Апарт Отель Лиссабон (Lissabon)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Бытха, Бытха ул

Апартаменты
Сдан (2023 г.)
800 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан (2023 г.)
До моря: 800 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 20–30 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 2 апартамента · цены от 8 900 000 ₽ до 9 800 000 ₽ · площади 30 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

2 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) — фото 1

Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) — фото 2

Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) — фото 3

Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 9,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель «Лиссабон» – премиальные апартаменты бизнес-класса в Сочи Современный комплекс в престижном районе Бытха с панорамными видами на море

Апарт-отель «Лиссабон» – это уникальный жилой комплекс в одном из лучших районов Сочи, где сочетаются премиальный комфорт, развитая инфраструктура и инвестиционная привлекательность. Комплекс расположен всего в 800 метрах от пляжа, в живописном микрорайоне Бытха, обеспечивая прекрасные виды на море и город.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан (2023 г.)
Застройщик: ООО «ИнвестСтройКом»
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 20–30 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 800 м до моря
Тип дома: Клубный

Преимущества апарт-отеля «Лиссабон» ✔ Расположение в престижном районе – 800 метров до пляжа, удобная транспортная доступность. ✔ Современные двухуровневые апартаменты – уникальные планировки, просторные террасы. ✔ Два варианта отделки – предчистовая White Box или готовый ремонт в трех дизайнерских стилях. ✔ Профессиональное управление от международного оператора – стабильный доход от аренды. ✔ Панорамная терраса на крыше – зоны отдыха, шезлонги, баня и сауна. ✔ Круглосуточная охрана и закрытая территория – безопасность и приватность. ✔ Высокая инвестиционная привлекательность – доходность от краткосрочной и долгосрочной аренды.

Современные апартаменты с премиальной отделкой В апарт-отеле «Лиссабон» представлены функциональные резиденции с возможностью выбора отделки • Двухуровневые апартаменты с панорамными окнами и просторными террасами. • Предчистовая отделка White Box – возможность создать интерьер на свой вкус. • Готовый ремонт под ключ – три дизайнерских решения в премиальном исполнении.

Инфраструктура бизнес-класса для резидентов и гостей Жители и арендаторы апарт-отеля «Лиссабон» получают доступ к развитой инфраструктуре • Рooftop-зона на крыше – шезлонги, лаунж-пространства, баня и сауна. • Закрытая территория с круглосуточной охраной – комфорт и безопасность. • Развитая инфраструктура района Бытха – магазины, кафе, рестораны, школы и медицинские центры. • Близость к пляжу и прогулочным зонам – всего 800 метров до побережья.

Инвестиционная привлекательность – стабильный доход от аренды Апарт-отель «Лиссабон» – это надежный инвестиционный актив в одном из самых востребованных курортных городов России. • Доход от аренды – высокий спрос круглый год. • Профессиональное управление – международный оператор берет на себя все вопросы по аренде. • Рост стоимости недвижимости – перспективный район, увеличивающаяся ликвидность объектов.

Как купить апартаменты в апарт-отеле «Лиссабон»? • Рассрочка от застройщика – гибкие условия оплаты. • Ипотека от ведущих банков – выгодные процентные ставки. • Персональное предложение при бронировании сейчас.

Оставьте заявку – получите персональное предложение! Апарт-отель «Лиссабон» – это комфорт, престиж и стабильный доход. Ваш идеальный выбор в Сочи!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Бытха, Бытха ул800 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Бытха, Бытха ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 2 670 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 86 675 ₽

Кредит 6 230 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Апарт Отель Лиссабон (Lissabon)Этот комплекс	от 8 900 000 ₽	от 296 666 ₽	Сдан (2023 г.)	800 м до моря	2
ЖК Империя	от 10 308 480 ₽	—	Сдан	900 м до моря	12
ЖК Аморе	от 7 400 000 ₽	—	Сдан	900 м до моря	18
ЖК Скандинавия	от 10 500 000 ₽	от 234 545 ₽	Сдан	550 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Апарт Отель Лиссабон (Lissabon), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Апарт Отель Лиссабон (Lissabon)?

Да, Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) сдан и введён в эксплуатацию (2023 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Апарт Отель Лиссабон (Lissabon)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 2 апартамента от 8 900 000 до 9 800 000 ₽, площади от 30 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Апарт Отель Лиссабон (Lissabon) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка