ГК Ramada by Wyndham Sochi

Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Хоста, Шоссейная ул

Апартаменты
Сдан
370 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 370 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 28–41,4 м²
Цена за м²: от 600 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 60 апартаментов · цены от 16 800 000 ₽ до 28 566 000 ₽ · площади от 28 м² до 41,4 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

60 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента16 800 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,9 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Ramada by Wyndham Sochi: Архитектура как волна у моря

В Хостинском районе Сочи, на тихой курортной улице, расположен Ramada by Wyndham Sochi — единственный гостиничный комплекс в городе, созданный по стандартам международного отельера RAMADA by WYNDHAM. Это не просто отель, а продуманный инвестиционный продукт, где архитектура, международный бренд и профессиональное управление работают как единая система для стабильного пассивного дохода.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 10
Площади апартаментов: 28–41,4 м²
Цена за м²: от 600 000 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Архитектура: Здание как морская волна Здание отеля спроектировано в форме волны. Плавные, текучие линии создают лёгкий, обтекаемый силуэт, который органично перекликается с морским пейзажем и придаёт фасаду динамику и изящество. Панорамные окна раскрывают пространство и стирают границы между интерьером и природой. В них отражается морской пейзаж, бескрайнее небо и вечнозелёные субтропики. Этот живой фон становится частью дизайна, усиливая впечатление от архитектуры и создавая ощущение гармонии с окружающей средой.

Интерьер: Лаконичность и природная эстетика Интерьер построен на балансе лаконичности и природной эстетики: спокойные, благородные оттенки сочетаются с натуральными материалами и элементами, вдохновлёнными природой. Пространство остаётся свободным и светлым, не перегруженным деталями, но при этом наполненным теплом и уютом. Это гармония современной эстетики и курортного комфорта, в которую хочется возвращаться снова и снова.

Номерной фонд: 341 номер В отеле представлен 341 номер с премиальным ремонтом, продуманной эргономикой, качественной мебелью и современной техникой. Каждая деталь соответствует ожиданиям взыскательных гостей и создана для максимального комфорта, в котором учтены как ожидания гостей, так и интересы инвесторов.

Локация: Тихий район Хоста и близость к туристическим центрам Отель находится в тихой курортной зоне и в непосредственной близости к главным туристическим локациям и маршрутам • 3 минуты до ЖД Хоста • 12 минут до центра Сочи • 15 минут до аэропорта • 20 минут до Олимпийского парка • 45 минут до пгт Красная Поляна

Международный уровень качества Отель воплощает мировые стандарты гостеприимства — от архитектурного облика до оснащения номеров. Бренд RAMADA by WYNDHAM — это узнаваемость, доверие и гарантия качества, подтверждённая миллионами гостей по всему миру.

Туристическая локация Проект расположен в одном из самых популярных и экологичных районов Сочи — всего в 5 минутах от благоустроенных пляжей Чёрного моря. Хоста — перспективный район, который в ближайшие годы обещает стать одним из самых инвестиционно привлекательных в Сочи, с развивающейся туристической инфраструктурой .

Профессиональное управление ZONT Hotel Group Управление отелем осуществляет ZONT Hotel Group — крупная управляющая компания с опытом работы под международными брендами (Radisson, ibis, Hilton) и портфелем из 22 отелей . Компания обеспечивает высокий уровень сервиса, эффективное управление загрузкой отеля и безупречное обслуживание гостей. Для инвесторов: ZONT Hotel Group предлагает модель Sale & Leaseback — инвесторы могут приобрести отдельные отельные юниты и сдать их в аренду управляющей компании для получения стабильного дохода при минимальных рисках. УК берёт на себя всю операционную, финансовую и юридическую ответственность .

Ramada by Wyndham Sochi — это единственный отель в Сочи, созданный по стандартам международного бренда RAMADA, с волнообразной архитектурой, 341 номером премиум-класса, тихой локацией в Хосте в 5 минутах от пляжа и управлением от ZONT Hotel Group. Это готовая инвестиция в курортную недвижимость для гарантированного пассивного дохода с профессиональным управлением, высоким спросом и растущим туристическим потенциалом Сочи

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Хоста, Шоссейная ул370 м до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Хоста, Шоссейная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента16 800 000 ₽

Первый взнос30 % · 5 040 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 163 612 ₽

Кредит 11 760 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Ramada by Wyndham SochiЭтот комплекс	от 16 800 000 ₽	от 600 000 ₽	Сдан	370 м до моря	60
ГК Grand Hotel 5* Marine Garden Sochi (Гранд Отель Марина Гарден)	от 12 180 000 ₽	от 535 117 ₽	4 кв. 2026	500 м до моря	299
ГК Marine Garden Hotels & Spa 5* (Марина Гарден 5*)	от 13 978 998 ₽	от 492 045 ₽	Сдан	350 м до моря	35
ЖК Хоста Ривер Парк	от 19 311 000 ₽	от 265 306 ₽	Сдан	250 м до моря	15

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Ramada by Wyndham Sochi — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Ramada by Wyndham Sochi, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Ramada by Wyndham Sochi?

Да, ГК Ramada by Wyndham Sochi сдан и введён в эксплуатацию (2026 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ГК Ramada by Wyndham Sochi?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 60 апартаментов от 16 800 000 до 28 566 000 ₽, площади от 28 до 41,4 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Ramada by Wyndham Sochi через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Ramada by Wyndham Sochi с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Ramada by Wyndham Sochi удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка