Курортный комплекс Сансара

Апарт-комплекс · Саки, Центральный, Центр, Морская ул

Апартаменты
ФЗ-214
200 м до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 200 м
Класс: Бизнес
Апартаменты: 27–131 м²
Цена за м²: от 345 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Курортный комплекс САНСАРА: Философия вечного отпуска на западном побережье Крыма

В уникальном месте силы, где встречаются древняя история целебного Саки, солнечная Евпатория и лазурь Чёрного моря, рождается новый стандарт премиальной жизни — курортный комплекс «САНСАРА». Это больше чем недвижимость; это воплощённая философия, предлагающая идеальный баланс между динамикой федерального курорта и гармонией с первозданной природой. Это ваш персональный доступ к эксклюзивному образу жизни и инвестициям федерального уровня в сердце стремительно развивающегося региона.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 12
Площади апартаментов: 27–131 м²
Цена за м²: от 345 000 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города

Архитектура, вдохновлённая природой Западного Крыма Изысканная архитектура в стиле современной классики состоит из трёх корпусов, вдохновлённых стихиями побережья • ПЕСКИ: Тёплые терракотовые и молочные тона, напоминающие о золотистых дюнах. • ЗАКАТ: Насыщенные фасады, окутанные спокойствием, с арками в лучах заката. • ВОДА: Динамичные фасады, отражающие блики моря и атмосферу водной стихии.

Эксклюзивные апартаменты с готовыми дизайн-проектами • Планировочные решения от 27 до 131 м², включая 2 пентхауса • Высота потолка 3,15 м • Панорамное остекление • Просторные террасы с видами на море или озеро • Апартаменты с приватным патио на первых этажах

На выбор три готовых дизайн-проекта o Неоклассика: Лёгкий и элегантный стиль с французским акцентом, арочными сводами и паркетом «ёлочка». o Современный минимализм: Лаконичный интерьер в серо-белой гамме с идеальной эргономикой. o Средиземноморский: Атмосфера морского побережья с натуральными материалами и яркими акцентами.

Инфраструктура премиум-класса Для жителей и гостей создана всесезонная курортная экосистема • SPA-комплекс и бассейны для взрослых и детей. • Современный фитнес-клуб. • Богатая детская инфраструктура. • Отапливаемый подземный паркинг на 488 мест с зарядками для электрокаров и 1000 келлеров.

Уникальная локация: Место силы и федеральная перспектива Комплекс расположен в стратегической точке, объединяющей всё лучшее региона • Между целебным озером Саки и курортной Евпаторией. • Прямой доступ к самой протяжённой набережной (11,3 км) в рамках федерального проекта «Золотые пески России». • Собственный благоустроенный пляж первой линии. • Целебный воздух от Розового озера Сасык-Сиваш. • Удобная транспортная доступность до международного аэропорта.

САНСАРА – Ваш выгодный инвестиционный актив Комплекс — это готовый бизнес под управлением профессионалов • Управление федеральным оператором Cosmos Hotel Group. • Прогнозируемая доходность до 25% годовых от сдачи в аренду. • Прогнозируемый рост стоимости объекта на 50-60% к моменту ввода в эксплуатацию.

Курортный комплекс САНСАРА — это беспрецедентное предложение. Это синергия изысканной архитектуры, целебной природы, федеральной инфраструктуры и готового прибыльного бизнеса под ключ. Это решение для тех, кто инвестирует не только в недвижимость, но и в новый, высочайший стандарт жизни.

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Морская ул200 м до моря

Адрес: Саки, Центральный, Центр, Морская ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 201 780 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 103 938 ₽

Кредит 7 470 820 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Курортный комплекс СансараЭтот комплекс	от 10 672 600 ₽	от 345 000 ₽	ФЗ-214	200 м до моря	по запросу
ЖК Санаторный	от 8 000 000 ₽	от 150 000 ₽	Сдан	5,5 км до моря	5
ЖК Прибрежный дом	от 6 993 880 ₽	от 170 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2030	450 м до моря	62
ЖК Южный Ветер	от 11 000 000 ₽	от 173 761 ₽	Сдан	650 м до моря	13

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Курортный комплекс Сансара — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Курортный комплекс Сансара, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в Курортный комплекс Сансара?

От 10 672 600 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в Курортный комплекс Сансара через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Курортный комплекс Сансара с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Курортный комплекс Сансара удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка