УчастокЮридический паспорт

С фото

Участок 3,2 га ИЖС с разрешением на строительство

Сочи · Галицыно · 320 сот. · до моря 5.0 км

5.0 км до моря

400 000 000 ₽1 250 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продается готовый инвестиционный проект строительства коттеджного поселка с земельным участком «под ключ».

Расположение - Сочи (Адлер), вдоль федеральной трассы на олимпийскую деревню Красная Поляна.

Площадь земельного участка - 3,2 г.

Назначение земельного участка - обустройство и эксплуатация гостиничного комплекса.

Проект предусматривает строительство и расположение на участке 26 коттеджей четырех видов - от маленьких двухэтажных, до больших трехэтажных, а также одной гостиницы, административного здания, спортивного блока и ресторана на пруду.

Показать полностью

Всего 32 строения общей площадью более - 7 105 м2

Площадь застройки - 4579 м2. Строительный объем - 24 134 м2.

Имеется вся разрешительная документация, экспертизы, согласования.

В случае заинтересованности, готовы предоставить любую дополнительную информацию и документы.

Разрешение на строительство продлено до 18.06.2024 года с пролонгацией на 30 месяцев при начале строительства.

Близкое расположение к центру Красной поляны, горнолыжным курортам "Роза Хутор", "Горки город", "Газпром Галактика".

Аренда 49 лет.

Документы готовы к продаже.

Звоните, по всем интересующим вопросам.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Адлерский
Микрорайон: Галицыно
Адрес: Галицыно с, Батайская ул, 55
До моря: 5.0 км до моря
До города: 50 км

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Аренда на 49 лет

Участок и коммуникации

Площадь участка: 320 сот.
Коммуникации: электричество
Вода: есть
Отопление: центральное

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка