АК Эфириум

Апарт-комплекс · Алушта, Центральный, Центр, Октябрьская ул

Апартаменты
Сдача: 1 кв. 2029
200 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 1 кв. 2029
До моря: 200 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 34,1–237 м²
Цена за м²: от 339 696 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 1 апартамент · цены 57 896 223 ₽ · площади 123 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

1 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента57 896 223 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,4 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Эфириум»: Ваша парящая резиденция в сердце Алушты

В самом центре оживленной Алушты, на улице Октябрьской, рождается уникальное пространство для жизни — камерный проект «Эфириум». Две современные 21-этажные башни, словно парящие над городом, создают островок уединения и безупречного стиля, где вы можете чувствовать пульс южнобережной жизни, вдохновляясь панорамами моря и гор.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 21
Площади апартаментов: 34,1–237 м²
Цена за м²: от 339 696 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Идеальная локация: всё в шаговой доступности «Эфириум» предлагает редкое для центра Алушты сочетание приватности и полной доступности. Вы в эпицентре событий, но при этом спрятаны от лишних взглядов. Вся инфраструктура города — в пешей доступности • До пляжа и моря — 4 минуты • До центра города и променадного гастрокластера — 3-7 минут • До Приморского парка и аквапарка — 5-8 минут Отсюда открыты все маршруты для путешествий по Крыму: 25 минут до Долины Привидений, 30 минут до Аю-Дага, 45 минут до водопада Джур-Джур.

Архитектура и атмосфера: легкость бытия Проект отличается смелой, светопрозрачной архитектурой, наполняющей пространство солнечным светом. Внутри создана собственная экосистема для отдыха • Тёплый открытый бассейн с лаунж-зоной • Уютное кафе с террасой и перголами • Территория SPA и дзен-площадка в тени деревьев • Дизайнерские лобби с двумя отдельными входными группами

Пространства для жизни и инвестиций Вас ждут светлые апартаменты от 34,1 до 119 м² с просторными террасами. Для ценителей эксклюзива доступны 6 уединенных пентхаусов на верхних этажах площадью от 121,6 до 237,6 м².

Комфорт и технологии • Просторный подземный паркинг на 3 уровнях (115 мест) с увеличенными местами до 21,6 м² и прямыми лифтами в башни. • Профессиональный отельный оператор обеспечит сервис 24/7. Вы сможете не только жить в резиденции, но и сдавать апартаменты в аренду, получая стабильный пассивный доход.

«Эфириум» — это стиль жизни на стыке мечты и реальности. Это ваш личный уединенный мир в сердце курортной Алушты, откуда открываются все дороги Крыма и где каждая деталь создана для легкости, вдохновения и комфорта.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 1 кв. 2029

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Октябрьская ул200 м до моря

Адрес: Алушта, Центральный, Центр, Октябрьская ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента57 896 223 ₽

Первый взнос30 % · 17 368 867 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 563 839 ₽

Кредит 40 527 356 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК ЭфириумЭтот комплекс	от 57 896 223 ₽	от 339 696 ₽	1 кв. 2029	200 м до моря	1
ЖК Галерея	от 11 112 000 ₽	от 220 000 ₽	2 кв. 2025	800 м до моря	23
Апарт-отель Алушта-Ривьера	от 14 738 724 ₽	от 397 628 ₽	3 кв. 2027	730 м до моря	51
АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)	от 11 300 000 ₽	от 377 913 ₽	2026 г.	150 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Эфириум — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Эфириум, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Эфириум?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2029 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Эфириум?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 1 апартамент от 57 896 223 ₽, площади от 123 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Эфириум через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Эфириум с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Эфириум удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка