собственникам коммерции

Найдём арендатора в ваше помещение в Сочи

Пока помещение простаивает, содержание платите вы. Мы не ждём входящих звонков по объявлению, а сами идём к бизнесам, которым эта точка подходит.

Обсудить помещение

как мы работаем

Идём к арендаторам сами, а не ждём звонков по объявлению
Ставку считаем от экономики бизнеса, а не по соседям
Платите за результат — за подписанный договор

причины простоя

Почему помещение стоит

Обычно дело не в том, что «сейчас никто не снимает». Причин четыре, и все они решаются работой.

Ставка выставлена по соседям

Соседние объявления показывают, за сколько хотят сдать, а не за сколько сдали. Помещение месяцами висит по цене, которую рынок не подтверждает.

Объявление не доходит до тех, кто ищет

Сети и сильные локальные бизнесы не листают доски объявлений. Они рассматривают конкретные точки, когда им приносят предложение.

Помещение показывают как есть

Без ответа на вопрос «что здесь можно открыть» арендатор видит голые стены и уходит считать сам. Обычно он не возвращается.

Точку никто не разобрал

Сколько людей проходит мимо, кто работает рядом, чего в радиусе не хватает — без этого разговор с арендатором идёт вслепую.

процесс

Как мы сдаём ваше помещение

Первые две недели уходят на разбор точки и подготовку условий входа. Дальше идут адресные предложения и показы.

Разбираем точку

Поток мимо помещения, соседние бизнесы, подъезд и парковка, чего в радиусе не хватает.

Считаем ставку от экономики арендатора

Сколько бизнес в этой точке способен зарабатывать и какую аренду он выдержит, не съехав через полгода.

Готовим условия входа

Срок договора, депозит, арендные каникулы на ремонт, фиксированная ставка или процент с оборота.

Идём к арендаторам адресно

Определяем форматы, которым точка подходит — пекарня, кофейня, пункт выдачи, аптека, барбершоп, детская студия, — и предлагаем помещение конкретным бизнесам, а не рынку вообще.

Показы, переговоры, договор

Проводим показы вместо вас, ведём переговоры и доводим до подписанного договора аренды.

объекты

С какими помещениями работаем

Встроенные помещения в жилых и апарт-комплексах

Первые этажи, купленные как вложение. Самый частый случай простоя в Сочи.

Стрит-ритейл

Отдельный вход, витрина, пешеходный поток. Здесь важнее всего попасть в формат улицы.

Помещения в небольших галереях и пассажах

Объекты, где набор арендаторов складывался стихийно и перестал работать.

Несколько помещений у одного собственника

Блок площадей, который правильнее сдавать по общему замыслу, а не поодиночке.

С крупными торгово-развлекательными центрами мы не работаем: у них свои управляющие компании и свой штат по аренде. Наша задача — помещения, до которых у рынка не доходят руки.

когда дело не в цене

Иногда менять нужно не ставку, а формат

Бывает, что помещение спроектировали под один формат, а район вырос под другой: не тот вход, не та площадь, не та нарезка. Тогда снижение ставки ничего не даёт — приходит слабый арендатор и через полгода съезжает. В таком случае мы говорим об этом прямо и обсуждаем другое решение: перенарезку площадей, смену набора арендаторов, другой профиль точки.

Это отдельный разговор и отдельная работа. Начинается он с того же звонка.

оплата

Платите за результат

Наша работа оплачивается за арендатора, который подписал договор. Пока помещение не сдано, вы нам ничего не должны. Размер комиссии и порядок расчёта называем на бесплатной консультации и фиксируем в договоре до начала работы.

от вас

Что нужно для начала

Адрес и площадь помещения
Планировка и фотографии
Документы на собственность
Электрическая мощность и вентиляция
Ваши ограничения по видам деятельности

вопросы

Вопросы о поиске арендатора

У меня уже висит объявление на площадках. Зачем вы?

Объявление ждёт входящих. Мы идём к арендаторам сами: определяем, каким форматам эта точка подходит, и предлагаем её этим бизнесам адресно.

Вы потребуете эксклюзив?

Нет. Вы можете параллельно искать арендатора сами и через других агентов — наша комиссия возникает только тогда, когда договор подписал арендатор, которого привели мы. Если вам удобнее работать только с нами, это отдельно фиксируется в договоре.

Вы будете уговаривать меня снизить ставку?

Не уговаривать, а показать расчёт: сколько бизнес в этой точке зарабатывает и какую аренду выдерживает. Решение по ставке остаётся за вами.

Сколько стоит ваша услуга?

Платите за результат, то есть за арендатора, который подписал договор. Размер комиссии называем на бесплатной консультации и фиксируем в договоре до начала работы.

Помещение не в центре Сочи, а в Адлере или Красной Поляне. Возьмётесь?

Да, работаем по Большому Сочи и окрестностям. От района зависит набор арендаторов, а не сама работа.

Я живу в другом городе. Нужно ли приезжать на показы?

Нет. Показы проводим сами, по итогам созваниваемся и обсуждаем кандидатов. Договор можно подписать удалённо.

А если арендатор съедет через два месяца?

Условия на такой случай обсуждаем заранее и фиксируем в договоре с вами, до начала работы, чтобы не разбираться постфактум.

первый шаг

Обсудить ваше помещение

Оставьте телефон и адрес помещения — перезвоним, расспросим про площадь и состояние и скажем, каким арендаторам эта точка подходит.

Звонок: уточняем адрес, площадь и ваши условия.
Разбор точки: какие форматы здесь работают и по какой ставке.
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.

Обсудить голосом: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00