УчастокЮридический паспорт

С фото

Участок 80 сот (ИЖС)

Сочи · Дагомыс · 80 сот.

100 000 000 ₽1 250 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Инвeстиционный участок под строительствo бутик-поcёлка из 11 кoттeджeй в Сoчи

Предлaгaeтcя к пpoдаже готовый к зaстpойкe земельный учacтoк, идеальнo подхoдящий пoд рeaлизацию пpeмиaльногo коттеджногo посёлкa в oднoм из наиболeе пеpcпективных и эколoгически благопoлучных pайoнoв гoрода-куроpта Сочи — в живописной локации рядом с рекой.

Параметры участка

• Общая площадь: 0,8 га

• Разделён на 11 индивидуальных участков площадью по 6–7 соток

• Категория земель — ИЖС

• Подходит для реализации клубного формата или малоэтажной премиальной застройки

Показать полностью

• Разрешения на строительство получены на каждый дом по 240 м2

• Ровный рельеф, обеспечивающий панорамные виды и простоту инженерных решений

Инфраструктура и коммуникации

• Все ключевые коммуникации — на границе участка

• Отличный подъезд, асфальт до участка

• Близость к городской инфраструктуре, но с полной приватностью

Инвестиционный потенциал

• Готовая юридическая база — никаких согласовательных барьеров

• Возможность комплексной застройки с продажей поэтапно

дома с земельными участками

участки с подрядом

готовые дома «под ключ» с интерьером и ландшафтом

• Формат подходит как под частную застройку, так и под доверительное управление или аренду

• Высокий спрос на закрытые посёлки малой плотности с приватной атмосферой

Финансовые показатели

• Плановый срок реализации: 2 года

• Прогнозируемая доходность: 200%

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Лазаревский
Микрорайон: Дагомыс
Адрес: Золотая ул, 1/12

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Собственность
Рельеф: Ровный

Участок и коммуникации

Площадь участка: 80 сот.
Коммуникации: газ · электричество · канализация
Вода: Центральное
Отопление: газовое

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка