Гельфрейха и Щуко. В 1937 году появилась дача Сталина, с 1959 года на этом месте работает санаторий «Зелёная Роща»; 10 февраля 1961 года Мацеста официально включена в Хостинский район Сочи. По легенде курорт назван в честь девушки Мацесты — это предание, а не исторический факт. Сероводородная вода исторически применяется в бальнеолечении, но показания, противопоказания и эффект определяет врач, а не реклама; отзывы также честно отмечают стойкий запах сероводорода как минус проживания рядом с водолечебницами.
Три части, разный рельеф
Мацеста делится на Старую, Среднюю и Новую: Старая стоит на склонах, а Средняя и Новая лежат в относительно ровной части долины реки Мацесты — редкость для сочинского рельефа. У микрорайона есть собственная железнодорожная станция «Мацеста» с электричками и «Ласточкой» до Сочи и Адлера — это снимает часть зависимости от автомобильных пробок на Курортном проспекте в сезон. Мацеста граничит с Приморьем, Малым Ахуном и селом Краевско-Армянским.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия и краеведческие обзоры), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Исторический курортный микрорайон Хостинского района, в 7–10 км от центра Сочи — 15–20 минут на машине, общественным транспортом дольше. Подходит тем, кому важны собственная железнодорожная станция, статусная курортная среда и относительно ровный рельеф — без шаговой близости к деловому центру города.
⚠️ Ловушка рельефа
Мацеста делится на три части с разным рельефом: Старая стоит на склонах, а Средняя и Новая лежат в более ровной части долины — уточняйте, к какой из трёх частей относится конкретный адрес. И «близко» на карте (7–10 км) не значит «соседний район»: это отдельный исторический курортный анклав со своей инфраструктурой, а дорога до центра общественным транспортом занимает заметно больше времени, чем машиной.
За что выбирают
- Относительно ровный рельеф Средней и Новой Мацесты — редкость для гористого Сочи
- Собственная железнодорожная станция с электричками и «Ласточкой» до Сочи и Адлера
- Статусный бальнеокурорт с вековой историей и архитектурным наследием
- Зелень и удалённость от плотности исторического центра
- Санаторная инфраструктура и поликлиника рядом
О чём честно предупреждаем
- Характерный запах сероводорода вблизи водолечебниц — отзывы отмечают его как главный дискомфорт
- Дорога до центра Сочи общественным транспортом заметно дольше, чем машиной
- Рельеф внутри микрорайона неоднороден: Старая часть — на склонах, дальше от ровной долины
- Жилая застройка исторически частный сектор и малоэтажки, многоквартирные дома эконом-класса появились недавно — инфраструктура не везде успевает за ними
- Часть исторических объектов курорта нуждается в реставрации
Витрина
Квартиры в Мацеста
Показываем 1 объект из каталога; всего в продаже 1. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Мацеста
География
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Мацеста | 1 | 9 500 000 ₽ | 220 930 ₽ / м² |
| Бытха | 27 | 9 450 000 ₽ | 398 964 ₽ / м² |
| Хоста | 1 | 4 300 000 ₽ | 154 676 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Мацеста
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Мацеста
В этом разделе — объекты недвижимости в Мацесте, курортной зоне Хостинского района Сочи в долине реки Мацеста, между центром города и Хостой. Мацеста известна как бальнеологический курорт с сероводородными источниками; в её состав входят Старая и Новая Мацеста.
Это зелёная, преимущественно спокойная застройка на склонах с санаторной историей. В выдаче встречаются квартиры в жилых домах и комплексах, а также частные дома и участки. Из-за рельефа долины удалённость от моря и видовые характеристики у соседних объектов различаются — это видно в карточке вместе с площадью и юридическим статусом.
До сделки проверьте вид объекта и документы: жильё и апартаменты различаются по прописке, налогам и ипотеке, а для домов важны категория и вид разрешённого использования земли. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке показывает его по видеосвязи и сопровождает сделку дистанционно.
Подберём в Мацесте квартиру, дом или участок под жизнь, отдых или инвестицию. Оставьте заявку — предложим варианты и честно опишем окружение, подъезд и документы по каждому объекту.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (9 500 000 ₽) — это ≈ 102 202 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому Мацеста подходит — и что мы проверим под вас
Санаторная тишина
Ровный рельеф Средней и Новой Мацесты облегчает пешие маршруты, рядом санатории и поликлиника. Сероводородные процедуры показаны не всем — назначение делает врач, а не рекламный буклет; минус сценария — дорога до центра общественным транспортом дольше, чем машиной.
Дом у железнодорожной станции
Собственная станция «Мацеста» с электричками и «Ласточкой» до Сочи и Адлера снимает часть зависимости от машины и от пробок на Курортном проспекте в высокий сезон. Подходит тем, кто готов рассчитывать день по расписанию электричек, а не только на личный транспорт.
Новостройка в конкретной части микрорайона
Мацеста — это три разные территории: Старая на склонах, Средняя и Новая — в более ровной части долины. Прежде чем сравнивать объекты, уточняем, к какой из частей относится конкретный адрес — рельеф и путь до пляжа у них разный.
Вопросы
Что спрашивают про Мацеста
Сколько до центра Сочи?
7–10 км, на машине 15–20 минут, общественным транспортом заметно дольше. Точное время зависит от адреса (Старая, Средняя или Новая Мацеста) и трафика на Курортном проспекте.
Правда, что в Мацесте пахнет сероводородом?
Запах ощущается вблизи водолечебниц и источников — отзывы называют его минусом рядом с лечебными зданиями. По всему микрорайону постоянно он не стоит: зависит от близости к бальнеокомплексу.
Мацеста — это склон или равнина?
По-разному: Средняя и Новая Мацеста лежат в относительно ровной части долины, а Старая — на склонах. Рельеф уточняем под конкретный адрес, а не отвечаем «в среднем по району».
Сероводородные ванны лечат?
Исторически применяются в бальнеолечении, но показания, противопоказания и эффект определяет врач — это не гарантия для каждого гостя или жителя.
Есть своя железнодорожная станция?
Да, станция «Мацеста» — электрички и «Ласточка» до Сочи и Адлера, это отдельный от машины маршрут в сезон пробок.
Можно купить квартиру в Мацесте не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и её части микрорайона, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Мацеста появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.