Продаётся земельный участок в СНТ (район Макаренко, Сочи)

Сочи · Макаренко · 4,91 сот.

8 500 000 ₽1 731 161 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся земельный участок в СНТ (район Макаренко, Сочи) Идеальное место для строительства дома или дачи — с газом, ровным рельефом и готовыми документами! Локация и подъезд Адрес: начало переулка Амбулаторного, СНТ (Центральный район Сочи, мкр. Макаренко) Два удобных заезда: с ул. Вишнёвой и ул. Пластунской Подъездная дорога — бетонка, проезд на любом авто в любую погоду Инфраструктура в шаговой доступности: остановка, магазины, аптеки, школы, детсады Характеристики участка Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: для ведения садоводства Форма: правильная прямоугольная — удобно планировать застройку Рельеф: пологий, без перепадов — экономия на выравнивании и фундаменте Площадь: 491 кв.м. Границы отмежеваны Коммуникации — всё рядом! Электричество — подведено к границе Вода — центральная, подключена ГАЗ — подведён к границе! (редкость для СНТ!) Центральная канализация проходит рядом — можно подключиться → Можно сразу начинать строительство без дополнительных затрат на инженерные сети! Документы В собственности более 5 лет — продажа без налога Все документы готовы к сделке Юридически чистый — никаких обременений, долгов, споров Звоните! Организую просмотр в удобное время, отвечу на все вопросы, помогу с оформлением.

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Центральный
Микрорайон: Макаренко
Адрес: Амбулаторный пер, 44

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): садоводство или огородничество
Вид права: Собственность
Рельеф: Ровный

Участок и коммуникации

Площадь участка: 4,91 сот.
Коммуникации: газ · электричество
Вода: По границе

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка