АК RESIDENT II (Резидент 2)

Апарт-комплекс · Адлерский р-н, Адлерский, Курортный городок, Фермерский пер

Апартаменты
Сдан
900 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 900 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 16–25,3 м²
Цена за м²: от 240 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 9 апартаментов · цены от 4 640 000 ₽ до 6 072 000 ₽ · площади от 16 м² до 25,3 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

9 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

эт. н/д

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента4 640 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 17,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель «Resident 2» — это современный четырехэтажный комплекс бизнес-класса, расположенный в живописном Курортном городке Адлерского района. Спроектированный по индивидуальному дизайн-проекту, он сочетает в себе эстетику, комфорт и выгодное расположение. Идеально подходит для инвестиций, семейного отдыха и постоянного проживания. Здесь вас ждут уютные апартаменты с чистовой отделкой, закрытая охраняемая территория и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Застройщик: D7 Group Development
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 16–25,3 м²
Цена за м²: от 240 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Клубный

Ключевые преимущества • Бизнес-класс: Монолитно-каркасная конструкция, дизайнерский фасад и высота потолков 2,8 м. • Апартаменты: 35 единиц площадью от 16 до 25 м² с чистовой отделкой • Территория: Закрытая охраняемая зона с ландшафтным дизайном, паркингом, зоной отдыха и барбекю. • Сервис: Консьерж-сервис и круглосуточная безопасность.

Локация и инфраструктура Комплекс находится на равнине, что обеспечивает удобные пешие прогулки до ключевых объектов • Пляж: 900 м • Остановка общественного транспорта: 500 м • Железнодорожный вокзал: 2,8 км • Аэропорт: 5,8 км • Школа № 27: 1,8 км • Детский сад № 115: 1,7 км • ТРЦ «City Plaza»: 5,3 км • Олимпийский парк: 9,5 км • Парк «Южные Культуры»: 7,2 км. До центра Сочи — 21 км, до Красной Поляны — 41 км.

Идеально для инвестиций и жизни • Высокая ликвидность благодаря расположению в курортной зоне • Возможность сдачи апартаментов в аренду • Подходит для ПМЖ или сезонного отдыха.

Финансовые условия • Ипотека с привлекательными ставками • Наличный расчет и индивидуальные условия покупки.

Ваша выгодная инвестиция в Адлере «Resident 2» — это не просто апартаменты, а возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых востребованных районов Большого Сочи. Наслаждайтесь комфортом, безопасностью и перспективами роста инвестиций.

Свяжитесь с нами, чтобы забронировать апартамент и узнать детали!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Фермерский пер900 м до моря

Адрес: Адлерский р-н, Адлерский, Курортный городок, Фермерский пер. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента4 640 000 ₽

Первый взнос30 % · 1 392 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 45 188 ₽

Кредит 3 248 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК RESIDENT II (Резидент 2)Этот комплекс	от 4 640 000 ₽	от 240 000 ₽	Сдан	900 м до моря	9
ЖК Касабланка	от 6 500 000 ₽	от 245 714 ₽	Сдан	560 м до моря	по запросу
АК Резидент	от 6 500 000 ₽	от 260 000 ₽	Сдан	900 м до моря	по запросу
ЖК Мадрид Парк 2	от 7 000 000 ₽	—	Сдан	200 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК RESIDENT II (Резидент 2) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК RESIDENT II (Резидент 2), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК RESIDENT II (Резидент 2)?

Да, АК RESIDENT II (Резидент 2) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК RESIDENT II (Резидент 2)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 9 апартаментов от 4 640 000 до 6 072 000 ₽, площади от 16 до 25,3 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК RESIDENT II (Резидент 2) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК RESIDENT II (Резидент 2) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК RESIDENT II (Резидент 2) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка