ГК The Manor 4* (Манор)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул

Апартаменты
Сдан
400 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 400 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 14–60 м²
Цена за м²: от 600 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 42 апартамента · цены от 11 395 000 ₽ до 22 912 000 ₽ · площади от 16,8 м² до 37,9 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

42 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента11 395 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК The Manor 4★ — апартаментный комплекс с сервисом отеля и стабильным доходом от аренды

The Manor 4★ — новый четырёхзвёздочный апартаментный комплекс в центре Адлер-Курорта. Современная архитектура, высокий уровень комфорта и идеальное расположение всего в 7 минутах от моря — здесь сочетаются стиль, сервис и доходность.

Апартаменты • Площадь — от 14 м² • Современный европейский дизайн • Премиальные материалы отделки • Доступны форматы: с ремонтом, мебелью и техникой «под ключ» • Полная готовность к проживанию или сдаче в аренду

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Застройщик: Mirror Development
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 14–60 м²
Цена за м²: от 600 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Клубный

Инфраструктура комплекса • Подогреваемый бассейн с лаундж-зоной • SPA-комплекс, баня • Ресторан на территории • Детская площадка, игровая комната • Конференц-зал для деловых мероприятий • Парковка • Услуги отеля 4★ — ресепшен, охрана, клининг, room-service

Локация и доступность • До моря — 7 минут пешком • До ЖД вокзала — 10 минут • Удобный выезд к трассе на Сириус и Красную Поляну • Центр Адлера и Сочи — в прямой транспортной доступности • Рядом — курортная инфраструктура, кафе, магазины, набережная

Арендный бизнес под ключ • The Manor 4★ — не просто жильё, а работающий инвестиционный продукт • Управляющая компания берёт на себя всё • Продвижение и реклама апартаментов • Заселение и сопровождение гостей • Клининг, смена белья, техническое обслуживание • Работа с отзывами и рейтингами • Вы получаете стабильный доход от аренды, даже находясь в другой стране • Отчётность — прозрачная и понятная, всё в личном кабинете • Гибкий формат: можно совмещать личное использование и сдачу

Почему выбирают The Manor 4★ • Престижная локация — центр Адлера • Готовые апартаменты с премиальной отделкой • Полный спектр отельных услуг • Камерный формат и комфорт на уровне международных стандартов

Запишитесь на экскурсию Оставьте заявку — покажем комплекс, подберём формат и рассчитаем индивидуальные условия аренды или покупки. The Manor 4★ — ваш курорт, ваш доход, ваше пространство у моря.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2025

Инфраструктура

Консьерж
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Бассейн
Зона отдыха
Сауна
Ресторан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Ленина ул400 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента11 395 000 ₽

Первый взнос30 % · 3 418 500 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 110 974 ₽

Кредит 7 976 500 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК The Manor 4* (Манор)Этот комплекс	от 11 395 000 ₽	от 600 000 ₽	4 кв. 2025	400 м до моря	42
ЖК Olivia (Оливия)	от 12 230 000 ₽	от 477 734 ₽	4 кв. 2025	700 м до моря	174
ЖК Корона	от 14 080 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдан	250 м до моря	30
ЖК Тихий Дон 3	от 11 092 000 ₽	от 420 000 ₽	Сдан	500 м до моря	11

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК The Manor 4* (Манор) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК The Manor 4* (Манор), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК The Manor 4* (Манор)?

Да, ГК The Manor 4* (Манор) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ГК The Manor 4* (Манор)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 42 апартамента от 11 395 000 до 22 912 000 ₽, площади от 16,8 до 37,9 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК The Manor 4* (Манор) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК The Manor 4* (Манор) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК The Manor 4* (Манор) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка