ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден)

Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Хоста, Володарского ул

Апартаменты
Сдан
1 км до моря
ДДУ / ФЗ-214, ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 1 км
Класс: Элит
Корпусов: 11
Апартаменты: 24,44–83,29 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 602 апартамента · цены от 7 486 500 ₽ до 60 673 800 ₽ · площади от 21,4 м² до 83,3 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

71 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — фото 1

ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — фото 2

ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — фото 3

ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 11,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — это крупнейший курортный комплекс в туристической локации в мкр. Хоста.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: ИСК "ЕВРОСТРОЙ"
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади апартаментов: 24,44–83,29 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 1 км до моря
Тип дома: Многоквартирный

Попадая на комплекс, Вы погружаетесь в атмосферу настоящего волшебства в стиле Французской Ривьеры. Фасады здания украшены барельефами и колоннами, которые дополнены элегантным и современным дизайном, а встретит гостей роскошная входная группа с ротондой, фонтаном и тропическими деревьями. Концепция интерьеров комплекса спроектирована известным международным архитектурным бюро «Kaspary Interiors». Номера сдаются в предчистовой отделке. Стоимость ремонта обозначена в договоре и составит не более 150 000 рублей за квадрат.

Первая очередь состоит из 4 корпусов, 3 из которых — апартаменты. Первый корпус — отель 4*. В рамках строительства комплекса в Хосте вырастет целый микрорайон со школой на 800 мест, детским садом и собственным парком.

В парковой зоне площадью 8,9 Га расположены рестораны с авторской кухней и бары комплекс подогреваемых бассейнов (2 открытых и 2 закрытых) высококлассный СПА органик бар центр красоты и здоровья фитнес-клуб спортивные площадки теннисные корты бизнес и конференц-залы тематический эко парк детский центр и развлекательные площадки

Над проектом экопарка вокруг комплекса уже работает команда дендрологов, геологов, дизайнеров и проектировщиков. Уникальность концепции парка в том, что она включает несколько направлений: научно-просветительское и оздоровительное. В парке будут выращивать и сохранять уникальные растения, разводить бабочек, также предусмотрены тропы для хайка и спортивные объекты.

Marine Garden Hotels & Resort — идеальное место для отдыха и инвестиций в будущее.

Корпуса и сроки

Все корпуса (11)

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан
Корпус 3: Сдан
Корпус 4: 2 кв. 2027
Корпус 5: Сдан
Корпус 6: Сдан
Корпус 7: Сдан
Корпус 8: Сдан
Корпус 9: 2 кв. 2027
Корпус 11: Сдан
Корпус 14: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214, ДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные
Траншевая ипотека
Субсидированная ипотека

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Хоста, Володарского ул1 км до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Хоста, Володарского ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214, ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 2 245 950 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 72 909 ₽

Кредит 5 240 550 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден)Этот комплекс	от 7 486 500 ₽	от 296 000 ₽	Сдан	1 км до моря	602
ЖК Звездный берег	от 7 000 000 ₽	от 208 955 ₽	Сдан (2021 г.)	1 км до моря	по запросу
ЖК Хоста Брава	от 5 400 000 ₽	от 181 058 ₽	Сдан	500 м до моря	13
ЖК Жемчужина 2	от 7 500 000 ₽	от 185 714 ₽	Сдан	1,3 км до моря	5

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден)?

Да, ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) сдан и введён в эксплуатацию (2024 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 602 апартамента от 7 486 500 до 60 673 800 ₽, площади от 21,39 до 83,3 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Marine Garden Hotels & Resort (Марина Гарден) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка