АК Mirror Light

Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Светлана, Учительская ул

Апартаменты
Сдан
500 м до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 500 м
Класс: Бизнес
Апартаменты: 17–47,7 м²
Цена за м²: от 380 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апартаментный комплекс Mirror Light — бизнес-класс в 500 м от моря, центр Сочи

Mirror Light — престижный апартаментный проект в микрорайоне Светлана, на пересечении Курортного проспекта и ул. Учительская. Близость к морю, современная архитектура и сервис отеля — здесь сочетается всё, что важно для комфортной жизни и выгодной инвестиции.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 17–47,7 м²
Цена за м²: от 380 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Архитектура и стиль • Современный проект с выразительным фасадом • Интерьеры в актуальных дизайнерских решениях • Два стиля отделки в современном минимализме • Панорамные виды на море и город из большинства апартаментов • Простой, сдержанный и функциональный подход к пространству

Форматы апартаментов • Площадь — от 17 до 47 м² • Все апартаменты — с ремонтом и готовностью к заселению • Стартовая планировка продумана для удобства жизни и аренды • Высокие потолки, много света, современные материалы • Виды: море, центр города, Курортный проспект

Сервис и инфраструктура • Лобби-гостиная с баром и зоной переговоров • 24/7 ресепшен и обслуживание • Room-service, прачечная, химчистка • Видеонаблюдение, охрана, доступ по картам • Хранение багажа, сезонное хранение • Телевидение, интернет, транспортные услуги, аренда авто • Управляющая компания — полный цикл сервиса

Локация и окружение • Микрорайон Светлана — центр жизни и отдыха • До пляжа — 5 минут пешком • Рядом: гостиница «Жемчужина», санаторий «Светлана» • Инфраструктура: школы, детсады, кафе, аптеки • Удобный выезд в любую точку города

Почему выбирают Mirror Light • Центр Сочи, 500 м до моря • Апартаменты с ремонтом и панорамой • Престижный район и архитектура бизнес-класса • Сервис отеля — без хлопот • Готовый продукт для аренды или проживания

Аренда и доходность: ваш апартамент работает на вас Апартаменты в комплексе Mirror Light — это не только стильная недвижимость у моря, но и высоколиквидный инвестиционный продукт. Сочи остаётся одним из самых востребованных курортов России, где круглогодичный спрос на аренду апартаментов и гостиничных номеров стабильно высок.

Преимущества аренды через управляющую компанию • Управление “под ключ” — мы берём на себя всё: от рекламы до заселения • Профессиональное продвижение на популярных площадках и в партнёрских каналах • Гибкая система заселения — онлайн-бронирование, круглосуточный ресепшен • Уборка, смена белья, мелкий ремонт — всё включено • Отчётность и прозрачный доход — вы получаете прибыль, не вовлекаясь в процесс

Что вы получаете как инвестор • Гарантированную загрузку в высокий сезон • Высокий среднегодовой спрос на размещение — в т.ч. среди деловых и туристических клиентов • Возможность совмещать личное использование и сдачу • Полный сервис — вы не тратите время, а просто получаете доход

С Mirror Light ваш апартамент всегда работает — даже когда вы отдыхаете. Запишитесь на просмотр Оставьте заявку — расскажем о комплексе, подберём апартамент и рассчитаем формат покупки. Mirror Light — ваш стиль, ваша локация, ваш Сочи.

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Светлана, Учительская ул500 м до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Светлана, Учительская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 750 600 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 121 754 ₽

Кредит 8 751 400 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Mirror LightЭтот комплекс	от 12 502 000 ₽	от 380 000 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу
ЖК Маэстро	от 12 500 000 ₽	—	Сдан	1,3 км до моря	по запросу
ЖК Покровский парк	от 11 500 000 ₽	—	Сдан (2021 г.)	900 м до моря	по запросу
ЖК Москва	от 14 700 000 ₽	от 474 193 ₽	Сдан	600 м до моря	по запросу

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Mirror Light — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Mirror Light, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Mirror Light?

Да, АК Mirror Light сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в АК Mirror Light?

От 12 502 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Mirror Light через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Mirror Light с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Mirror Light удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка