АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)

Апарт-комплекс · Алушта, Центральный, Центр, Перекопская ул

Апартаменты
Не сдан (2026 г.)
150 м до моря
Комфорт-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Не сдан (2026 г.)
До моря: 150 м
Класс: Комфорт
Апартаменты: 18,87–99,13 м²
Цена за м²: от 377 913 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) — фото 1

АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) — фото 2

АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) — фото 3

АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель «Лайнер» (Cosmos Smart Alushta): Первый Smart-отель Крыма на первой линии в Алуште

На первой береговой линии в Алуште, всего в 150 метрах от моря, расположен Апарт-отель «Лайнер» (Cosmos Smart Alushta) — первый цифровой (smart) апарт-отель в Крыму. Проект реализуется под управлением федерального гостиничного оператора Cosmos Hotel Group и позиционируется как готовый бизнес-актив с высоким инвестиционным потенциалом.

Класс: Комфорт
Готовность: Не сдан (2026 г.)

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 15
Площади апартаментов: 18,87–99,13 м²
Цена за м²: от 377 913 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города

Локация: Первая линия, 150 метров до моря • 150 метров до моря — первая береговая линия • Живописные виды на морские горизонты • Развитая курортная инфраструктура Алушты

Концепция «Smart»: Цифровое управление Управление освещением, климатом и гостиничными сервисами осуществляется через мобильное приложение или голосом. Это первый цифровой апарт-отель в Крыму, задающий новый стандарт комфорта и технологичности.

Масштаб и инфраструктура • 4 корпуса • Общая площадь: 8 гектаров • Количество апартаментов: 244 • Состояние: полностью готовые апартаменты с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой — готовы к заселению или сдаче в аренду

На территории комплекса • Собственный оборудованный пляж и эскалатор к морю от первого корпуса • SPA-комплекс с Infinity-бассейном • Фитнес-зал • Панорамный ресторан на 15 этаже • Коворкинг • Конференц-центр • Детская комната • Спортивные и игровые площадки • Подземный паркинг • Благоустроенная территория

Управление и статус Изначально проект развивался как апарт-отель «Лайнер» бизнес-класса, однако с 2027 года объект официально заработает под брендом Cosmos Smart (входит в топовую сеть Cosmos Hotel Group). Это означает • Интеграцию в мощную федеральную систему бронирования • Строгие стандарты сервиса • Профессиональное управление • Высокую загрузку (до 365 дней в году) • Прозрачные стандарты дохода для владельцев апартаментов

Апарт-отель «Лайнер» (Cosmos Smart Alushta) — это первый Smart-отель Крыма на первой линии в Алуште, 150 метров до моря. 4 корпуса, 8 гектаров, 244 апартамента с дизайнерской отделкой и техникой «под ключ», управление через приложение и голосом. Собственный пляж, эскалатор к морю, SPA с Infinity-бассейном, фитнес, панорамный ресторан, коворкинг, конференц-центр, детская комната, подземный паркинг. С 2027 года — под брендом Cosmos Smart с федеральной системой бронирования, высоким стандартом сервиса и прозрачным доходом.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Перекопская ул150 м до моря

Адрес: Алушта, Центральный, Центр, Перекопская ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 390 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 110 048 ₽

Кредит 7 910 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)Этот комплекс	от 11 300 000 ₽	от 377 913 ₽	Не сдан (2026 г.)	150 м до моря	по запросу
ЖК Галерея	от 11 112 000 ₽	от 220 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 2 кв. 2025)	800 м до моря	23
ЖК Alea (Алеа)	от 10 400 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдача: 1 кв. 2027	500 м до моря	по запросу
ЖК Семейный (Алушта)	от 7 822 800 ₽	от 182 000 ₽	Сдача: 3 кв. 2028	2,5 км до моря	108

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоят апартаменты в АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta)?

От 11 300 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Лайнер (Cosmos Smart Alushta) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка