ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой)

Апарт-комплекс · с. Агой, Туапсинский, Агой, Центральная ул

Апартаменты
Сдача: 1 кв. 2027
100 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 1 кв. 2027
До моря: 100 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 2
Апартаменты: 28–92,3 м²
Цена за м²: от 535 011 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) — фото 1

ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) — фото 2

ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) — фото 3

ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента20 705 800 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК Alean Select Agoy — уникальный гостиничный комплекс 4*, расположенный на первой линии живописного Черного моря в поселке Агой Туапсинского района. Отель занимает 5 гектаров и утопает в зелени хвойного леса, предлагая 1350 комфортабельных номеров с потрясающим видом на море. Каждое помещение оснащено современной мебелью и техникой, что создает уютную атмосферу для гостей.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: Метрикс Development
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 7
Площади апартаментов: 28–92,3 м²
Цена за м²: от 535 011 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Гостиница Alean Agoy предлагает богатую инфраструктуру: спортивные площадки, открытые бассейны, термальный комплекс, салон красоты, фитнес-залы с современным оборудованием, ресторан с разнообразным шведским столом и бар. Здесь также есть собственный благоустроенный пляж протяженностью 270 метров с зоной для загара, летним баром и душевыми кабинками. В отеле функционирует детский клуб для разных возрастов и детская площадка. Для отдыха взрослых - гостевая парковая территория и лаунж-зоны.

Управление комплексом осуществляется профессиональным оператором Alean Collection, что гарантирует высокий уровень сервиса и заполняемость номеров.

Уникальное расположение, туристический потенциал, стабильный рост стоимости, комфортабельное проживание, эмоциональная ценность, разнообразие отдыха, развитие региона и стабильный доход. Алеан Агой - это выгодное вложение и возможность наслаждаться жизнью в красивой курортной локации.

Корпуса и сроки

Блок 1 (этап 2): 1 кв. 2027
Блок 5 (этап 1): 1 кв. 2027

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
СПА
Бассейн
Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Агой, Центральная ул100 м до моря

Адрес: с. Агой, Туапсинский, Агой, Центральная ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента20 705 800 ₽

Первый взнос30 % · 6 211 740 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 201 649 ₽

Кредит 14 494 060 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой)Этот комплекс	от 20 705 800 ₽	от 535 011 ₽	1 кв. 2027	100 м до моря	по запросу
Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina	от 28 542 000 ₽	от 985 000 ₽	3 кв. 2029	200 м до моря	95
ЖК Agoy Park Residence by Lavicon (Агой-Парк)	от 7 201 350 ₽	от 165 216 ₽	2 кв. 2021	1.2 км до моря	180
ЖК Монако	от 6 900 000 ₽	от 202 943 ₽	Сдан	800 м до моря	35

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоят апартаменты в ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой)?

От 20 705 800 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка