УчастокЮридический паспорт

С фото

26 соток под коммерцию, мини-отель, коттеджи

Лазаревский р-н · Лоо · 26 сот.

45 000 000 ₽1 730 769 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся редкий земельный участок 26 соток ИЖС в собственности, всего в 500 метрах пешком от Чёрного моря. Ул. Енисейская, курортный посёлок Лоо. Такой крупный метраж с подобной близостью к морю в Лоо практически исчез. Участок готов к строительству, имеет хороший рельеф и технические условия на подключение центральных коммуникаций.

Показать полностью

Характеристики участка Площадь: 26 соток (редкий метраж для района) Категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование — ИЖС (возможна смена ВРИ под коммерцию) Собственность: полная, без обременений Рельеф: ровный, пригоден для строительства без сложных земляных работ Коммуникации: центральные (газ, вода, электричество, канализация) проходят рядом Подъезд: круглогодичный, асфальтированные дороги

Варианты использования Мини-отель / апарт-комплекс — до 25–35 номеров с парковкой и двором Коттеджный посёлок — раздел на 4-6 домов под продажу или аренду Премиальная вилла — закрытый особняк с бассейном и ландшафтом Глэмпинг + кафе — быстрый запуск с минимальными вложениями

Почему выгодно Высокий круглогодичный спрос на курортную недвижимость Сочи Участков такой площади и близости к морю в Лоо практически не осталось Возможность быстрой перепродажи частями с доходностью 30–40% за год Подходит под льготное кредитование для ИЖС и туристических объектов

Звоните. Показ в любое удобное время.

паспорт объекта

Локация

Город: Лазаревский р-н
Район: Лазаревский
Микрорайон: Лоо
Адрес: Енисейская ул, 1Д

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Собственность
Рельеф: Склон

Участок и коммуникации

Площадь участка: 26 сот.
Коммуникации: газ · электричество · канализация
Вода: Центральное

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка