УчастокЮридический паспорт

С фото

Участок, где локация уже работает

с. Детляжка · Детляжка · 6 сот. · до моря 100 м

Юридический паспорт

100 м до моря

12 000 000 ₽2 000 000 ₽ / сот.

Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.

Позвонить Задать вопрос по объекту

Описание

Участок под гостевой дом или коммерческий проект в 100 метрах от моря.

Возможно приобрести смежный участок 6 сот.

Для туристического бизнеса расстояние до пляжа напрямую влияет на привлекательность объекта. Здесь не нужно объяснять гостям, что «до моря недалеко» - оно действительно рядом.

Участок ровный, правильной формы - площадь можно использовать рационально под застройку, парковку и территорию для гостей.

Рядом ж/д станция. Для аренды это отдельное преимущество: гости могут приехать без машины, а близость моря делает локацию удобной и для короткого отдыха, и для полноценного отпуска.

Центральная вода. Электричество по границе.

Подойдёт под гостевой дом, апартаменты или другой проект, рассчитанный на поток отдыхающих.

Хотите зарабатывать на туристах - начинайте с места, ради которого они приезжают. Звоните, организую показ участка.

Участок под гостевой дом или коммерческий проект в 100 метрах от моря.

Возможно приобрести смежный участок 6 сот.

Показать полностью

Центральная вода. Электричество по границе.

Подойдёт под гостевой дом, апартаменты или другой проект, рассчитанный на поток отдыхающих.

паспорт объекта

Локация

Город: с. Детляжка
Район: Лазаревский
Микрорайон: Детляжка
Адрес: Ближняя ул, 1
До моря: 100 м до моря

Земля и использование

Категория земли: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство
Вид права: Собственность
Рельеф: Ровный

Участок и коммуникации

Площадь участка: 6 сот.
Коммуникации: электричество
Вода: Центральное

Коммуникации и подъезд

Что подтверждаем до сделки

Категория земли, разрешённое использование, межевание и наличие коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, подъезд) для участков подтверждаются по документам, кадастру и осмотру до сделки. Точные параметры конкретного объекта команда уточняет при подготовке видеопоказа.

Что можно построить на этом участке

Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.

Показать правила застройки

до 3 этажей / 20 м

Жилой дом

Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.

регистрация возможна

Регистрация

Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.

гараж, баня, навес

Хозпостройки

Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.

до 30% площади

Застройка

Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.

обычно 3 м

Отступы

Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.

МКД / склад / гостиница

Нельзя

Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.

Расположение

юридическая проверка

Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка