Продаем земельный участок в Каштанах

Сочи · Каштаны · 5 сот. · до моря 3.0 км

3.0 км до моря

6 200 000 ₽1 240 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаем видовой земельный участок (СТ "Эпрон") в пос. Каштаны Адлерский район города Сочи, площадью 5 соток, в 70 метрах от элитной коттеджной застройки "Вилла Маунт" (коттеджи бизнес класса на фото). К участку подходит новая отличная бетонная дорога. Пригород пос. Хоста (административный центр Хостинского района города Сочи). Земельный участок земель населённых пунктов для ведения садоводства. Первая улица СНТ "Эпрон". Участок ровный. Первую половину дня участок залит солнцем, после обеда участок приятно затеняется. Вокруг жилая застройка. Рядом лес. "Райское местечко" - озеро по соседству и волшебный лес из деревьев секвойи (на фото). К участку высококлассная дорога-бетонка. Несколько фотографий участка старых, без новой бетонной дороги. На последних новая бетонка рядом с участком. По границе участка электричество, интернет. Вода - скважина. Газ после прописки в построенном собственном доме, в соответствии с законом. На участке жилая бытовка, площадью 12 кв. м., с подключенным электричеством для круглогодичного проживания.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Адлерский
Микрорайон: Каштаны
Адрес: Каштаны с, Эпрон снт, 76
До моря: 3.0 км до моря

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Собственность

Участок и коммуникации

Площадь участка: 5 сот.
Коммуникации: газ · электричество · канализация
Вода: есть
Отопление: электрическое, газовое

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка