1/12
новоевид на море
№ 604715
Продам уютную квартиру 51,5 кв. м с балконом в ЖК «Адлер» — ваш новый дом у моря!
Адлерский внутригородской р-н · Чайсовхоз
16 600 000 ₽
от 178 584 ₽/мес
322 330 ₽/м²
51,5 м² · 3 комн. · 8/17 эт.
ЖильёСмотреть
Гео-каталог · Адлерский район
Купить недвижимость в Чайсовхозе — Адлерский район Сочи
Спальный микрорайон Адлера на месте бывших чайных плантаций — до моря около 1,2 км, а вся бытовая инфраструктура в шаге от дома.Чайсовхоз — жилой микрорайон Адлера вокруг улиц Гастелло и Петрозаводская, названный по Адлерской чайной фабрике и совхозу, основанным в 1953–1954 годах. Здесь выращивали «самый северный чай в мире» на плантациях площадью 1200 га — сегодня на их месте современная жилая застройка и многоквартирные дома.
- 1 объект
- в продаже сейчас
- от 16 600 000 ₽
- входная цена
- 16 600 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (16 600 000 ₽) — это ≈ 178 584 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Микрорайон в фактах
Чайсовхоз — жильё на месте самых северных чайных плантаций
Название района — от Адлерской чайной фабрики и совхоза, основанных в 1953–1954 годах: здесь выращивали «самый северный чай в мире» на плантациях площадью 1200 га, а сам чай был дипломатическим подарком СССР. Сегодня на месте плантаций — современная жилая застройка и многоквартирные дома вокруг улиц Гастелло и Петрозаводская.
1953–1954
основаны Адлерская чайная фабрика и совхоз, давшие название району
1200 га
площадь чайных плантаций — «самый северный чай в мире»
~1,2 км
расстояние до моря
~1,5 км
расстояние до центра Адлера; до ж/д вокзала — около 1,2 км
Самый северный чай в мире
Название района — от Адлерской чайной фабрики и совхоза (1953–1954): чай с местных плантаций площадью 1200 га был дипломатическим подарком СССР. Сегодня на месте плантаций — современная жилая застройка и МКД вокруг улиц Гастелло и Петрозаводская.
Всё рядом — и море, и центр Адлера
До моря — около 1,2 км, до центра Адлера — около 1,5 км, до ж/д вокзала — около 1,2 км (расстояния даны в метрах, точные минуты пешком не считали). Школа, детский сад, продуктовые и хозяйственные магазины, рынок, аптеки, кафе и остановки — в шаговой доступности.
Факты микрорайона — по открытым источникам (Википедия, специализированные сайты о недвижимости Сочи), взяты только перекрёстно совпадающие данные. Цены, счётчики и расстояния — из нашего каталога, в реальном времени.
Словарь честности
Где это
Спальный микрорайон Адлерского района вокруг улиц Гастелло и Петрозаводская, на месте бывших чайных плантаций совхоза 1953–1954 годов. Хороший выбор для тех, кто ищет тихую семейную жизнь в шаговой доступности и от моря, и от центра Адлера.
Про море и рельеф
До моря около 1,2 км — расстояние известно в метрах, но точные минуты пешком по конкретному адресу не подтверждены. Рельеф равнинный, без сочинских подъёмов.
За что выбирают
- До моря около 1,2 км, до центра Адлера — около 1,5 км
- Школа, детский сад, рынок, аптеки и кафе — в шаговой доступности
- Ж/д вокзал Адлера — около 1,2 км
- Современная жилая застройка на месте бывших чайных плантаций
О чём честно предупреждаем
- Точные минуты пешком до моря не подтверждены — известны только метры
- Число школ и садов сверх названных в открытых источниках не подтверждено
- Жилой фонд разного возраста — от советской застройки до новых МКД
Витрина
Квартиры в Чайсовхоз
Показываем 1 объект из каталога; всего в продаже 1. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Чайсовхоз
Светлана против соседей — по живому каталогу
| Микрорайон | Квартир в продаже | Медиана цены | Медиана метра |
|---|---|---|---|
| Чайсовхоз | 1 | 16 600 000 ₽ | 322 330 ₽ / м² |
| Адлер Центр | 0 | — | — |
| Курортный городок | 1 | 7 500 000 ₽ | 156 250 ₽ / м² |
Медианы живого каталога, а не «статистика рынка»: выборки небольшие, медиана — не прогноз и не оценка вашей квартиры. Но порядок величин честный: метр на Светлане сегодня дешевле соседних.
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Чайсовхоз
Рядом
Соседние зоны Адлерский район
О районе
Коротко про Чайсовхоз
Здесь собраны объекты недвижимости в Чайсовхозе — микрорайоне в предгорной части Адлерского района, связанном с историей чайных хозяйств этой местности. В выдаче представлены дома, земельные участки и отдельные жилые комплексы.
Микрорайон подходит тем, кто ищет жильё или участок в зелёном предгорном окружении с доступностью Адлера. Характер застройки здесь смешанный. При выборе объекта важно оценить транспортную доступность, состояние инфраструктуры и наличие коммуникаций — детали указаны в карточке.
При покупке квартиры в жилом комплексе стоит уточнить юридический статус — жильё или апартаменты — поскольку это влияет на прописку и налоги. При покупке участка или дома ключевую роль играет категория земли и вид разрешённого использования. Наш риелтор проверяет документы и при необходимости сопровождает дистанционную сделку.
Подберём в Чайсовхозе дом, участок или квартиру для проживания, переезда или инвестиции. Оставьте заявку — расскажем о статусе земли, коммуникациях и реальном состоянии каждого объекта.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (16 600 000 ₽) — это ≈ 178 584 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьСценарии жизни
Кому подходит Чайсовхоз — и что мы проверим под вас
Семье с детьми
Школа и детский сад — в шаговой доступности, как и рынок, аптеки и магазины. Маршрут до конкретного учреждения проверяем под выбранную квартиру.
Тем, кому важна близость и к морю, и к центру
Около 1,2 км до моря и 1,5 км до центра Адлера — компромисс без лишних поездок через весь город.
Тем, кто едет через вокзал
Ж/д вокзал Адлера — около 1,2 км, удобно для тех, кто часто уезжает и возвращается через «Ласточку».
Вопросы
Что спрашивают про Чайсовхоз
Где находится Чайсовхоз и что рядом?
Спальный микрорайон Адлерского района вокруг улиц Гастелло и Петрозаводская, на месте бывших чайных плантаций совхоза 1953–1954 годов. Соседи — Адлер Центр и Курортный городок.
Далеко ли до моря?
Около 1,2 км — расстояние известно в метрах, точные минуты пешком по конкретному адресу уточняем отдельно.
Какая здесь инфраструктура?
Школа, детский сад, продуктовые и хозяйственные магазины, рынок, аптеки, кафе и остановки — в шаговой доступности.
Далеко ли до центра Адлера и вокзала?
До центра Адлера около 1,5 км, до ж/д вокзала — около 1,2 км.
Это будет жильё или апартаменты?
Здесь преобладает обычное жильё. Статус указан в карточке каждого объекта, а перед авансом наш юрист подтверждает его по документам и ЕГРН.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ квартиры и района, проверка документов юристом, расчёты через аккредитив и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Чайсовхоз появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Квартиры в Сочи: дом, район, юридический статус и путь сделки
Квартира в Сочи — жилое помещение в многоквартирном доме с правом постоянной регистрации. Это принципиально отличает её от апартаментов: жилые тарифы ЖКХ, стандартный режим налогообложения, возможность использования маткапитала и большинства ипотечных программ с государственным субсидированием. Для тех, кому важна прописка или кто въезжает с детьми и планирует пользоваться государственной инфраструктурой, квартира — единственный подходящий формат.
В каталоге каждая квартира привязана к конкретному дому: год постройки, тип конструкции, управляющая компания. Этаж и ориентация окон прямо влияют на стоимость — видовые квартиры с прямым видом на море или горы заметно дороже аналогов без вида на том же этаже. Расстояние до моря — отдельный параметр фильтрации, а не рекламный ярлык в заголовке. Ремонт и состояние квартиры фиксируются отдельно от описания дома.
Центральный район Сочи — Мамайка, Новый Сочи, Донская, КСМ — предлагает развитую городскую инфраструктуру в пешей доступности от моря. Хостинский район с Хостой, Кудепстой, Мацестой и Бытхой — менее туристический, со спокойной атмосферой и сложившейся жилой застройкой. Адлерский район, включая Курортный городок, и федеральная территория Сириус активно развиваются; здесь много новых домов. Лазаревский район — Дагомыс, Лазаревское, Лоо — для тех, кто предпочитает природное окружение и меньший поток туристов.
Юридический статус квартиры показывается отдельно от рекламного текста: число собственников, наличие обременений, тип права. Квартиры с документальными вопросами, которые требуют дополнительного разбора, в публичную выдачу не попадают без соответствующей пометки. Снятые с продажи объекты из каталога не отображаются. Покупатель видит только актуальные и проверенные предложения.
Для иногородних и иностранных покупателей агентство работает в дистанционном формате: видеопоказ с живым комментарием специалиста, проверка документов без личного присутствия в Сочи, помощь в организации ипотеки, сопровождение до регистрации права в Росреестре. После заявки специалист уточняет задачу, район и бюджет, после чего готовит подборку с видеоматериалами по актуальным объектам.