АК AMANAUZ 5* (Аманауз)

Апарт-комплекс · Карачаевск, Центральный, курортный посёлок Домбай, Карачаевская ул

Апартаменты
Сдача: 4 кв. 2028
57,6 км до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 4 кв. 2028
До моря: 57,6 км
Класс: Элит
Корпусов: 1
Апартаменты: 31–290 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 6 апартаментов · цены от 30 303 000 ₽ до 30 969 000 ₽ · площади от 32,7 м² до 33,3 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

6 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,7 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель «AMANAUZ 5*»: Возрождение легенды на высоте 1600 метров

В самом сердце Кавказских гор, на высоте 1600 метров, всего в 40 метрах от подъемника, возрождается легендарный символ Домбая — отель «AMANAUZ 5*». Это первый инвестиционный отель премиум-класса в регионе, который объединяет историческое наследие, органическую архитектуру и безупречный сервис мирового уровня. Окруженный величественными вершинами, он уже стал одной из достопримечательностей курорта и открывает уникальные возможности для инвесторов, ценящих стабильный доход и исключительную локацию.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади апартаментов: 31–290 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Легендарное наследие: История, возвращенная к жизни В 1985 году «Аманауз» был задуман как знаковый архитектурный объект Домбая, известный по всему Советскому Союзу. Проект выдающихся архитекторов Евсея Перченкова и Германа Костомарова должен был стать символом курорта, но строительство остановили за несколько месяцев до завершения. С тех пор здание превратилось в культовый арт-объект и часть исторического наследия региона. В 2025 году мы возвращаем «Аманаузу» новую жизнь. Исторический облик здания сохранён и дополнен современными архитектурными решениями. Проект сохраняет преемственность памятника, возвращая ему статус гордости курорта — теперь как первый инвестиционный отель 5*.

Уникальная локация: Эпицентр курортной жизни Отель расположен в самой востребованной точке Домбая, где сосредоточена вся инфраструктура активного и оздоровительного отдыха. В пешей доступности • 40 метров до станции канатной дороги • 50 метров до деревни Альпак • 100 метров до смотровой площадки • 4 минуты на авто до вертолётной площадки Название отеля происходит от горной реки и ущелья Аманауз, расположенных в непосредственной близости, что подчеркивает его органичную связь с природой.

Органическая архитектура: Симбиоз истории и современности Архитектура «Аманауза» уникальна и не имеет аналогов в регионе • Сложная криволинейная конфигурация • Балконы под углом 45° — максимум солнца и видов • Террасы и панорамные видовые окна • Исторический облик сохранён и дополнен современными решениями

Номерной фонд: 454 премиальные резиденции Отель предлагает 454 номера с дизайнерским интерьером и полным оснащением. Площади номеров: от 31 м² до 290 м² Комплектация соответствует стандартам 5★ • Стильный дизайнерский интерьер • Балкон или просторная терраса в каждом номере • Полное оснащение для комфортного проживания • Семейные апартаменты с оборудованной кухней и бытовой техникой • Премиальный набор косметических средств

Инфраструктура: Всё для отдыха и оздоровления круглый год SPA-зона — 2030 м² • Выплывной подогреваемый бассейн под открытым небом • Термальная зона с парными, саунами и хаммамом • Тренажёрный зал с высокотехнологичным оборудованием • SPA-lounge с фитобаром • Кабинеты физио- и SPA-процедур • MEDI SPA с первоклассной медициной Гастрономия и досуг • Панорамный ресторан с открытой террасой — круглый год • Торговые помещения — 750 м² Для детей • Детский клуб с нейродинамическим подходом • Зоны для детей разных возрастов • Академия творчества • Кинотеатр Безопасность и удобство • Подземный паркинг на 176 машино-мест • Международный сервис и безопасность 24/7

Круглогодичная концепция: Доход 365 дней в году Концепция отеля ориентирована на круглогодичную заполняемость, что обеспечивает стабильный поток гостей и высокую доходность • Зима: Активный горнолыжный отдых, ски-туризм • Лето: Альпинизм, хайкинг, термальные источники, гастрономические туры • Круглый год: Оздоровительный отдых с применением первоклассной медицины в MEDI SPA

Инвестиционная привлекательность Ключевые факторы • Проект не имеет аналогов и конкурентов в регионе • Круглогодичный туристический поток • Сильный бренд и историческое наследие • Управление на уровне международного отеля 5★ Прогнозируемая доходность • Доход от 3,7 млн ₽ в год на один номер • Доход на капитализации — 68%

Апарт-отель «AMANAUZ 5*» — это уникальная возможность стать частью легенды и получить стабильный доход от премиальной недвижимости в самом сердце Кавказских гор. Возрождённый исторический объект с современной инфраструктурой, уникальной архитектурой и безупречным сервисом становится знаковым проектом для инвесторов, ценящих исключительные локации и высокую доходность.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2028

Инфраструктура

Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

курортный посёлок Домбай, Карачаевская ул57,6 км до моря

Адрес: Карачаевск, Центральный, курортный посёлок Домбай, Карачаевская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 9 090 900 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 295 115 ₽

Кредит 21 212 100 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК AMANAUZ 5* (Аманауз)Этот комплекс	от 30 303 000 ₽	от 620 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2028	57,6 км до моря	6
ЖК Горные вершины	от 30 000 000 ₽	от 300 000 ₽	Сдан	33 км до моря	по запросу
ЖК Норильск	от 30 000 000 ₽	от 246 153 ₽	Сдан	350 м до моря	по запросу
ЖК Воровского 41	от 31 000 000 ₽	от 513 800 ₽	Сдан	780 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК AMANAUZ 5* (Аманауз) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК AMANAUZ 5* (Аманауз), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК AMANAUZ 5* (Аманауз)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2028 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК AMANAUZ 5* (Аманауз)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 6 апартаментов от 30 303 000 до 30 969 000 ₽, площади от 32,68 до 33,3 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК AMANAUZ 5* (Аманауз) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК AMANAUZ 5* (Аманауз) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК AMANAUZ 5* (Аманауз) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка