АК Акватория

Апарт-комплекс · Севастополь, Центральный, Омега-2А, улица Пляж Омега

Апартаменты
Сдан
60 м до моря
Предварительный договор

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 60 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 2
Апартаменты: 47–145 м²
Цена за м²: от 130 751 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 37 апартаментов · цены от 1 260 000 ₽ до 19 954 000 ₽ · площади от 42,5 м² до 90,7 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

12 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента1 260 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 65,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Акватория»: Готовая резиденция на первой линии пляжа Омега в Севастополе

На первой береговой линии Севастополя, по адресу: улица Пляж Омега, дома 24 и 27, расположен Апарт-комплекс «Акватория» — готовый проект с прямым выходом к морю. Это пространство, где современная архитектура, панорамные виды и продуманная инфраструктура создают идеальные условия для постоянного проживания у моря, сезонного отдыха и выгодных инвестиций.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Открытая

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 8
Площади апартаментов: 47–145 м²
Цена за м²: от 130 751 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Локация: Шаг до моря и парка Комплекс находится в Гагаринском районе Севастополя, в шаговой доступности от пляжа Омега и Парка Победы. Расстояние до моря — около 60 метров. Рядом расположены остановки общественного транспорта («Бухта Омега», «Пляж Омега»), откуда можно уехать в любой район города на автобусах, троллейбусах или маршрутках.

Архитектура и масштаб Комплекс состоит из двух монолитно-каркасных корпусов высотой до 9 этажей. Статус: введён в эксплуатацию. Материалы и технологии • При строительстве использованы ракушечник и газобетон • Панорамное остекление системы Krauss с теплоизоляционным напылением • Вентилируемый фасад — обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию Планировки • Апартаменты разной площади — от студий до просторных многокомнатных вариантов с возможностью зонирования • Многие квартиры имеют собственные террасы или балконы с видами на море и город • Высота потолков — до 3,6 метра

Инфраструктура и благоустройство Парковка • Внутренний паркинг на цокольном этаже — 40 мест • Гостевая парковка на территории Первый этаж отведён под коммерческие помещения: магазины, кафе, аптеку, салон красоты. Безопасность • Консьерж-сервис • Круглосуточная охрана • Система видеонаблюдения Лифты: два лифта производства Щербинского завода с шумоизоляцией, грузоподъёмность 630 кг. Благоустройство территории • Прогулочные зоны • Детские площадки • Зоны отдыха с качелями и скамейками • Набережная с фонтанами • Волейбольная и гимнастическая площадки • Променад с подсветкой

Коммуникации • Проведены вода, электричество, установлены счётчики • Автономная газовая котельная — отопление, которое снижает коммунальные платежи

Сервис и управление Управляющая компания предлагает услуги уровня пятизвёздочного отеля • Клининг • Техническое обслуживание

Для кого подходит проект Апарт-комплекс «Акватория» позиционируется как курортная недвижимость, подходящая для • Постоянного проживания у моря • Сезонного отдыха • Инвестиций в аренду (как долгосрочную, так и посуточную)

Апарт-комплекс «Акватория» — это готовая резиденция на первой линии пляжа Омега, где море начинается в 60 метрах от дома. Панорамное остекление, потолки до 3,6 м, собственные террасы с видами на море, закрытая благоустроенная территория, подземный паркинг и сервис уровня пятизвёздочного отеля создают идеальные условия для жизни, отдыха и инвестиций. Автономная газовая котельная, коммерческие помещения на первом этаже и полная готовность комплекса делают «Акваторию» одним из самых привлекательных объектов курортной недвижимости Севастополя.

Корпуса и сроки

Корпус 24: Сдан
Корпус 27: Сдан

Инфраструктура

Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиПредварительный договор

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Омега-2А, улица Пляж Омега60 м до моря

Адрес: Севастополь, Центральный, Омега-2А, улица Пляж Омега. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Предварительный договор
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента1 260 000 ₽

Первый взнос30 % · 378 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 12 271 ₽

Кредит 882 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК АкваторияЭтот комплекс	от 1 260 000 ₽	—	Сдан	60 м до моря	37
АК GARDEN (Гарден)	от 12 689 974 ₽	от 287 077 ₽	Сдан	200 м до моря	19
ЖК Фаворит	от 11 794 300 ₽	от 220 000 ₽	4 кв. 2026	1.3 км до моря	11
ЖК Дом На Маячной	от 11 200 000 ₽	от 305 000 ₽	4 кв. 2027	150 м до моря	29

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Акватория — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Акватория, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Акватория?

Да, АК Акватория сдан и введён в эксплуатацию (2026 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Акватория?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 37 апартаментов от 1 260 000 до 19 954 000 ₽, площади от 42,5 до 90,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Акватория через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Акватория с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Акватория удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка