УчастокЮридический паспорт

С фото

Земельный участок 12 соток в федеральном Сириусе (Сочи)

пгт Сириус · пгт Сириус · 12 сот. · до моря 1.5 км

1.5 км до моря

40 000 000 ₽3 333 333 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Редкий ликвидный участок, который можно разделить на два независимых домовладения.

Что получаете 12 соток с удобной геометрией Два полноценных отдельных въезда Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, газ) Долгосрочная аренда 49 лет Тихая тупиковая улица, приватное место

Главное преимущество Строите два современных дома. Один оставляете себе для жизни у моря, второй продаёте по рыночной цене. За счёт продажи второго дома практически полностью перекрываете стоимость участка + строительство. Свой дом в Сириусе достаётся почти по себестоимости.

Показать полностью

Локация уровня премиум До моря — 1,5 км (чистейшие пляжи Имеретинки) Ж/Д станция — 600 м ТЦ «Мирный» — 200 м Олимпийский парк, Сочи Парк, набережная, центр «Сириус», лучшие школы и секции — всё пешком

Рядом новый элитный хай-тек посёлок (дома от 200 млн руб.). Такое соседство автоматически поднимает цену вашего объекта.

Почему это выгодно именно сейчас Качественной земли в федеральном Сириусе почти не осталось. Цены стабильно растут. Такие объекты с двумя въездами уходят за считанные дни — внутри рынка.

Идеально для семьи, которая хочет свой дом у моря, и для инвестора/застройщика, который хочет заработать на перепродаже.

Документы готовы. Участок под строительство.

Звоните прямо сейчас — пока участок свободен. Покажу объект вживую, расскажу, как грамотно посадить два дома и сколько реально можно заработать на втором.

Эксперт по инвестиционной недвижимости федеральной территории «Сириус».

паспорт объекта

Локация

Город: пгт Сириус
Район: Адлерский
Микрорайон: пгт Сириус
Адрес: Поселок Мирный ул, 14
До моря: 1.5 км до моря

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Аренда на 49 лет
Рельеф: Ровный

Участок и коммуникации

Площадь участка: 12 сот.
Коммуникации: газ · электричество · канализация
Вода: Центральное

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка