УчастокЮридический паспорт

С фото

Участок 30 сот ИЖС

Сочи · Лоо · 30 сот. · до моря 1.0 км

1.0 км до моря

90 000 000 ₽3 000 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

ПРОДАЖА УЧАСТКА 30 СОТОК | СОЧИ, ЛОО | 90 000 000 ₽ 2 смежных участка по 15 соток | ИЖС | Под коттеджный поселок

▫️ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ◈ Курортный поселок Лоо, Большой Сочи ◈ Участок 30 соток (2 смежных по 15 соток) ◈ Отдельные кадастровые номера ◈ Удобный подъезд, коммуникации по границе

▫️ ВИДОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ◈ Панорамные виды на море и горы ◈ Близость к морю — 5-7 минут на автомобиле ◈ Зеленая зона, благоприятная экология

▫️ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ◈ Коттеджный поселок (10-15 домов) ◈ Частная усадьба с гостевыми домами ◈ Глэмпинг премиум-класса ◈ Спа-комплекс с видом на море

Показать полностью

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ★ Разделение на два участка — гибкость реализации ★ Полностью готов к строительству ★ Высокий спрос на аренду в Лоо

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Лазаревский
Микрорайон: Лоо
Адрес: Енисейская ул, 3/53а
До моря: 1.0 км до моря

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство

Участок и коммуникации

Площадь участка: 30 сот.
Вода: нет
Отопление: отсутствует

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка