Дом у моря с пассивным доходом

Сочи · Беранда · 202 м² · участок 4,43 сот. · 7 комн. · 2 эт.

16 500 000 ₽81 683 ₽ / м²

Главное о загородном объекте — раздельно дом и участок. Дом и земля продаются вместе как один объект.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся двухэтажный дом в городе Сочи с русской баней в доме

Расстояние до моря — 1 км по ровной асфальтированной дороге. Идеальное место для жизни и заработка.

Первый этаж — готовый доходный бизнес На первом этаже расположены 4 отдельные комнаты, каждая с отдельным входом и собственной ванной комнатой (туалет, ванна, раковина).

Комнаты сдаются · Посуточно — от 1000 ₽/сутки за комнату → до 120 000 ₽/мес. со всех четырёх. · Круглогодично — по 15 000 ₽/мес. за комнату → 60 000 ₽/мес.

Показать полностью

На данный момент все комнаты сданы — вы приобретаете не просто дом, а постоянный источник дохода. Комнаты полностью меблированы.

На территории есть летняя кухня с холодильниками, столешницами, газовой плитой, шкафами и всей необходимой посудой. При продаже всё остаётся.

Коммуникации · Водоснабжение: бак на 2000 л воды + насосная станция (бесперебойная подача воды). · Своя скважина с чистой питьевой водой. · Канализация: локальная очистная система (ЛОС), рассчитанная на все 5 санузлов в доме. · Электричество монтировалось опытными специалистами с соблюдением всех требований. · Газификация: на руках документы от администрации города о бесплатной газификации дома в течение этого года.

Экономия и выгода · Сельский тариф на электроэнергию. · Своя вода из скважины — платить за водоснабжение не нужно. · Итоговая экономия на квартплате + доход от сдачи от 60 000 до 120 000 ₽/мес. (в зависимости от формата аренды).

Второй этаж полностью предусмотрен для семьи · Просторная гостиная · 3 комнаты · Кухня-столовая · Совмещённая ванная комната с ванной, душем, унитазом и раковиной.

Рядом имеется вся необходимая для жизни инфраструктура. В шаговой доступности — автобусная остановка с городскими маршрутами, частные продуктовые магазины, «Пятёрочка», столовая, заправка.

В паре минут езды — станция Ж/Д, с неё удобно добираться в центр без пробок, Почта, ещё две «Пятёрочки» и «Магнит». Рядом — детский сад и школа, ходит школьный автобус.

Документы готовы, обременений нет. Подходит для ипотеки и материнского капитала.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Лазаревский
Микрорайон: Беранда
Адрес: Главная ул, 2/12

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): садоводство или огородничество
Вид права: Собственность

Дом и участок

Площадь дома: 202 м²
Площадь участка: 4,43 сот.
Этажей в доме: 2
Комнат: 7
Гараж: нет

Дом и отделка

Материал стен: блочный
Ремонт: Евро ремонт

Инженерия

Коммуникации: вода · электричество · канализация
Отопление: электрическое

Особенности дома и территории

Категория земли и использование

ВРИ — вид разрешённого использования земли, ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Для дома это определяет, что законно построено на участке и можно ли оформить постоянную регистрацию; категорию земли и ВРИ юрист сверяет с ЕГРН до сделки.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание, собственность и обременения проверяются до видеопоказа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка