ЖК Эдем

Жилой комплекс · Сочи, Хостинский, Раздольное, Прямая ул

Статус: жилое помещение
Сдан
3.0 км до моря
Регистрация права в Росреестре

Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 3.0 км
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Помещения: 29,4–47,1 м²
Цена за м²: от 137 500 ₽

Помещения и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 2 помещения · цены от 5 500 000 ₽ до 6 500 000 ₽ · площади от 30 м² до 40 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

2 помещения в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных помещений с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ЖК Эдем — многоквартирный 8-этажный жилой дом комфорт-класса с мансардным этажом, расположенный в тихом и зеленом микрорайоне.

На типовом этаже дома расположено 12 помещений с оптимальными площадями — от 29,4 до 47,1 м². Отличное естественное освещение обеспечивается большими окнами и высокими потолками.

Современный лифт в подъезде, а также автономная система отопления с индивидуальными газовыми котлами создают комфортные условия проживания. Закрытая территория включает автомобильную парковку, зеленые зоны и детскую площадку для семейных радостей.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан
Застройщик: Мартынов Роман Олегович
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади помещений: 29,4–47,1 м²
Цена за м²: от 137 500 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3,0 м
До моря: 3.1 км до моря
Тип дома: Многоквартирный

Всего в 3150 метрах от моря, дом располагается на берегу реки Бзугу, что позволят наслаждаться свежим воздухом и природой. Удобная транспортная доступность обеспечена автобусными остановками в 100 метрах, а также близостью супермаркетов.

Приобретение недвижимости возможно с использованием ипотечных средств и материнского капитала. Не упустите возможность стать обладателем помещения в этом замечательном доме!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн

Условия покупки

Форма сделкиРегистрация права в Росреестре

Ипотека
Рассрочка
Материнский капитал

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Раздольное, Прямая ул3.0 км до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Раздольное, Прямая ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Юридически

Жилое помещение: что по документам

Статус по документам: Жилое помещение
Земля: Участок для индивидуального строительства, покупается доля
Сделка: Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре

Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.

Проверить документы этого дома Что значит «жилое помещение»

Ипотека

Сколько платить в месяц

Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.

Стоимость помещения5 500 000 ₽

Первый взнос30 % · 1 650 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 53 563 ₽

Кредит 3 850 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.

Проверить, даст ли банк ипотеку на этот дом

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки Посчитать доходность при сдаче

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и помещения в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Помещений в продаже
ЖК ЭдемЭтот комплекс	от 5 500 000 ₽	от 137 500 ₽	Сдан	3.0 км до моря	2
ЖД Иванова поляна	от 3 800 000 ₽	—	Сдан	2.5 км до моря	9
ЖК Дом у рощи 2	от 4 290 000 ₽	от 171 600 ₽	Сдан	2.3 км до моря	по запросу
ЖК Красный Штурм	от 5 500 000 ₽	—	Сдан	150 м до моря	по запросу

Справочник помещений — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Что значит статус «жилое помещение»?

Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Можно ли прописаться и взять ипотеку?

Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

В чём отличие от квартиры?

Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Сдан ли дом в ЖК Эдем?

Дом построен. Он стоит на участке для индивидуального строительства, право на помещения признано судом, поэтому сделка проходит у нотариуса по договору купли-продажи. Какие документы есть у дома, проверим до задатка.

Сколько помещений в продаже в ЖК Эдем?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 2 помещения от 5 500 000 до 6 500 000 ₽, площади от 30 до 40 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать помещение в ЖК Эдем через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК Эдем с соседними комплексами и проверим документы дома до задатка.

Можно ли купить помещение в ЖК Эдем удалённо?

Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.

Как проходит удалённая сделка