АК Tamerun (Тамерун)

Апарт-комплекс · с. Прибрежное, Центральный, село Прибрежное, Каламитская ул

Апартаменты
Сдача: 4 кв. 2027
200 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 4 кв. 2027
До моря: 200 м
Класс: Элит
Корпусов: 2
Апартаменты: 34–144 м²
Цена за м²: от 297 580 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 206 апартаментов · цены от 8 460 298 ₽ до 574 403 122 ₽ · площади от 30,1 м² до 143,9 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

53 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента8 460 298 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 9,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс Тамерун: Морская резиденция для жизни и инвестиций на западном берегу Крыма

Между древними городами Евпатория и Саки, в живописной бухте Каламийского залива, где Черное море встречается с легендарным розовым озером Сасык, создается уникальный премиальный курортно-жилой комплекс Тамерун. Это первая береговая линия черноморского побережья, где каждый день начинается с панорамы моря и заканчивается закатом над целебными водами. Здесь предлагается не просто недвижимость, а готовое решение для круглогодичного семейного отдыха и стабильных инвестиций.

Класс: Элит
Готовность: Не сдан (2027 г.)
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 9
Площади апартаментов: 34–144 м²
Цена за м²: от 297 580 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: За городом
Тип дома: Многоквартирный

История в названии, будущее — в уникальной локации Тамерун — одно из древнейших названий Черного моря, дошедшее до нас со времён тавров. Комплекс носит это имя как дань истории и своему исключительному положению. Расположенный на первой береговой линии между морем и озером, он создает новую точку притяжения для тех, кто ищет гармонию с природой без компромиссов в комфорте.

Пространство элегантного комфорта 1213 апартаментов комплекса предлагают уровень сервиса, сопоставимый с пятизвездочными отелями. Интерьеры выполнены в элегантном стиле с использованием мрамора, ценных пород дерева и натуральной кожи. Панорамные окна наполняют пространства светом и открывают захватывающие виды на море, создавая атмосферу уюта и гармонии.

Инфраструктура премиального круглогодичного курорта На территории резиденции создана полноценная экосистема для отдыха, оздоровления и активной жизни. В состав комплекса входят четыре корпуса разной этажности, а на его территории есть всё для комфорта • Собственный песчаный пляж с золотистым песком и чистой водой • Открытые бассейны с подогревом и морской водой, окруженные зонами отдыха • Спа-центр и современный медицинский комплекс • Фитнес-зал с новейшими тренажерами и теннисный корт • Рестораны и бары с видом на море • Просторные паркинги и круглосуточный консьерж-сервис

Инвестиции с гарантированным доходом и профессиональным управлением Вы приобретаете персональный актив, который начинает работать на вас сразу после покупки. Профессиональная сервисная компания Mirmax Resort с международным опытом берет на себя все операционные вопросы: от управления и маркетинга до круглогодичной аренды, обеспечивая вам стабильный пассивный доход. Ваши ключевые преимущества • Прогнозируемый доход от аренды в любое время года • Рост стоимости элитной прибрежной недвижимости • Полное администрирование без вашего участия

Идеальная локация для жизни в гармонии Город Саки привлекает мягким климатом, целебным воздухом и уникальной природой. В шаговой доступности — знаменитое розовое озеро Сасык-Сиваш. Комплекс удачно расположен: 40 км до аэропорта Симферополя и 15 км до Евпатории.

АК Tamerun (Тамерун) — это больше, чем апартаменты у моря. Это ваш семейный курорт, источник дохода и воплощение мечты о жизни, где каждый день наполнен красотой, комфортом и уверенностью в завтрашнем дне.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2027
Корпус 2: 4 кв. 2027

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

село Прибрежное, Каламитская ул200 м до моря

Адрес: с. Прибрежное, Центральный, село Прибрежное, Каламитская ул. Расположение: за городом.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента8 460 298 ₽

Первый взнос30 % · 2 538 089 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 82 393 ₽

Кредит 5 922 209 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Tamerun (Тамерун)Этот комплекс	от 8 460 298 ₽	от 297 580 ₽	4 кв. 2027	200 м до моря	206
ЖК Прибрежный дом	от 6 993 880 ₽	от 170 000 ₽	4 кв. 2030	450 м до моря	62
КД Поляна Сказок	от 19 200 047 ₽	от 229 509 ₽	Сдан	3.9 км до моря	16
ЖК Дом На Маячной	от 11 200 000 ₽	от 305 000 ₽	4 кв. 2027	150 м до моря	29

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Tamerun (Тамерун) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Tamerun (Тамерун), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Tamerun (Тамерун)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Tamerun (Тамерун)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 206 апартаментов от 8 460 298 до 574 403 122 ₽, площади от 30,14 до 143,85 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Tamerun (Тамерун) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Tamerun (Тамерун) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Tamerun (Тамерун) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка