УчастокЮридический паспорт

С фото

Продам участок с прямым видом на море и город

СТ Богушёвка · Богушевка · 4,6 сот.

4 800 000 ₽1 043 478 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Видовой участок с асфальтированным круглогодичным подъездом. Участок правильной формы с небольшим уклоном, что позволяет спроектировать дом с террасой и панорамными окнами. Электричество, газ — по границе! Возможность строительства дома с двумя подъездами.

В шаговой доступности магазин, остановки общественного транспорта 100 метров. До моря 15 минут на транспорте. Дружелюбные и сплоченные соседи.

Участков с прямым видом очень мало в этой локации. Не упустите возможность приобрести участок в обжитом и развивающемся районе Сочи. Звоните и записывайтесь на показ участка своей мечты!

паспорт объекта

Локация

Город: СТ Богушёвка
Район: Хостинский
Микрорайон: Богушевка
Адрес: -, 67

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): садоводство или огородничество
Вид права: Собственность
Рельеф: Склон

Участок и коммуникации

Площадь участка: 4,6 сот.
Коммуникации: газ · электричество
Вода: Скважина

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка