УчастокЮридический паспорт

С фото

Участок 50 сот (ИЖС)

Сочи · КСМ · 50 сот.

160 000 000 ₽3 200 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продажа земельного участка под элитный коттеджный поселок

Сочи, пос. Барановка | 11 вилл с видом на море

Концепция проекта ▸ Участок под строительство 11 приватных вилл премиум-класса ▸ Каскадная застройка — гарантирует • Панорамные виды на море и горы из каждого дома • Максимальную приватность • Единый архитектурный стиль

Ключевые преимущества участка

1. Идеальная локация • 5 минут до инфраструктуры Школа №20 им. И.В. Гапанца Детские сады №35 и «Павленок» Супермаркет «Магнит» • Уединение + безопасность

Показать полностью

2. Готовые инженерные решения • Участок 0.5 га с усиленным основанием Буронабивные сваи (Ø630 мм, глубина 13 м) Дренажная система по периметру • Центральные коммуникации: вода, электричество • Индивидуальное газовое отопление

3. Инфраструктура поселка • Личные бассейны 4×6 м у каждой виллы • Эксплуатируемые кровли с зонами BBQ • Закрытая территория с видеонаблюдением 24/7

Инвестиционные преимущества ✔ Подходит для строительства под ключ (3 типоразмера вилл) ✔ Прогнозируемый рост стоимости: до 25% годовых ✔ Срок реализации проекта: 18 месяцев ✔ Спрос на премиум-недвижимость в Сочи

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Хостинский
Микрорайон: КСМ
Адрес: Армянская ул, 37

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство

Участок и коммуникации

Площадь участка: 50 сот.
Коммуникации: газ · электричество · канализация
Вода: есть
Отопление: газовое

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка