УчастокЮридический паспорт

С фото

Абсолютно ровный участок в Вардане

Сочи · Вардане · 5,68 сот.

5 600 000 ₽985 915 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продам ровный участок в Вардане — стройте, живите, зарабатывайте!

Идеальный вариант для тех, кто хочет

построить дом для семьи у моря

запустить бизнес в сфере гостеприимства (гостиницы, гостевые дома — спрос в Вардане высокий!).

Почему стоит брать прямо сейчас

Рельеф — подарок судьбы: участок ровный и сухой. В Сочи это экономит десятки тысяч на фундаменте.

Газ по границе, свет рядом — подключайтесь без лишних хлопот.

До моря — 1,4 км (15 минут пешком) по ровной дороге.

Инфраструктура рядом: школа № 89 — 900 метров (10 минут пешком), детский сад — 9 минут езды, магазины, аптеки, ж/д станция.

Показать полностью

До центра Сочи — 30 км (45 минут на авто).

Документы в порядке: собственность, межевание, без обременений. Готов к сделке.

Не упустите шанс! Звоните — покажу участок в удобное время.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Лазаревский
Микрорайон: Вардане
Адрес: Львовская ул, 10Д

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок)
Вид права: Собственность
Рельеф: Ровный

Участок и коммуникации

Площадь участка: 5,68 сот.
Вода: Центральное

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка