ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль)

Апарт-комплекс · с. Ольгинка, Туапсинский, Центр, Горизонт мкр

Апартаменты
Сдача: 2 кв. 2026
400 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 2 кв. 2026
До моря: 400 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 26–72,7 м²
Цена за м²: от 373 138 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 19 апартаментов · цены от 12 558 000 ₽ до 27 044 400 ₽ · площади от 27,3 м² до 72,7 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

19 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) — фото 1

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) — фото 2

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) — фото 3

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента12 100 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,8 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* – это современный гостиничный комплекс, расположенный в живописном селе Ольгинка Туапсинского района. Проект идеально сочетает комфорт и элегантность, создавая условия как для отдыха, так и для арендного бизнеса. Дизайн отеля, выраженный в светлых оттенках фасада, плавных линиях балконов, придаёт общему виду отеля лёгкость. Сочетание просторных помещений и тёплой цветовой гаммы интерьера создают элегантный и современный вид.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214 (2026 г.)
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 7
Площади апартаментов: 26–72,7 м²
Цена за м²: от 373 138 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Территория комплекса занимает 0,3 га, где разместились 106 апартаментов различной площади – от компактных 26 до просторных 72 квадратных метров, что позволяет подобрать оптимальный вариант для самых разных потребностей. Все номера сдаются в готовом виде с качественным ремонтом и современной мебелью, использованием натуральных материалов, что создает уютную и экологичную атмосферу. Просторные двухуровневые номера с панорамным остеклением и видом на березовую рощу оформлены в духе американской классики с элементами лофт-стиля, создавая атмосферу непревзойденного комфорта.

ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* предлагает гостям уникальную инфраструктуру, которая делает пребывание в комплексе максимально приятным. На первом этаже предусмотрены спа-центр и ресторан. Спа-центр станет отличным местом для релаксации после насыщенного дня, а изысканный ресторан позволит насладиться гастрономическими удовольствиями, не покидая территории комплекса. Элегантное лобби с уютной атмосферой создает приятное первое впечатление и подчеркивает высокий уровень комплекса.

Важно отметить наличие подземного паркинга, рассчитанного на 29 автомобилей, что избавляет гостей от лишних хлопот, связанных с поиском парковочного места.

Объект расположен в живописном районе с богатой историей и культурой, при этом в 10 минутах от моря, 30 минутах от Туапсе и всего в 90 минутах от аэропорта, что делает его идеальным выбором для путешественников.

Откройте для себя очарование Ольгинки и наслаждайтесь отдыхом в гостиничном комплексе Мореол, где каждый момент наполнен уютом и элегантностью.

Корпуса и сроки

Корпус Moreol': 2 кв. 2026

Инфраструктура

СПА
Бассейн
Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Горизонт мкр400 м до моря

Адрес: с. Ольгинка, Туапсинский, Центр, Горизонт мкр. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента12 100 000 ₽

Первый взнос30 % · 3 630 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 117 839 ₽

Кредит 8 470 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль)Этот комплекс	от 12 100 000 ₽	от 373 138 ₽	2 кв. 2026	400 м до моря	19
АК Laska Apart Olginka (Ласка Апарт Ольгинка)	от 8 900 000 ₽	от 266 940 ₽	Сдан	50 м до моря	26
ЖК Sun Hills Olginka (Сан Хиллс Ольгинка)	от 5 952 120 ₽	от 230 853 ₽	3 кв. 2026	990 м до моря	283
Комплекс резиденций Граф Толстой	от 14 279 964 ₽	от 320 000 ₽	Сдан	135 м до моря	26

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 19 апартаментов от 12 558 000 до 27 044 400 ₽, площади от 27,3 до 72,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Cosmos Stay Olginka Moreol 4* (Космос Стей Ольгинка Мореоль) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка