1/12
эксклюзив4.0 км до моря
Гео-каталог · Центральный район
Купить недвижимость в районе КСМ — Сочи
Спальный район в долине реки Сочи — без моря за окном, зато рядом объездная и новый социальный кластер: школа на 1500+ мест и большой детский сад.КСМ — ровный спальный микрорайон в долине реки Сочи между Заречным и Донской, у подножия горы со стороны армянского села Барановка. Панельная застройка советских лет соседствует здесь с точечными новостройками, а социальная инфраструктура района в ближайшие годы заметно вырастет.
- 2 объекта
- в продаже сейчас
- от 8 900 000 ₽
- входная цена
- 11 450 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (11 450 000 ₽) — это ≈ 123 180 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
КСМ — рабочий район у комбината стройматериалов, который меняется
Название — от комбината строительных материалов, заложенного здесь в 1936 году. Сегодня это ровная спальная застройка в долине реки Сочи между Заречным и Донской: панельный жилой фонд соседствует с точечными новостройками, а рядом уже строится новый социальный кластер — школа на 1510 мест и детский сад на 510 мест, один из крупнейших в крае, срок сдачи — до конца 2027 года.
1936 год
заложен комбинат строительных материалов, давший название району
1510 + 510 мест
строится новый социальный кластер на улице Краснодонская — школа и детский сад, один из крупнейших в крае, срок сдачи до конца 2027 года
10–15 минут
на машине или маршрутке до центра города
Пластунские ворота
живописное ущелье на северо-востоке района — часть Сочинского нацпарка, с каньонами и водопадами
Комбинат, давший имя району
В текстах для сайта используем только «КСМ» — по имени комбината строительных материалов, заложенного в 1936 году. Сегодня это ровная спальная застройка в долине реки Сочи между Заречным и Донской: панельный жилой фонд советских лет соседствует с точечными новостройками.
Новый социальный кластер
На улице Краснодонская уже строится школа на 1510 мест и детский сад на 510 мест — один из крупнейших в крае, срок сдачи до конца 2027 года. Действующая инфраструктура — школа, детский сад, ярмарка «Привоз», магазины, аптеки, банки и почта — уже на месте.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Pikato, Вестум, Sochigram, сообщения администрации Сочи), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Микрорайон Центрального района в долине реки Сочи, у подножия горы со стороны армянского села Барановка; на северо-востоке границей служит живописное ущелье Пластунские ворота. Хороший выбор для тех, кто ищет спокойный и недорогой спальный район с быстрым выездом на новую объездную дорогу («Обход города Сочи») — школа, детский сад и повседневная торговля уже на месте, а социальная инфраструктура района в ближайшие годы заметно вырастет.
Про море и рельеф
Своего пляжа и выхода к морю у КСМ нет — район лежит в долине реки, а не на берегу; до ближайшего городского пляжа, в сторону Курортного городка, добираются на транспорте — это не пешая прогулка. Зато сам район стоит на ровном месте: без сочинских подъёмов и лестниц.
За что выбирают
- Спокойный и недорогой спальный район в долине реки Сочи
- Быстрый выезд на новую объездную дорогу (Обход города Сочи)
- Школа, детский сад и повседневная торговля уже на месте
- Рядом строится новый крупный социальный кластер — ещё одна школа и детский сад
- Ровный рельеф — без сочинских подъёмов и лестниц
О чём честно предупреждаем
- Своего пляжа и выхода к морю нет — до ближайшего городского пляжа только на транспорте
- До моря — не пешая прогулка, а поездка в сторону Курортного городка
- Жилой фонд разного возраста — от панельных серий до новостроек, смотрите не только фото
- Часть социальной инфраструктуры пока в стройке — новый кластер сдают до конца 2027 года
Витрина
Квартиры в КСМ
Показываем 2 объекта из каталога; всего в продаже 2. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
новое3.0 км до моря
№ 604679
3-к квартира на Пластунской
Сочи · КСМ
14 000 000 ₽
от 150 613 ₽/мес
187 416 ₽/м²
74,7 м² · 3 комн. · 3/5 эт.
ЖильёСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в КСМ
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| КСМ | 2 | 11 450 000 ₽ | 203 585 ₽ / м² |
| Заречный | 28 | 12 600 000 ₽ | 309 744 ₽ / м² |
| Донская | 39 | 8 298 999 ₽ | 245 640 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в КСМ
Рядом
Соседние зоны Центральный район
О районе
Коротко про КСМ
В этом разделе — объекты недвижимости в районе КСМ, жилом микрорайоне Центрального района Сочи. Это преимущественно жилая застройка в стороне от курортной набережной, удобная для тех, кому нужен город для повседневной жизни, а не только сезонного отдыха.
В выдаче встречаются квартиры в жилых домах и комплексах, а также частные дома и участки. Центральный район сохраняет связность с ядром города — до набережной, вокзала и основных сервисов добираться удобно. В карточке каждого объекта указаны площадь, этаж или этажность и юридический статус.
До сделки проверьте вид объекта и документы: от того, жильё это или апартаменты, зависят прописка, налоги и ипотека. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке проводит видеопоказ и сопровождает оформление дистанционно.
Подберём в районе КСМ квартиру или дом под переезд, жизнь в городе или инвестицию. Оставьте заявку — предложим подходящие варианты и честно опишем состояние и окружение каждого.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (11 450 000 ₽) — это ≈ 123 180 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому КСМ подходит — и что мы проверим под вас
Семье с детьми
Школа, детский сад и повседневная торговля — на месте, а на подходе ещё один крупный социальный кластер на Краснодонской. Маршрут до конкретной школы или сада проверяем под выбранную квартиру.
Тем, кому важна цена
КСМ — один из самых доступных по цене метра спальных районов Центрального района: ровный рельеф, панельная застройка и удобный выезд на объездную дорогу вместо курортной набережной.
Автовладельцу
Новая объездная дорога (Обход города Сочи) с удобным выездом — плюс района для тех, кто ездит по городу на машине. До моря и центра — на транспорте, маршрут до ближайшего пляжа показываем на видео заранее, а не обещаем на словах.
Вопросы
Что спрашивают про КСМ
Где находится КСМ и что рядом?
Микрорайон Центрального района в долине реки Сочи, у подножия горы со стороны армянского села Барановка; на северо-востоке границей служит ущелье Пластунские ворота. Соседи — Заречный и Донская.
Есть ли у КСМ свой пляж?
Нет, своего пляжа и выхода к морю нет — район лежит в долине, а не на берегу. До ближайшего городского пляжа, в сторону Курортного городка, добираются на транспорте.
Какая здесь социальная инфраструктура?
Школа, детский сад, ярмарка «Привоз», магазины, аптеки, банки и почта — уже на месте. На улице Краснодонская строится ещё один крупный социальный кластер: школа на 1510 мест и детский сад на 510 мест, срок сдачи — до конца 2027 года.
Какой здесь рельеф?
Ровный: район стоит на дне долины, без сочинских подъёмов и лестниц — в отличие от многих прибрежных микрорайонов.
Это будет жильё или апартаменты?
На КСМ преобладает обычное жильё — панельные серии и новые дома. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по КСМ появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.