ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Центр Адлера, Демократическая ул

Апартаменты
Сдача: 4 кв. 2028
500 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 4 кв. 2028
До моря: 500 м
Класс: Элит
Корпусов: 1
Апартаменты: 55–251 м²
Цена за м²: от 1 200 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 178 апартаментов · цены от 72 410 000 ₽ до 195 000 000 ₽ · площади от 55,6 м² до 142,2 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

178 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) — фото 1

ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) — фото 2

ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) — фото 3

ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента72 410 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,1 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Гостиничный комплекс Mandarin Garden: Ваша резиденция премиум-класса на Черноморском побережье

Новый эталон роскошного отдыха и выгодных инвестиций — гостиничный комплекс Mandarin Garden в Адлере. Уникальный для Черноморского побережья проект объединяет 448 гостиничных номеров и 349 эксклюзивных резиденций в формате Ultra Premium. Здесь каждая деталь создана для ценителей безупречного сервиса, приватности и эстетики.

Класс: Элит
Готовность: Не сдан (2030 г.)
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 8
Площади апартаментов: 55–251 м²
Цена за м²: от 1 200 000 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Ключевые преимущества • Признанный пляж Mandarin Beach площадью более 2 га • Гастрономические концепции под управлением Аркадия Новикова и Family Garden • Премиальный спа-комплекс Essentie by Alean Emerald • Многоуровневые бассейны (1500 м²) с подогреваемой зоной • Собственный пляж и отдельный вход для владельцев резиденций • Управление от Alean Collection — эксперта в организации курортного обслуживания

Инфраструктура комплекса • Десятки ресторанов и баров • Хобби-зона 948 м² с VR-пространством • Конференц-залы для мероприятий • Центр красоты и здоровья с медицинскими кабинетами • Прогулочные променады и приватные террасы

Расположение (все объекты в шаговой доступности) • 300 м — пляжный комплекс Мандарин • 1,5 км — Имеретинский яхтенный порт • 4 км — Олимпийский парк • 5 км — Аэропорт Сочи • 47 км — курорты Красной Поляны

Резиденции (в продаже всего 797 номеров) • Extency Superior (студии) — 657 вариантов • Emerald (двухкомнатные) — 96 вариантов • Family (трехкомнатные) — 41 вариант • Пентхаусы — 3 эксклюзивные единицы

Инвестиционные преимущества • Стартовая цена от 1,2 млн/м² на этапе строительства • Управление от профессионального отельера Alean Collection • Уникальная гастрономическая концепция от Novikov Group • Прогнозируемый рост стоимости выше рыночного • Возможность личного использования с доступом к инфраструктуре отеля 5★

Mandarin Garden — это искусство курортной жизни, где безупречный вкус встречается с выгодными инвестиционными перспективами. Для получения детального предложения и расчета доходности свяжитесь с нашими консультантами.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2028

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Фитнес
Бассейн
Зона отдыха
Сад
Сауна
Ресторан
КПП

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр Адлера, Демократическая ул500 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Центр Адлера, Демократическая ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента72 410 000 ₽

Первый взнос30 % · 21 723 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 705 186 ₽

Кредит 50 687 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден)Этот комплекс	от 72 410 000 ₽	от 1 200 000 ₽	4 кв. 2028	500 м до моря	178
ЖК Зелёная роща	от 96 000 000 ₽	от 475 830 ₽	Сдан	90 м до моря	3
ЖК Золотой меридиан	от 62 500 000 ₽	от 351 123 ₽	Сдан	800 м до моря	по запросу
ЖК Золотой мандарин	от 62 500 000 ₽	—	Сдан	1.1 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2030 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 178 апартаментов от 72 410 000 до 195 000 000 ₽, площади от 55,6 до 142,2 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Mandarin Garden (Мандарин Гарден) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка