АК Cosmos Stay Аурея

Апарт-комплекс · Евпатория, Центральный, Заозерное, Аллея Дружбы ул

Апартаменты
ФЗ-214
600 м до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 600 м
Класс: Бизнес
Апартаменты: 20,67–56,86 м²
Цена за м²: от 223 788 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 14,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Cosmos Stay Аурея — Апарт-отель персонального ритма в Евпатории

«Cosmos Stay Аурея» — это не просто апартаменты у моря, это завершенная экосистема для отдыха, оздоровления и выгодных инвестиций. Комплекс объединяет гостиничный сервис уровня 4★, богатую курортную инфраструктуру и уникальную философию «Пяти миров», где каждый гость найдет свой собственный ритм.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 12
Площади апартаментов: 20,67–56,86 м²
Цена за м²: от 223 788 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города

Архитектура и концепция комфорт-класса Комплекс апартаментов комфорт-класса состоит из двух 12-этажных корпусов, объединенных стилобатом. Здания возведены по надежной кирпично-монолитной технологии, а фасады декорированы натуральным камнем. В каждой секции установлены пассажирские и грузовые лифты. На первом этаже предусмотрена просторная зона ресепшена с лобби и уютным кафе, которое идеально подходит как для отдыха, так и для деловых встреч и переговоров.

Апартаменты и варианты отделки В проекте предлагаются лоты с панорамными окнами, часть из которых выходит на море или живописное озеро. Высота потолков варьируется от 2,9 до 3,4 метров, создавая ощущение воздуха и свободы. Варианты комплектации • Черновая отделка (Base): Идеальная основа для вашего дизайна. Уже предусмотрены электрические теплые полы с термодатчиками и стяжкой, разводка электричества до апартамента и разводка холодного водоснабжения до санузла. • Чистовая отделка «Под ключ»: Можно заказать полную гостиничную комплектацию стандарта 4★ (с мебелью, техникой и текстилем). В отделке используются износостойкие, антивандальные и легкобьющиеся материалы. Доступные форматы: студии, 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты (от 20 до 52+ м²).

Инфраструктура и сервис Внутри комплекса создана среда, где есть всё для комфортной жизни и отдыха • Подземный паркинг и коммерческие ритейл-площадки на нижних этажах. • Двор без машин: полностью закрытая от автомобилей территория с фонтаном у входа, спортивной и детской площадками, зонами отдыха. • Эксплуатируемая крыша: оранжерея и летний сад, а также лаунж-кинотеатр с бархатными креслами. • SPA-комплекс и бассейны: для полного восстановления сил. • Безопасность: круглосуточная охрана, система контроля доступа и видеонаблюдение 24/7.

Концепция «Пять миров»: Отдых, настроенный на вас Каждый день в «Аурее» уже расписан по минутам и объединяет пять ключевых сфер 1. Мир открытий. Оператор впечатлений «Аура» организует авторские экскурсии (например, на «Крымские Мальдивы» — косу Беляус), детские смены цифрового детокса и мастер-классы. 2. Мир воды. Собственный оборудованный пляж (в 800 м от комплекса). Дайвинг-центр, прокат SUP, каяков, кайтсерфинг и морская рыбалка. 3. Мир движения. Ежедневные занятия йогой, аквааэробика, велопрогулки и активные игры. 4. Мир вкуса. Ресторан на 110 гостей с террасой. Меню разрабатывает диетолог, а бренд-шефы — профессионалы из ресторанов «Мантера» и «ПРОРЕСТ». 5. Мир восстановления. Партнерские программы с санаториями Евпатории, использование лечебных грязей Сакского озера, массажи и флоатинг.

Локация и транспортная доступность Комплекс расположен в поселке городского типа Заозерное, всего в 800 метрах от моря и в 7 км от центра Евпатории. • В 15–20 минутах пешком: Большое и Малое Ялы-Мойнакское озеро, Каламитский залив, греко-скифское городище «Чайка» и Скифский курган. • В 100 метрах: остановка общественного транспорта. • Транспортная доступность: ЖД вокзал Евпатории — 6 км, аэропорт Симферополя — 65 км.

Инвестиционная привлекательность: Доход без хлопот «Cosmos Stay Аурея» — это профессиональный отельный бизнес. В отличие от классических моделей, здесь используется прогрессивная метрика RevPAC (выручка на гостя с учетом дополнительных услуг: ресторан, пляж, SPA, активности), что гарантирует высокую доходность.

Cosmos Stay Аурея — это место, где качество отдыха для гостя и профессиональная модель владения для собственника работают вместе.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Заозерное, Аллея Дружбы ул600 м до моря

Адрес: Евпатория, Центральный, Заозерное, Аллея Дружбы ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 1 738 908 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 56 450 ₽

Кредит 4 057 452 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Cosmos Stay АуреяЭтот комплекс	от 5 796 360 ₽	от 223 788 ₽	ФЗ-214	600 м до моря	по запросу
ЖК Море (Евпатория)	от 7 380 000 ₽	от 180 000 ₽	Сдача: 3 кв. 2027	500 м до моря	447
АК Sky Seven (Седьмое Небо)	от 7 158 500 ₽	от 334 509 ₽	Сдан	1,3 км до моря	по запросу
АК Ривьера Евпатории	от 8 804 000 ₽	от 250 000 ₽	Сдача: 2 кв. 2029	360 м до моря	31

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Cosmos Stay Аурея — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Cosmos Stay Аурея, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в АК Cosmos Stay Аурея?

От 5 796 360 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Cosmos Stay Аурея через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Cosmos Stay Аурея с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Cosmos Stay Аурея удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка