АК Морской Каскад

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Дагомыс, Летняя ул

Апартаменты
Сдан (2021 г.)
80 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан (2021 г.)
До моря: 80 м
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Апартаменты: 42–63,5 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 4 апартамента · цены от 12 500 000 ₽ до 17 712 000 ₽ · площади от 43,6 м² до 48 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

4 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Морской каскад - уникальный закрытый апартаментный комплекс комфорт+ класса, расположенный на ул. Летняя в Дагомысе, всего в 100 метрах от моря. Этот 6-ти уровневый каскадный комплекс предлагает апартаменты с великолепными панорамными видами на Черное море и просторными террасами.

Здание построено с использованием современных технологий: монолитная конструкция и блочное заполнение, витражное остекление и качественная оконная фурнитура, а также архитектурное освещение фасада.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан (2021 г.)
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Блочный
Этажей: 6
Площади апартаментов: 42–63,5 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 100 м до моря
Тип дома: Клубный

Выбор апартаментов варьируется от уютных студий до роскошных пентхаусов, каждый из которых обеспечивает комфорт и стиль жилья.

Морской каскад радует жителей безупречным озеленением, зоной барбекю и бассейном INFINITY с захватывающим панорамным видом на море. Комплекс предлагает удобства, включая парковочные места, собственную управляющую компанию, room-сервис и консьерж-сервис, а также круглосуточную охрану и закрытую территорию для безопасности и уединения.

Откройте для себя идеальное место для жизни или отдыха в апартаментном комплексе Морской каскад в Дагомысе!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Дагомыс, Летняя ул80 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Дагомыс, Летняя ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 750 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 121 735 ₽

Кредит 8 750 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Морской КаскадЭтот комплекс	от 12 500 000 ₽	от 335 408 ₽	Сдан (2021 г.)	80 м до моря	4
ЖК Место под солнцем	от 12 500 000 ₽	от 356 000 ₽	Сдан	1,5 км до моря	по запросу
ЖК Маэстро	от 12 500 000 ₽	—	Сдан	1,3 км до моря	по запросу
ЖК Olivia (Оливия)	от 12 230 000 ₽	от 477 734 ₽	Сдан (2024 г.)	700 м до моря	176

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Морской Каскад — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Морской Каскад, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Морской Каскад?

Да, АК Морской Каскад сдан и введён в эксплуатацию (2021 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Морской Каскад?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 4 апартамента от 12 500 000 до 17 712 000 ₽, площади от 43,6 до 48 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Морской Каскад через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Морской Каскад с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Морской Каскад удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка