Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina

Апарт-комплекс · с. Агой, Туапсинский, Агой, Центральная ул

Апартаменты
Сдача: 3 кв. 2029
200 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 3 кв. 2029
До моря: 200 м
Класс: Элит
Корпусов: 5
Апартаменты: 22,9–122,3 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 95 апартаментов · цены от 31 696 000 ₽ до 91 093 200 ₽ · площади от 28,2 м² до 82,2 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

75 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — фото 1

Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — фото 2

Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — фото 3

Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — премиальный отдых и инвестиции на первой линии Черного моря

Новый масштабный проект в самом сердце черноморского побережья — Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — создаётся в экологически чистом селе Агой, всего в 5 минутах от Туапсе. Это курорт нового уровня, где сочетаются элитный сервис, уникальная архитектура и доходные инвестиции.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: ЯRus Девелопмент
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 22,9–122,3 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В пределах города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Формат комплекса • Более 7 гектаров на первой береговой линии • 10 современных корпусов, свыше 1000 номеров • Собственный пляж 8800 м² — песчано-галечная линия • Открытые и крытые бассейны — 1500 м² • SPA-комплекс 2200 м² с хаммамом, термальной зоной и банями • Фитнес-зона, спортивные площадки, веломаршруты • Детский центр 1200 м² с развивающими программами • Амфитеатр на 700 мест, парящий мост, водопад и ландшафтный парк

Архитектура и управление • Архитектурное бюро ASADOV — уникальный проект уровня международных курортов • Управление: Domina — международный отельный оператор • Круглогодичная эксплуатация, стабильная загрузка • Высокий стандарт обслуживания, франчайзинговая модель

Локация и доступность • 1-я линия Черного моря — без переходов и дорог • 5 минут до центра Туапсе • Удобный выезд к федеральным трассам • Близость к аэропорту и ж/д вокзалу • Отдалённость от промышленных зон — чистый воздух, тишина

Инвестиционные возможности • Проект по 214-ФЗ с эскроу-счетами • Гарантированная правовая защита • Возможность дохода от аренды через управляющую компанию • Низкий входной порог на этапе строительства • Прозрачные условия — документация и расчёты доступны • Рост стоимости к моменту ввода — сдача в 2026 году

Почему выбирают Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina • Эталон курортной недвижимости на юге России • Международный стандарт обслуживания • Комплекс на круглогодичную загрузку — доход вне сезона • SPA, пляж, детский отдых, конференц-зоны — в одном месте • Фиксация цены сейчас — рост капитала к сдаче

Запишитесь на личную консультацию Оставьте заявку — расскажем о проекте, рассчитаем доходность и подберём апартамент под ваш бюджет. Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — не просто апартаменты у моря, а инвестиция в доходный туристический бизнес нового поколения.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 3 кв. 2029
Корпус 3: 3 кв. 2029
Корпус 5: 3 кв. 2029
Корпус 6: 3 кв. 2029
Корпус 8: 3 кв. 2029

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Бассейн
Теннисный корт
Зона отдыха
Фонтан
Сад
Сауна
Ресторан
КПП
Коммерция
Видеонаблюдение
Детская комната
Конференц-зал
Велнес
Пляж
Пешеходная зона
Ландшафтный парк
Управляющая компания

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Агой, Центральная ул200 м до моря

Адрес: с. Агой, Туапсинский, Агой, Центральная ул. Расположение: в пределах города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 9 508 800 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 308 681 ₽

Кредит 22 187 200 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by DominaЭтот комплекс	от 31 696 000 ₽	от 985 000 ₽	Сдача: 3 кв. 2029	200 м до моря	95
ГК Alean Select Agoy (Алеан Селект Агой)	от 20 705 800 ₽	от 535 011 ₽	Сдача: 1 кв. 2027	100 м до моря	по запросу
ЖК Agoy Park Residence by Lavicon (Агой-Парк)	от 7 203 300 ₽	от 165 216 ₽	Сдан	1,2 км до моря	177
ЖК Монако	от 6 900 000 ₽	от 202 943 ₽	Сдан	800 м до моря	35

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2029 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 95 апартаментов от 31 696 000 до 91 093 200 ₽, площади от 28,2 до 82,2 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Pallazzo de Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка